Декларативный порядок регистрации права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объекту, для строительства которого заключался договор аренды торгово-развлекательного комплекса с административными помещениями. Вспомогательное назначение объекта подтверждается имеющимся в материалах дела письмом комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда (сейчас - департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда) от 25.11.2013, в соответствии с которым спорный объект является «сооружением вспомогательного использования», для строительства которого получение разрешения не требуется. С учетом указанного письма комитета по градостроительству и архитектуре, Управлением Росреестра Волгоградской области в упрощенном ( декларативном) порядке произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «ПО ЗСК» на указанное сооружение. В соответствии с выпиской из ЕГРП за указанным ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 70,7 кв.м., по адресу: <...>. В качестве правоустанавливающих документов заявителем для осуществления государственной регистрации были представлены декларация об объекте, договор аренды земельного участка и письмо комитета по градостроительству и архитектуре от 25.11.2013. Таким образом, не получив разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с административными помещениями, и не осуществив строительство основного

участка, расположенного по адресу юго-восточнее на 1км от с.Знаменка площадью 569300 кв.м. частью земель сельскохозяйственного назначения декларативной площади 414га, принадлежащего Знаменскому сельскому поселению (л.д.130,150). При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, прошедший в установленном порядке кадастровый учет, предоставлен истцу из состава земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленных ему на основании свидетельства от 03.08.1992 №237 и может в порядке ст. 3.1 Закона №137-ФЗ быть отнесен к собственности Знаменского сельского поселения. В соответствии со статьей 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие право заявителя на недвижимое имущество. Однако правоустанавливающие документы, выданные до начала выдачи свидетельств в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (свидетельства о праве собственности на земельные участки, государственные акты на право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками),

участка с кадастровым номером 47:23:0000000:79, принадлежащего с 29.12.2008 на праве собственности Российской Федерации, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Материалами дела подтверждается и иного истцом не доказано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о лесном участке с кадастровым номером 47:23:0000000:79 площадь его была определена декларативно, границы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (действовавшим в период внесения сведений об участке в государственный кадастр недвижимости) не устанавливались. При этом земельный участок с кадастровым номером 47:23:0319002:63 был учтен в государственном кадастре недвижимости как земельный участок сельскохозяйственного назначения еще в 1997 году. Кроме того, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером 47:23:0000000:79 произведена после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», при этом доказательств проведения процедуры изменения категории земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли лесного фонда не представлено;

(бессрочного) пользования, еще до государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 15 000 кв. м с кадастровым номером 74:36: 05 07 006: 0009. Факт государственной регистрации права собственности Российской Федерации в 2006 г. на указанный земельный участок по декларативному принципу не является новым обстоятельством, которое не было известно заявителю при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Данное обстоятельство было известно заявителю не позднее 28.08.2008 при рассмотрении Арбитражным судом Челябинской области дела № А76-10834/2008 с участием ООО «АП «Капитал» в качестве третьего лица. Право собственности Российской Федерации на помещение цокольного этажа здания штаба является раннее возникшим правом в порядке ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на что указано также решении Арбитражного суда Челябинской области от 31.03.2009 по делу № А76-8060/2008, оставленном в силе судом апелляционной инстанции. Кроме того, назначение здания определяется в соответствии с правоустанавливающими документами. Информация о недостоверности

В настоящее время истицам стало известно, что предыдущий совладелец земельного участка ...7 произвела межевание земельного участка по ..., по результатам которого межевая граница, разделяющая участок по ... с соседними земельными участками, была передвинута и изменила конфигурацию. На основании вышеуказанных землеустроительных работ, ...7 поставила земельный участок по ... на кадастровый учет. ... после приобретения ...3 у ...7 51/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, Управление Росреестра по ... по заявлению ответчика в декларативном порядке произвело регистрацию за ним права собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 425 кв.м. по .... Производя данную регистрацию, уполномоченный орган руководствовался долей ...3 непосредственно в самом жилом доме, расположенном на данном земельном участке. Вместе с тем, при произведении указанной регистрации, не было приняты во внимание вышеуказанные решения суда. Вместе с тем, решение суда от ... о перераспределении долей в домовладении было принято через 5 дней после регистрации за ...3 права собственности на 5/8 долей спорного земельного

ресурсов Администрации г.Тюмени (л.д. 77). То обстоятельство, что спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый декларативно, без установленных на местности границ, не может служить поводом к отказу в удовлетворении иска, ввиду того, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г.). Истец не лишена в дальнейшем права на уточнение границ принадлежащего ей земельного участка, в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Довод ответчика о том, что земельный участок имеет назначение «под сенокосы», которое отсутствует в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как предоставляющее право регистрации права собственности на землю в упрощенном порядке; а также то, что истцом не оспорен отказ Управления

земельном участке с КН № размещен гараж площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано в декларативном порядке. Названный земельный участок был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО4 и ФИО5 для благоустройства индивидуального жилого дома по <адрес>, в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ, по договору аренды от 02.08.2013, сроком на два года до 29.04.2015, без права застройки зданиями, строениями, сооружениями, без права изменения разрешенного использования земельного участка под строительство, с указанием, что регистрация прав, в том числе, на строения и сооружения, расположенные на земельном участке в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается. В связи с окончанием срока аренды действие договора аренды прекращено. 15.03.2017 ФИО1 обратился за предоставлением земельного участка в собственность за плату. Вместе с тем, рассматриваемый земельный участок не предоставлялся для целей строительства и имеет обременения, исключающие возможность строительства