Документы для регистрации долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 15 Закона об инвестиционных фондах, пункт 19 Положения о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 7 июня 2002 г. N 20/пс) <1>. -------------------------------- <1> "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", 2002, N 35; зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2002, регистрационный N 3641. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случае, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации). 26. Учитывая положения абзаца 6 пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации, пункта 2 статьи 1017 Кодекса одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

кредитной организацией для оплаты по указанному договору. На практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия (с даты размещения денежных средств на счете эскроу) до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 раздела 6 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия, сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 раздела 3 справки; 2) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки)

оформлялся ли кредитный договор с банком или иной кредитной организацией для оплаты по указанному договору. На практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В связи с этим сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика перед участником долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия, сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки; б) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению

частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим."; д) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права

постановлением администрации МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 6 марта 2017 г. № 141, согласно которому ФИО2 и ФИО3 обязались выделить по 1/30 доли каждому несовершеннолетнему в принадлежащем ответчику ФИО2 жилом доме и земельном участке по адресу: <...>. Между тем ответчики в одностороннем порядке 17 апреля 2017 г. подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав по делу № 04/317/009/2016-1092 и 1 июня 2017 г. зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на спорную квартиру. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ю. и Терентьев Данила Ю. предъявили встречный иск к ФИО1 о расторжении договора уступки права (цессии) от 29 декабря 2016 г., заключенного между ФИО1 (цессионарий) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ю. и Терентьевым Данилой Ю., указав в обоснование иска, что при заключении договора цессии были обмануты, до настоящего времени денежные средства в оплату договора цессии не переданы,

12.02.2014 по делу № А40-49570/11 удовлетворены требования общества «Ремонтник» и предпринимателя ФИО3 Суд обязал общество «Пилигрим», в том числе, представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорные помещения и после регистрации права передать указанные помещения в собственность общества «Ремонтник». Однако данное решение обществом «Пилигрим» не исполнено. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщением от 11.06.2014 № 15/014/2014-411 обществу «Пилигрим» отказано в регистрации права собственности на объекты. Сославшись на пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и указав, что решением суда общей юрисдикции признано право собственности за гражданином на основании аналогичного договора, заключенного с теми же лицами, общество «Ремонтник» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. Отказывая

долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель не представил в Управление Росреестра доказательства передачи всех объектов всех построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности не прекращен. Суды отклонили доводы о том, что право общества на земельный участок прекратилось в связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок, в связи с чем

инфраструктуре» Администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – распределительный газопровод в д. Бабичи Слободского района Кировской области. Письмом от 06.04.2018 № 08-01-0537 Кировское областное государственное казенное учреждение «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» направило в адрес министерства имущественных отношений Кировской области соглашение об определении долей в праве собственности на объект газификации «Распределительный газопровод в д. Бабичи Слободского района Кировской области», просило подписать его и направить в Администрацию, а также приложило документы для регистрации долевой собственности . 14.05.2018 между субъектом Российской Федерации Кировской области, от имени которого выступает министерство имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, муниципальным образованием Слободской муниципальный район Кировской области и Кировским областным государственным казенным учреждением «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» подписано соглашение Об определении долей в праве собственности на объект газификации «Распределительный газопровод в д. Бабичи Слободского района Кировской области». В письме от 15.05.2018 № 08-01-0752 Кировское областное государственное казенное учреждение «Управление по

инженерной инфраструктуре» Администрацией Слободского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - распределительный газопровод д. Бабичи Слободского района Кировской области. Письмом от 06.04.2018 Кировское областное государственное казенное учреждение «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» направило в адрес министерства имущественных отношений Кировской области соглашение об определении долей в праве собственности на объект газификации «Распределительный газопровод д. Бабичи Слободского района Кировской области», просило подписать его и направить в Администрацию, а также приложил документы для регистрации долевой собственности . 14.05.2018 между субъектом Российской Федерации Кировской области, муниципальным образованием Слободской муниципальный район Кировской области и Кировским областным государственным казенным учреждением «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» подписано соглашение об определении долей в праве собственности на объект газификации «Распределительный газопровод д. Бабичи Слободского района Кировской области». В письме от 15.05.2018 Кировское областное государственное казенное учреждение «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» уточняло у министерства имущественных отношений Кировской области сведения о стадии регистрации

объектов недвижимости – многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений – и непредставления администрацией указанных выше документов, которые могли бы являться основанием для вывода о возникновении на этот участок права общей долевой собственности, у управления отсутствовали основания для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования на него. Самостоятельно получить названные выше документы или сделать выводы о соответствующих обстоятельствах при проведении процедуры государственной регистрации управление не имело возможности. В частности, возведение многоквартирных домов и нежилых зданий на основании одного разрешения на строительство, вопреки мнению администрации, в данной ситуации само по себе не свидетельствует о возникновении на земельный участок права общей долевой собственности всех собственников помещений этих домов и нежилых зданий (одно из которых является магазином). Таким образом, поскольку законность решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, и их должностных лиц проверяется исходя из тех условий и обстоятельств, в которых они были приняты и совершены, в том числе исходя из тех документов,

владеет на основании договора дарения доли жилых строений от 07.06.1997г. и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г. ФИО4 владеет на основании договора дарения доли в праве собственности на жилые дома от 19.09.2002г. и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017г. Имея на руках свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения, которое является первичным документом на земельный участок, собрав необходимые документы для регистрации долевой собственности на земельный участок, истцы и ФИО4 обратились в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации долевой собственности на земельный участок. Так как за регистрацией права долевой собственности на земельный участок обратились не все собственники строений, истцы не могут осуществить данную регистрацию без согласия четвертого сособственника -ФИО3, которая не проживает и не появлялась с 2000г. в домовладении, до настоящего времени ничего не известно о ней

06.10.2017. ФИО2 владеет на основании договора дарения доли жилых строений от 07.06.1997 и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017. ФИО15 владеет на основании договора дарения доли в праве собственности на жилые дома от 19.09.2002 и договора мены долей в праве собственности на жилые дома от 06.10.2017. Имея свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения, которое является первичным документом на земельный участок, собрав необходимые документы для регистрации долевой собственности на земельный участок, истцы и ФИО15 обратились в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации долевой собственности на земельный участок. Так как за регистрацией права долевой собственности на земельный участок обратились не все собственники строений, истцы не могут осуществить данную регистрацию без согласия четвертого сособственника - ФИО16, которая не проживает и не появлялась с 2000 года в домовладении, до настоящего времени ничего не известно

обладала, следовательно, не могла его отчуждать, поскольку у ее правопредшественников на этот участок не было надлежащих правоустанавливающих документов: постановление мэрии № от «Об открытии крестьянского хозяйства «Родничок», лежащее в основе права первоначального правообладателя - крестьянского хозяйства «Родничок», правоустанавливающим документом не является; в нем не указан вид права – право собственности; предусмотренные действующим на момент создания крестьянского хозяйства законом правоустанавливающие документы: государственный акт на право собственности на землю, свидетельство на право собственности на землю – отсутствуют. Это же постановление об открытии крестьянского хозяйства не является правоустанавливающим документом для регистрации долевой собственности непосредственно за самой ФИО5 и иными бывшими членами крестьянского хозяйства «Родничок»: ФИО7, ФИО8, ФИО11, названное крестьянское хозяйство не существовало (как субъект), о чем свидетельствуют данные налоговой службы, члены этого хозяйства не имеют оснований утверждать об использовании земельного участка в каких-то конкретных границах. - категория спорного земельного участка была установлена до его отчуждения ФИО2 распоряжением органа местного самоуправления на уровне

правопредшественников на этот участок не было надлежащих правоустанавливающих документов: постановление мэрии Усть-Удинского района Иркутской области № 262 от 24 ноября 1999 г. «Об открытии крестьянского хозяйства «Родничок», лежащее в основе права первоначального правообладателя - крестьянского хозяйства «Родничок», правоустанавливающим документом не является; в нем не указан вид права – право собственности; предусмотренные действующим на момент создания крестьянского хозяйства законом правоустанавливающие документы: государственный акт на право собственности на землю, свидетельство на право собственности на землю – отсутствуют. Это же постановление об открытии крестьянского хозяйства не является правоустанавливающим документом для регистрации долевой собственности непосредственно за самой ФИО3 и иными бывшими членами крестьянского хозяйства «Родничок»: ФИО5, ФИО6, ФИО7, названное крестьянское хозяйство не существовало (как субъект), о чем свидетельствуют данные налоговой службы, члены этого хозяйства не имеют оснований утверждать об использовании земельного участка в каких-то конкретных границах. Категория спорного земельного участка была установлена до его отчуждения ФИО2 распоряжением органа местного самоуправления на уровне сельского