Доход от сдачи в аренду общего имущества собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды отказали в удовлетворении требований, установив, что у Общества не имелось дохода от сдачи спорного имущества в аренду ввиду направления всех вырученных средств на нужды автостоянки. Несмотря на то , что решения общего собрания инвесторов (собственников) автостоянок от 01.06.2007 №2 и от 31.10.2015 №4/3 относительно распоряжения общим имуществом были приняты с нарушением кворума, денежные средства, полученные от аренды осуществлены ответчиком в интересах всех жильцов многоквартирного жилого дома. Из представленных отчетов доходов и расходов общества следует, что оплаченные собственниками средства в составе тарифа на управление учтены ответчиком и также направлены на содержание подземной автостоянки. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК

руководителем копии) (в том числе техническую, финансовую) по управлению общим имуществом собственников в Деловом центре «Планета» за 2010 - 2013г.г. Уполномочить ООО «ДЦ Планета» сдавать в аренду общее имущество собственников, в том числе нежилые помещения, внешние стены и крыши зданий Делового центра «Планета» с последующим использованием денежных средств на нужды Делового центра «Планета». Уполномочить ООО «ДЦ Планета» заключать соответствующие договоры аренды. Принять решение о создании Резервного Фонда собственников, формируемого за счет доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников , а также платы от выдачи Технических условий на подключение к общим сетям. Уполномочить ООО ДЦ Планета вести учет поступлений и хранение средств Фонда. Расходование средств Фонда производить по решению Правления Делового центра «Планета» на ремонты общего имущества собственников Делового центра «Планета» и благоустройство территории Делового центра «Планета». 8.Поручить ООО «ДЦ Планета» заключить договор на водоснабжение с Обществом с ограниченной ответственностью «Ижводоканал». 9.Разрешить ЗАО "ИОМЗ" осуществить работы, связанные с прокладкой газопровода

от сдачи общего имущества в пользование третьих лиц в общей сумме 623 840,08 руб., в том числе по домам: <...> руб.; <...> руб., <...>- 308 713,65 руб., <...> руб., <...> руб., <...> руб. Заявителем при общении в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника указана сумма 4 400 742,07 руб., то есть меньше установленной судом разницы между понесенными расходами и полученными от населения средств, в том числе доходами от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома. Между тем в силу положений статей 3, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение размера требований относится к исключительной прерогативе заявителя. В рассматриваемом случае реализация права кредитора на установление в реестре требований кредиторов суммы в размере 4 400 742,07 руб. не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. Правом на уточнение требования заявитель при рассмотрении обоснованности требования не воспользовался. Согласно представленному в материалы дела отзыву конкурсного управляющего,

ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года, ТСЖ является исполнителем по отношению к потребителям коммунальных услуг. Согласно п.63 указанных Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению

области с заявлением о включении требования в сумме 89 870 рублей 96 копеек в реестр требований кредиторов ООО «Вятнефтьсервис». Указанное требование основано на положениях статей 246, 247, 248, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениях, приведенных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и мотивировано тем, что должником безосновательно удержаны доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в здании. К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл», общество с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом», акционерное общество «Тандер», общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость». В ходе судебного разбирательства кредитор уточнил заявленное требование, ИП ФИО1 просила включить в реестр требований кредиторов

на счет собственника; письмам самого истца от 05.04.2010, 11.01.2011, 09.02.2012, часть из которых датирована позднее даты протокола от 10.10.2011, в которых он сообщает о перечислении доходов от аренды МОП собственнику. Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части путем перерасчета суммы задолженности ООО «Альтер-ИТ» на сумму причитающейся доли в доходах от сдачи в аренду общего имущества за период с 01.08.2015 по 31.07.2021. Ссылаясь в кассационной жалобе на действительность протокола в связи с тем, что во взаимоотношениях с иными собственниками управляющая компания руководствовалась данным решением, истец соответствующих доказательств в материалы дела в суде первой и апелляционной инстанций не представил; мотивы, по которым в соглашении с ответчиком и третьим лицом, заключенном 01.08.2015, изложен иной порядок, чем определен в протоколе общего собрания от 10.10.2011, в кассационной жалобе не приведены. Поскольку судами не установлен факт проведения общего собрания 10.10.2011 (не только по причине

пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: хххх, сумму неосновательного обогащения в размере хххх В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 иск поддержали, пояснив, что хххх г. на стене многоквартирного дома без согласия собственников помещений указанного дома были размещены рекламные баннеры ООО «Автоломбард» и ООО «Финсервис». Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу размещения указанных баннеров не проводилось, решение о предоставление общего имущества в аренду не принималось. Полученный председателем ТСЖ доход от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома был направлен на содержание аппарата исполнительного органа ТСЖ. Полагали, что ТСЖ получило доход от сдачи в аренду общего имущества без законных оснований, со стороны ТСЖ имеет место неосновательное обогащение. Просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, пояснив, что полученные средства от сдачи общего имущества дома в аренду были направлены на содержание Правления ТСЖ в соответствии с уставными целями. Права и законные интересы истца не нарушены, обязанность содержать

в пользу ответчиков часть доходов от аренды общего имущества дома многоквартирного дома, поскольку определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, и ответчиками не представлено доказательств того, что было принято соответствующее решение, которым доход от хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый дом» подлежит направлению в счет исполнения обязательств собственников помещений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Судебная коллегия находит указанные выводы правильными и несостоятельными доводы жалобы, что доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются доходами, которые могут быть распределены между участниками долевой собственности – собственниками помещений в многоквартирном доме. Так, право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать

ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации). Счет предприятия или организации, открывается на основании договора банковского счета, в соответствии с Правилами Главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежат на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке. В силу вышеприведенных норм ответчик обязан выполнять указанные требования нормативных правовых актов, а именно: иметь расчетный счет в учреждении банка,

ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ. а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации). Счет предприятия или организации, открывается на основании договора банковского счета, в соответствии с Правилами Главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежат на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке. В силу вышеприведенных норм ответчик обязан выполнять указанные требования нормативных правовых актов, а именно: иметь расчетный счет в учреждении банка,

и платы за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указал, что проверкой прокуратуры города Кисловодска, проведенной в порядке ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», в деятельности ТСЖ «Дом с Кариатидами» выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ. Платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Счет предприятия или организации, открывается н основании договора банковского счета, в соответствии с правилами главы 45 ГК РФ. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежат на прав, собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке. В силу вышеприведенных норм ответчик обязан выполнять указанные требования нормативных правовых актов, а именно: иметь расчетный счет в учреждении банка, на котором хранить денежные средства и посредством которого осуществлять расчеты