Долевая собственность неотделимые улучшения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из анализа приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что общим последствием создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, является соответствующее увеличение доли лица, произведшего неотделимые улучшения , в праве на общее имущество. Иные последствия создания улучшений общего имущества одним из участников права долевой собственности могут быть установлены соглашением сторон. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статей 65, 69, 71 АПК РФ, статей 218, 245, 247 ГК РФ, и исходили из недоказанности истцом правовых оснований для изменения ранее существовавших размеров долей в праве общедолевой собственности. При разрешении спора судами принято во внимание, что свои требования

регистрацию, договор купли-продажи, на основании которого зарегистрировано его право собственности не оспорен, ввиду чего оно не может быть признано отсутствующим. Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами суда апелляционной инстанции. С выводами судов апелляционной и кассационной инстанций Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться ввиду следующего. Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим

3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, и именно на таком варианте раздела здания настаивает истец, суд учитывает, что из материалов дела не следует, что предложенный истцом вариант раздела помещений соответствует техническим, строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и обеспечивает формирование двух самостоятельных объектов недвижимого имущества. При рассмотрении спора об изменении долей участников общей долевой собственности по смыслу пункта 3 статьи 245 ГК РФ должен быть установлен факт осуществления участником долевой собственности неотделимых улучшений этого имущества, в силу которых изменяются доли участников путем увеличения доли одного за счет соответственно уменьшения доли другого участника долевой собственности. Для разрешения вопроса о том, повлекли ли произведенные предпринимателем ФИО5 работы к возникновению в здании таких неотделимых улучшений, в результате которых происходит изменение объекта права и в связи с этим удорожание его стоимости, также требуется проведение экспертизы. Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по

соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно пунктам 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по

Указанные лица также подписали соглашение от 08.06.2004 о порядке владения, пользования и распоряжения зданием, находящимся в общей долевой собственности. В разделе 1 соглашения стороны определили помещения, находящиеся в общем владении и пользовании всех участников; в разделе 2 – помещения, находящиеся в совместном владении и пользовании ООО «Катрапс» и истца; в разделе 3 – помещения, находящиеся в обособленном владении и пользовании каждого участника. В пунктах 1.3, 2.7 и 3.8 соглашения участники долевой собственности определили, что решение о проведении неотделимых улучшений (реконструкции, перепланировки) и капитального ремонта общих, совместных и обособленных помещений принимается единогласно всеми участниками; сметы и порядок распределения расходов на такие работы утверждается единогласно участниками до начала их проведения; участник может осуществлять неотделимые улучшения за свой счет и с письменного согласия всех сособственников; участник, осуществивший за свой счет с письменного согласия сособственников такие улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. На

размере 6736/10000. В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, из системного толкования

в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Материалами дела подтверждено, что истец приобрел право на № доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что стороны длительное время фактически пользуются жилым домом, площадь которого после смерти наследодателя изменилась с № кв.м. до № кв.м. Вопрос о прекращении права общей долевой собственности, а также перераспределения долей с учетом осуществленных участниками долевой собственности неотделимых улучшений этого имущества, сторонами не ставится. На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. Признать за ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности, доля в праве № на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в

владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом. Таким образом, нормы п. 3 ст. 245 ГК РФ, на которые истец ссылается в обоснование иска, в возникших спорных правоотношениях не применимы, так как, указанной нормой права четко установлено, что увеличение доли собственности возможно при условии проведенных участником долевой собственности неотделимых улучшений при условии соблюдения установленного порядка использования данного имущества. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 11 июня 1998 года установлено, что в указанный период времени сторонами был осуществлен текущий ремонт, проведено

ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.68). В качестве основания приобретения права собственности ФИО1 ссылается на произведенные за счет ее средств неотделимые улучшения в спорной квартире. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Указанная норма регулирует отношения между участниками долевой собственности, возникшие в результате осуществления одним из участников долевой собственности неотделимых улучшений имущества, находящегося в общей собственности. Поскольку ФИО1 участником общей долевой собственности на спорное жилое помещение не является, оснований для применения к спорным правоотношениям положений п.3 ст.245 ГК РФ не имеется. Применение указанной нормы к правоотношениям сторон по аналогии (ст.6 ГК РФ) недопустимо, поскольку основания приобретения права собственности прямо предусмотрены законом, в частности, положениями главы 14 ГК РФ. Иных требований и оснований для признания за истцом права общей долевой собственности на спорное жилое помещение