Федерации, 1998, N 29, ст. 3400. - нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; - документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложения; - доказательства уплаты регистрационного сбора; - документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства. КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 102-ФЗ принят 16 июля 1998 года, а не 16 июня 1998 года. 86. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в этом случае одновременно с документами, указанными в пункте 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июня 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", представляются также: - закладная, оформленная в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 16 июня 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрацииипотеки , и ее копия; - документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 87.
о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Таким образом, если иное не установлено федеральным законом и из представленных на государственную регистрацию ипотеки в силу закона документов возможно установить, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной, одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрацииипотеки в силу закона, на государственную регистрацию прав должны быть представлены закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Непредставление в рассматриваемом случае
льготного периода и согласие залогодателя подписываются усиленной квалифицированной подписью залогодержателя и направляются в орган регистрации прав вместе с иными документами, предусмотренными пунктом 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ) 2. Если залогодержателем является единый институт развития в жилищной сфере или одна из его организаций, определенных в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при подаче заявления о выдаче электронной закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную документы в орган регистрации прав могут представляться в форме электронных документов либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью залогодержателя - единого института развития в жилищной сфере, если такая возможность предусмотрена договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой, либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона. 3. В
о погашении ипотеки. Поскольку перечисленные документы были представлены Обществом не в полном объеме (отсутствовало согласие залогодержателя на отчуждение объектов недвижимости или совместное заявление залогодателя и залогодержателя на снятие ипотеки), ответчик принял решение об отказе в совершении регистрационных действий, которое было выражено в сообщении от 18.01.2016 № 43/002/386/2015-087, 088, 089, 090, 091, 092, 093, 094, 095. Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в Арбитражный суд Кировской области с требованием о признании отказа в государственной регистрации перехода права собственности недействительным. Суд первой инстанции учел, что требования залогодержателя (ОАО АИКБ «Татфондбанк»), обратившегося в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов своего требования с пропуском установленного срока (после даты закрытия реестра), в сумме 15 948 000 рублей были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов; принял во внимание, что фактически имущество, обремененное ипотекой , было реализовано в рамках
регистрации ипотеки от ФИО2 На текущий момент времени в отношении земельного участка - предмета обращения ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в регистрации не принято. Конкуренция обращения является основанием для приостановления обращения от 19.11.2018. Суды установили, что общество «Тагилбанк» 15.11.2018 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный земельный участок, по которому 19.11.2018 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации. На момент наступления срока принятия решения по документам, представленным в управление ФИО2 (на 21.11.2018), решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по заявлению общество «Тагилбанк» принято не было. Кроме того, регистратор указал на отсутствие заявления залогодателя о регистрации, согласия залогодержателя – общества «Тагилбанк» для регистрации договора ипотеки на основании договора залога, не представлено предупреждение залогодержателя обо всех известных залогодателю к моменту государственной регистрации договора
не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. Согласно пункту 4 статьи 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном названным Законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 4 статьи 25 Закона об ипотеке установлена специальная норма, регулирующая порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и регистрации права собственности в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда, поименованные в п. 1 ст. 50 Федерального
государственной пошлины. Таким образом, при рассмотрении заявлений общества «АК БАРС» и общества «БДЦ» Управление Росреестра располагало всеми необходимыми документами, подтверждающими факт заключения договора цессии, а также наличие воли первоначального залогодержателя на передачу своих прав новому кредитору и внесение изменений в ЕГРП. Кроме того, в 2011 году предприниматель ФИО1 был извещен о передаче обществом «АК БАРС» своих прав обществу «БДЦ», что подтверждается вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 01.09.2011 по делу № 2-81/2011, которым удовлетворены исковые требования общества «БДЦ» и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода прав залогодержателя не нарушает права и охраняемые законом интересы должника. До момента вступления в силу судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ФИО1 не был лишен возможности предъявлять новому кредитору (залогодержателю) свои возражения относительно основного (обеспеченного ипотекой ) обязательства (при наличии таковых). Доказательства прекращения денежных обязательств из кредитного договора либо обязательств залогодателей из договоров ипотеки
и обеспеченному ипотекой. Вышеназванные обстоятельства и выводы с достаточной степенью достоверности следовали из представленных Обществом в Управление при подаче заявлений о государственной регистрации ипотеки документов (в том числе, договоров, судебных актов). Принимая во внимание, что права залогодержателя перешли к ООО «Лотос-ритейл» не на основании договора уступки прав требований по договорам ипотеки, а в силу закона в связи с переходом прав по основным обязательствам, обеспеченным ипотекой, подтверждены судебными актами, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что по заявлению Общества от 20.12.2018 (подано совместно с ООО «Лотос-М») Управлением должна была быть произведена новая запись об ограничении (обременении) - об ипотеке. Таким образом, суд первой инстанции, основываясь на вышеприведенных нормах и установив, что Обществом при обращении в Управление с заявлениями о государственной регистрацииипотеки представлены все необходимые для государственной регистрации документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, подтверждающие основания для государственной регистрации прав, отсутствуют препятствующие осуществлению государственной регистрации прав обстоятельства,
и залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; протокол о результатах публичных торгов; договор купли-продажи объекта с торгов; копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество; копию определения суда о замене стороны; подлинник закладной с отметкой о новом законном владельце закладной ООО «АКБ-инвест»; документ об оплате государственной пошлины; подлинники и копию доверенности на представителей приобретателя и/или залогодержателя, в случае обращения за государственной регистрацией представителей приобретателя и залогодержателя. Однако, государственный регистратор в отсутствие законных оснований потребовал от административного истца ФИО1 документы, не предусмотренные действующим законодательством, и незаконно отказал в регистрации права ФИО1 на квартиру, с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке . В связи с изложенным отказ административного ответчика в государственной регистрации права при переходе права собственности на квартиру, с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке является незаконным и нарушает права административного истца, являющегося приобретателем имущества, добросовестно оплатившим стоимость квартиры, поскольку создает препятствия для реализации административным истцом
государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 1 ст. 14 которого государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Пунктом 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года № 457 полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Росреестр. В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки . Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 1 ст. 50 Приказа Минэкономразвития России от 09.12.2014 года № 789 «Об утверждении
