Документы для регистрации перехода права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

РФ, суд апелляционной инстанций установил, что спорное нежилое помещение было реализовано в рамках процедур банкротства на торгах конкурсным управляющим общества ФИО2, по итогам торгов с ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 06.08.2018, с момента заключения которого ипотека спорного помещения прекратилась в силу закона; оснований для включения в договор купли-продажи положений, содержащих указание о наличии ограничений права собственности общества – должника в отношении спорного недвижимого имущества не имелось; обществом были представлены все необходимые документы для регистрации перехода права собственности , необходимость представления дополнительных документов отсутствовала; основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением обществом согласия залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке и отсутствием в представленном на государственную регистрацию договоре купле-продаже от 06.08.2018 указания об обременении отсутствовали. При названных обстоятельствах, апелляционный суд пришел к выводу, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании пунктов 5, 17 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ

иске, суд апелляционной инстанции в апелляционном определении от 20 августа 2019 г. указал на отсутствие оснований для признания сделки недействительной по указанному истцом основанию как сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на недоказанность отсутствия волеизъявления продавца на совершение сделки, сославшись на решение общего собрания КП «Днепросантехмонтаж», на действия уполномоченного нотариальной доверенностью представителя этого юридического лица по продаже имущества, на представление продавцом необходимых документов для регистрации перехода права собственности , а также на недоказанность несоответствия цены договора действительной стоимости имущества с учетом его фактического состояния. Отменяя названное апелляционное определение, кассационный суд общей юрисдикции согласился с отсутствием оснований для признания договора купли-продажи ничтожной сделкой по ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако указал на необоснованное принятие нового решения об отказе в иске, сославшись на то, что договор купли-продажи подписан не ФИО2, а действительность копии протокола общего собрания КП «Днепросантехмонтаж» судом апелляционной инстанции

суд, ни в орган регистрации не представлялся. В данном случае не применимо разъяснение, содержащееся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,поскольку обжалуемый отказ основан на отсутствии документов, подтверждающих право продавца распоряжаться имуществом, а не на отсутствии заявления продавца. Поскольку в Управление не были представлены доказательства наличия у продавца права собственности на склад, оснований для осуществления государственной регистрации перехода к Обществу права собственности у регистрирующего органа не имелось. Обществом не представлено доказательств того, что с момента заключения договора купли-продажи (27.04.2015) до момента ликвидации продавца объективно существовали обстоятельства, не позволившие сторонам сделки обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. ООО «Агрофирма «Атлашевская» не воспользовалось правом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской

размере, порядке и сроки, установленные в договоре (пункт 4.1.1 договора). В случае нарушения установленного пунктом 2.3 договора срока оплаты стоимости участка предусмотрена ответственность покупателя в виде неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1.4 договора покупатель обязан в течение 14 календарных дней после получения от продавца не менее двух экземпляров данного договора и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности , направить их в регистрирующий орган. С момента регистрации права собственности покупателя на земельный участок договор аренды 12.09.2014 считается утратившим силу (пункт 7.2 договора). Администрация поселения 15.01.2016 направила Обществу претензию о необходимости погасить задолженность по уплате цены договора купли-продажи земельного участка в срок до 31.01.2016. Однако Общество на претензию не ответило и выкупную стоимость участка не оплатило. На основании постановления Администрация городского округа от 21.12.2017 № 2899-ПА «Об изъятии из казны

<...>. Указанный договор с приложением документов был сдан ФИО1 на государственную регистрацию прав. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомлением от 29 января 2019 года сообщило Ильиной Т.Д. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании пункта 6 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду того, что представленные документы не являются подлинными. Считая указанное решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности незаконным, ФИО1 обратилась в суд с административным иском о его отмене. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ульяновского областного суда от 30 июля 2019 года, в удовлетворении административного искового заявления отказано. Определением судьи Ульяновского областного суда от 2 октября 2019 года отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 с делом для рассмотрения в судебном

7, квартира № 20; двухкомнатную квартиру по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 6, квартира № 11; - о признании за истцом права собственности на: трехкомнатную квартиру по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 7, квартира № 20; двухкомнатную квартиру по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 6, квартира № 11; - об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области необходимые документы для регистрации перехода права собственности на: трехкомнатную квартиру по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 7, квартира № 20; двухкомнатную квартиру по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 6, квартира № 11. В ходе рассмотрения дела ООО «Электрострой» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в отношении одного из спорных объектов (двухкомнатная квартира по адресу: <...> блок секция № 1, этаж 6, квартира № 11), просил прекратить производство

дов., ФИО2 по дов. истец и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Металлопластик» на определение Арбитражного суда Брянской области от 11.01.2007г. по делу № А09-8902/06-17 (судья Прудникова М.С.) установил: обжалуемым определением производство по делу по иску ООО «Металлопластик» г. Москва к ОАО «Брянскхолод»» г Брянск об обязании последнего подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Литейная, д. 15 и обязании ответчика зарегистрировать право собственности на эти объекты приостановлено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ до вступления в законную силу судебного акта по другому имеющемуся в производстве Арбитражного суда Брянской области делу № А09-8336/06-9, в рамках которого рассматривается требование о признании недействительным договора купли-продажи № 08/06 недвижимого имущества, заключенного между ООО

по настоящему делу указано, что для определения начала течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить момент, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права; договором купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01 установлен момент возникновения у ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» обязанности передать документы, необходимые для регистрации права (пункты 2.2, 4.1, 4.3) - 02.03.2005, соответственно 05.03.2005 является моментом нарушения ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» своих обязанностей подписать передаточный акт и передать документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости; судом не учтено, что ООО «Агрофирма Ковригино» в письме от 17.08.2012 указывает, что обязательства продавца по договору, в части, подачи комплекта документов на государственную регистрацию и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, должны были быть исполнены 05.03.2005; по мнению заявителя, основания для признания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м. за ООО «Агрофирма Ковригино» отсутствуют; вывод судов о

(номера на поэтажном плане 12, 13, кадастровые номера **, **) на общую сумму 3060000,00 руб. из расчета 50000,00 руб. за 1 кв.м.; - предварительный договор купли-продажи офисных помещений площадью 152 кв.м, расположенных по адресу: ****, 6 этаж (номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 16) на общую сумму 7600000,00 руб. При этом ФИО2 обязуется выделить указанные площади в натуре, оформить на них в БТИ технические и кадастровые паспорта и подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи не позднее 17.06.2013 года, - предварительный договор купли-продажи квартир общей площадью 385 кв.м. в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании Объекта по адресу: ****, на общую сумму 19250000,00 руб. По договору ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО5 квартиры в Объекте общей площадью 385 кв.м. в срок до 31.12.2014 года, либо оформить соответствующий договор долевого участия в строительстве в срок до 30.06.2014 года. В соглашении сторонами также определено, что

о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка от дата серии АВ №... со сроком действия до дата. дата между продавцами ФИО8, ФИО9, датар. и покупателями ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 дата г.р., ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО12 приобрели в собственность жилое помещение, - комнату, общей площадью 11,6 кв.м. в адрес РБ за 305 000 рублей. В этот же день были сданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Порядком расчетов между сторонами по договору предусмотрена выплата денежной суммы в размере 300 000 рублей за приобретаемую комнату за счет средств бюджета Республики Башкортостан в виде единовременной социальной выплаты в связи с рождением первого ребенка, которая уплачивается путем перечисления указанных средств ГКУ Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан на лицевой счет продавца ФИО8 в течение 2 месяцев с момента предоставления документов в ГКУ Управление по реализации жилищных программ