Долевая собственность совместное имущество многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора. Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок

помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, общее имущество в силу императивного указания закона принадлежит собственникам помещений в объекте недвижимости на праве общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих собственникам помещений. Доля конкретного собственника помещения в этом имуществе точно следует судьбе такого помещения в объекте недвижимости, то есть, по существу является составной частью совокупности имущества, принадлежащего конкретному собственнику в объекте недвижимости, совместно и нераздельно с определенным помещением. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно положениям ч. 1 и

собственников жилья» действовавшего в период создания ТСЖ «Каролина» товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанным с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Товарищество собственников жилья «Свобода» создано и зарегистрировано 20.03.09 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Свободы, 117 (2 подъезд), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома (пункт 1.1. Устава), что также соответствует положениям статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником имущества в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, электрическое,

в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве обшей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. В силу п.2 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. ТСЖ «Наш дом» является управляющей организацией общим имуществом многоквартирного дома, действующей в интересах всех собственников помещений дома. Как следует из устава истца ТСЖ «Наш Дом», является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества владения, пользования и распоряжения общим имуществом; товарищество создано с целью совместного управления собственниками помещений комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме , обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом; предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения

способами, предусмотренными данной статьей. Такой способ приватизации, как совместная деятельность, в результате которой у юридического лица возникает право общей долевой собственности на недвижимое имущество, вышеуказанной статьей не предусмотрен. При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что договор о совместной деятельности от 30.12.2005 г. и соглашение об определении долей в общей долевой собственности от 18.07.2006 г. являются недействительными сделками, совершенными в нарушение Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ. Правовых оснований для признания спорных сделок недействительными по другим основаниям, арбитражный суд не находит. Так, довод истца о том, что данные сделки заключены ответчиками в нарушение положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является несостоятельным. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

адресу <...>, общей площадью 2189,4 кв.м. Кроме того, ООО «Астор» заявлено требование о расторжении договора о совместной деятельности от 20.11.08г. и признании права долевой собственности на ½ долю на указанное выше имущество за ООО «БайкалМобилСервис». Обосновывая заявленные требования, ООО «Астор» пояснило, что стороны по договору о совместной деятельности от 20.11.08г. действовали для достижения общей цели совместно, в результате чего было создано недвижимое имущество. В связи с возникшими финансовыми затруднениями дальнейшая деятельность была приостановлена. Поскольку на предложения расторгнуть договор и произвести раздел совместно созданного имущества (исх. №б/н от 18.12.2009г.) ответчик не дал ответ в установленный срок, истец обратился в суд с настоящим исковым требованием о признании долей Участников в общем имуществе равными, признании за ООО «Астор» признать право долевой собственности на ½ долю на многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу <...>, общей площадью 2189,4 кв.м. Право долевой собственности на ½ долю на указанный объект просит признать

внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве

в нем дольщика ФИО3, которая приобрела право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , стр. 1, ; -признать квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , стр. 1, , совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1; -произвести раздел совместно нажитого ФИО2 и ФИО1 имущества следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , стр. 1, ; признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, , стр. 1, ; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в общем размере 56 074,80 руб.; -взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 340,00 руб. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что между истцом, ФИО3 и ООО «Сетл Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №... от . В части указания в договоре ФИО3 сделка является притворной, поскольку