Долевое строительство документы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Закон N 214-ФЗ и Закон N 218-ФЗ не содержат норм о том, что: неуплата отчислений (взносов) в компенсационный фонд является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; орган регистрации прав обязан запрашивать в некоммерческой организации, осуществляющей управление средствами компенсационного фонда, сведения об осуществлении застройщиком отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Учитывая изложенное, полагаем, что непредставление на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве документа , подтверждающего уплату отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не может являться основанием для приостановления, а впоследствии отказа в государственной регистрации такого договора. При этом в соответствии с частью 2 и пунктом 7 части 6 статьи 23 Закона N 214-ФЗ: государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Законом N 214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство

представление их персональных данных в случае включения гражданина в список граждан, и требования к их оформлению для подачи заявления, в том числе форма заявления; 6) перечень и адреса банков и предоставляющих ипотечные займы юридических лиц, готовых проводить оценку платежеспособности граждан, включенных в списки граждан, в целях подтверждения возможности предоставления таким гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках программы (далее - ипотечные кредиторы). 15. Для участия в программе граждане подают в орган местного самоуправления следующие документы : 1) заявление по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Акту; 2) документы по перечню, приведенному в приложении 2 к настоящему Акту. 16. От имени граждан документы, предусмотренные в пункте 15 настоящего Акта, могут быть поданы одним из членов их семьи, совместно проживающих с таким гражданином, либо при наличии надлежащим образом оформленных полномочий иным уполномоченным лицом. 17. Гражданин имеет право подать заявление

на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085) (см. текст в предыдущей редакции) 48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, участник представляет в уполномоченный орган документы , указанные в подпунктах "а", "в", "д", "е" и "ж" пункта 40 настоящих Правил, а также следующие документы: а) заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил; б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах); в) согласие кредитора-залогодержателя прав требования на заключение последующего договора залога прав требования

строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства."; б) дополнить частями 3.1 - 3.3 следующего содержания: "3.1. Для государственной регистрации второго и последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов , указанных в пунктах 1 - 3, 6 и 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. 3.2.

для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7

обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Оспариваемые положения нормативного правового акта не умаляют обязательность судебного постановления, которая является свойством его законной силы (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Осуществляя государственное регулирование в области долевого строительства, Минстрой России определил перечень документов , прилагаемых к заявлению о включении в реестр пострадавших граждан, и условия, при наличии которых заявитель не подлежит включению в этот реестр, что, как правомерно отмечено в обжалуемом решении, не исключает соблюдение правоприменителями требований федерального законодательства об обязательности судебных постановлений. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Ошибочным является и довод административных истцов о наличии в оспариваемых нормах Правил коррупциогенных факторов. Согласно части

акты, считая их незаконными. Изучение материалов дела об административном правонарушении и доводов жалобы свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения данной жалобы. В соответствии с частью 4 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов , которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц ? от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. Как следует из материалов дела, приказом управления

финансовой отчетности (бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках) за период 2015-2016 годы и 6 месяцев 2017 года, с расшифровкой актива бухгалтерских балансов; документы, подтверждающие сумму общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (для целей увеличения уставного капитала), включающие договоры участия в долевом строительстве, документы подтверждающие исполнение финансовых обязательств дольщиков перед обществом и обязательств общества перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, документы о праве собственности в отношении земельных участков и (или) договоры аренды в отношении земельных участков используемых обществом для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу

что пунктами 4.1.6, 6.2 контракта предусмотрена обязанность застройщика по передаче истцу технических и кадастровых паспортов на каждую квартиру. По условиям пункта 2.2 контракта от 31.12.2013 № 65 в стоимость строительства квартир входят, в том числе иные расходы, связанные с оформлением документов, указанных в техническом задании, необходимых для передачи квартир участнику долевого строительства и оформления в собственность муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань», пунктом 6.6 данного контракта предусмотрена обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства документов , указанных в техническом задании, пунктом 3.2 технического задания определено, что застройщик передает уполномоченным лицам участника долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань»: 3.2.1 – технический план на квартиру – 1 экземпляр на каждую квартиру; 3.2.2 – кадастровый паспорт на квартиру – 2 экземпляра на каждую квартиру; 3.2.3 – передаточный акт – 3 экземпляра на все квартиры или на каждую группу квартир (в случае поэтапной

финансовой отчетности (бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках) за период 2015-2016 годы и 6 месяцев 2017 года, с расшифровкой актива бухгалтерских балансов; документы, подтверждающие сумму общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (для целей увеличения уставного капитала), включающие договоры участия в долевом строительстве, документы подтверждающие исполнение финансовых обязательств дольщиков перед обществом и обязательств общества перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве, документы о праве собственности в отношении земельных участков и (или) договоры аренды в отношении земельных участков используемых обществом для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Магдалина Т.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о взыскании с ООО «УКС «Жилстрой» денежных средств за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей

кадастровым номером 23:49:0109016:1003, расположенный по адресу: г.Сочн, Лазаревский район, ул.Одоевского на основании заявления представителя ООО «Торговый дом «Черноморский» и письменного Отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве недвижимого объекта: 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г.Сочи, Лазаревский район, ул.Одоевского, 87 направленного ООО «Стройэнергокомплекс» в адрес ООО «Торговый дом «Черноморский» (вх.№80/1 от 08.12.2014). Ввиду того, что Законом о регистрации предусмотрен специальный порядок внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве, документов , представленных на государственную регистрацию (одностороннего отказа и заявления ООО «Торговый дом «Черноморский») было достаточно для проведения соответствующих регистрационных действий, как следствие, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации не было. На основании изложенного ООО «Торговый дом «Черноморский» указывает, что восстановление записей о залоге в отношении всех заявленных квартир является незаконным. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В

силу пункта 5.1. контракта от 28.10.2015 срок выполнения (завершения) работ: срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект: не позднее 30.12.2015. Срок передачи объекта заказчику: в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект. Пунктом 6.8. контракта от 28.10.2015 предусмотрено, что работы считаются принятыми с момента подписания сторонами передаточного акта. До подписания сторонами передаточного акта застройщик передает уполномоченным лицам участника долевого строительства документы , указанные в Технической части. Таким образом, срок передачи объекта заказчику должен быть не позднее 29.02.2016, объект в указанный срок не сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 17-23-56-2016 получено 01.09.2016. 14.10.2016 КГКУ «Служба заказчика» направило обществу «Опора» соглашение об исполнении контракта и передаточный акт, застройщик вернул подписанные им документы письмом от 07.11.2016 (документы получены 08.11.2016), до этого просил подписать передаточные акты и соглашение об исполнении контракта более ранней датой исполнения

по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л., судей Филиповой И.В., Гарновой Л.П., при секретаре Хубиевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> частную жалобу ФИО1 на определение судьи Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в принятии искового заявления, заслушав доклад судьи Филиповой И.В., установила: ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Новая усадьба» об обязании принять к зачету денежные средства, передать объект долевого строительства, документы , взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Определением судьи Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковое заявление ФИО1 возвращено заявителю на основании положений ч.1 п.1 ст. 134 ГПК РФ с указанием на то, что заявленные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде <данные изъяты>. Не согласившись с определением суда, ФИО1 подал частную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене определения судьи как незаконного. В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ

№ 2-1493/2018 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи А.С. Лонь при секретаре Е.А. Казанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, документы , необходимые для регистрации права собственности, о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, с участием: представителя истца – ФИО2, представителей ответчика – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей от /________/, сроком действия три года, от /________/, сроком действия один год, соответственно, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Томска с иском к УМП «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности передать объект долевого строительства,

госкомиссии незамедлительно направить участнику долевого строительства уведомление о готовности к передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. Передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, который должен соответствовать по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, быть пригодным для использования в качестве жилого помещения, соответствовать качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении №, с имеющимся на момент передачи Объекта долевого строительства сантехническим, электро-,газа-, и иным оборудованием. Передать участнику долевого строительства документы , необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, кадастровый, технический паспорт и передаточный акт. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с п. 5.1 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской федерации.

вступления решения суда в законную силу разместить на официальном сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» http://наш.дом.рф информацию, предусмотренную ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», а именно: правоустанавливающие документы и градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами, которые указаны в разрешениях на строительство, проект договора участия в долевом строительстве, документ , содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, отчетность застройщика (ежеквартально), фотографии строительства и иные необходимые документы, что влечет нарушение прав граждан на получение и ознакомление с информацией о строительстве. В обоснование иска указано, что ООО «СК Прогресс» на основании разрешения на строительство №76- 301000-469-2015 от 09.09.2016 осуществляет строительство многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> Строительство указанного объекта осуществляется с привлечением денежных средств граждан в

настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не введен, офисы не переданы; строительство приостановлено. Полагает, что ее права нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления ее нарушенных прав. Судом постановлено приведенное выше решение. С решением суда не согласен ответчик ООО «СтройДом», в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, приводя следующие доводы. 1) Суд формально подошел к оценке представленных в подтверждение оплаты цены договора участия в долевом строительстве документов . В настоящее время установлено, что ряд дольщиков не оплатили денежные средства за переданные им права на объекты долевого строительства, к которым относятся родственники бывшего руководителя ООО «СтройДом» и бывшего директора ООО «***», которому принадлежало 100 % доли в уставном капитале «ООО «СтройДом». Б. является родственником указанных лиц. В 2012 г. ООО «***» в результате действий И. было незаконно лишено 100 % доли в уставном капитале ООО «СтройДом». Участниками ООО «СтройДом» стали аффилированные