то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ). В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Никакие доказательства отсутствия вины ответчиком в материалы дела не представлены. Ссылка ответчика о том, что его ответственность ограничивается стояком до первого отсекающего крана в подвале дома противоречит законодательству, ссылка на то, что порыв стояка горячего водоснабжения произошел не в межквартирном перекрытии, а в квартире № 81, опровергается материалами дела (актом о последствиях повреждения жилого помещения от 19.07.2017, подписанным, в том числе, председателем ТСЖ «Согласие» ФИО1). Довод ответчика о том, что стояк для устранения течи не перекрывался, поскольку записи об этом не имеется в журнале учета заявок, отклоняется судом, поскольку факт порыва кухонного стояка был установлен вышеназванным
акте о выявлении самовольного подключения от 01.02.2021. Акты составлены в присутствии Ответчика, подписывать которые она отказалась, о чем в актах сделана соответствующая запись. При проведении проверки также осуществлялась фото- и видеофиксация факта самовольного подключения. Довод ответчика относительно того, что ответственность за несанкционированное подключение должны нести жильцы МКД, несостоятелен, так как в силу п. 5 Правил № 491 собственники помещений несут общедолевую ответственность только за содержание общедомового имущества, а именно за содержание водопроводных стояков до первого отсекающего крана на водопроводном отводе. Что касается водопроводных отводов с внутренней резьбой после отсекающего крана, то ответственность за их обустройство и содержание лежит в силу закона на ответчике, как собственнике помещения № 8. В силу вышеизложенного, жильцы дома не являются заинтересованными лицами в данном деле и необходимость их привлечения к судебному разбирательству отсутствует. Довода ответчика о том, что установленные на водопроводных отводах краны являются отсекающими в случае чрезвычайных ситуаций, также подлежит отклонению. Согласно «СП 30.13330.2020.
основании распоряжения от 30.08.2021 №08/21/464-Р проведена проверка соблюдения Обществом лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. Костромской, д. 24, в ходе которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), а именно: - на полотенцесушителе, расположенном в ванной комнате квартиры № 88, на стояках горячего водоснабжения, до первого отсекающего крана , имеются свищи, ржавые пятна и следы протечек, что является нарушением пункта 5.3.6 Правил №170; Выявленные нарушения зафиксированы актом проверки от 31.08.2021 № 08/21/464-Р с приложением материалов фотофиксации. Указанные обстоятельства послужили основанием для составления в отношении Предприятия протокола об административном правонарушении от 01.09.2021 № 08/21/464-Р Постановлением Инспекции от 28.10.2021 № 903/21 Предприятие признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде 125
стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, обязанность ответчика производить осмотр системы горячего/холодного водоснабжения в квартирах собственников помещений до первой запорной арматуры предусмотрена п. 1.2, 1.3. договора. Прорыв трубы произошел на стояке ГВС до первого отсекающего крана (устройства), что подтверждается представленными в материалы дела актами. Согласно представленному в материалы дела акту от 01.02.2017 № 3 свищ выявлен на отводе у компенсатора стояка ГВС. Компенсатор покрыт слоем ржавчины. На основании изложенного суд полагает, что материалами дела не подтверждены доводы ответчика о том, что свищ образовался ввиду наличия признаков внутренней коррозии трубы, что невозможно было установить в ходе визуального осмотра. При этом судом учтено, что согласно п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации
суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по эксплуатации жилого фонда» (далее – ответчик, ООО «Тюменская управляющая компания по эксплуатации жилого фонда») о взыскании 19 937,33 руб. ущерба в порядке суброгации, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы ссылками на положения статей 15, 1064, 965 Гражданского кодекса РФ. САО «РЕСО-Гарантия» в иске ссылается на факт выплаты им суммы страхового возмещения. Место поврежденной общедомовой трубы расположено до первого отсекающего крана , следовательно, является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности ответчика. Право требования суммы ущерба перешло к истцу. На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении суда о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 16.09.2020. В определении от 16.09.2020 суд указал сторонам на возможность в срок до 29.10.2020 предоставить
- ремонт системы водоотвода с кровли; - ремонт стального ограждения кровли; - замену полов из керамической плитки в подъездах; - восстановление оконных блоков подъездов; - замену дверных блоков мусоросборочных камер; - замену дверных блоков тамбуров подъездов; - установку скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи иснега перед наружными входными дверями; - замену облицовки крылец из керамической плитки; - замену отмостки по периметру здания; - замену трубопроводов системы холодного водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана , запорной арматуры с последующей окраской; - замену трубопроводов системы горячего водоснабжения, отводов в квартирахдо первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской иизоляцией трубопроводов горячего водоснабжения; - замену трубопроводов системы отопления; - ремонт приборов отопления на лестничных клетках, с последующейокраской и изоляцией трубопроводов; - замену трубопроводов системы канализации с устройством у прочисток канализационных стояков в подвальном помещении бетонных лотков для отвода воды в канализацию или приямок; - восстановление кирпичной кладки и штукатурки
вентиляционных шахт;- замена металлических частей системы водоотвода с крыши;- ремонт железобетонных плит балконов и козырьков над входами в подъезды;- замена стального ограждения балконов;- замена бетонного пола в подвале;- замена полов из керамической плитки в тамбурах подъездов;- замена деревянных оконных блоков в подъездах с восстановлением штукатурки откосов;- замена оконных блоков в подвале с установкой защитных сеток;- замена деревянных дверных блоков;- восстановление отмостки;- смена трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения (магистральные, стояки, отводы в квартирах до первого отсекающего крана ), запорной арматуры, с последующей окраской и изоляцией горячего водоснабжения;- смена системы отопления жилого дома (трубопроводы, запорная арматура, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов, приборы отопления на лестничных клетках);- герметизация и утепление места ввода трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвал;- смена трубопроводов системы канализации (стояки, отводы, выпуска и фановые трубы);- ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт, установка крышек вентшахт;- замена вентшахт санузлов, утепление фановых труб в чердачном помещении;- замена электропроводки и электрооборудования от
