2 Договора цена договора определяется как сумма денежных средств (паевого взноса), подлежащих к уплате Участником для сооружения Объекта строительства и передачи ему в собственность объекта долевого строительства. Сумма паевого взноса на строительство Объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к Договору и паспортом отделки, составляет 2 130 901,93 руб. Сумма паевого взноса на строительство Объекта долевого участия, указанная в п. 2.2. договора, определена исходя из проектной площади Объекта долевогоучастия 40,96 кв.м., состоящей из площади апартамента 36,94 м.кв, и площади летних помещений 6,24 м.кв., которая учитывается в общей площади с понижающим коэффициентом 0,5 - для лоджий и суммы паевого взноса за 1 кв.м, в размере 52 023,97 руб. Внесение паевого взноса осуществляется участником в сроки: сумма 2 130 901,93 руб. в срок до 27.10.2018. Застройщик обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта и ввод его в эксплуатацию до 3 квартала 2018 года включительно. Передача объекта долевого строительства в собственность
ФИО6 находится в процедуре банкротства, в его конкурсной массе имущество отсутствует. В настоящем деле о банкротстве конкурсный управляющий выявил отчуждение должником прав требования о передаче нежилых помещений в пользу ФИО2 на основании следующих договоров: - договор участия в долевом строительстве № 20 от 24.05.2017; - договор участия в долевом строительстве № 43 от 19.10.2017; - договор участия в долевом строительстве № 33 от 05.07.2017; - договор участия в долевом строительстве № 62 от 18.07.2017. По условиям заключенных договоров должник привлекает участника долевого строительства ФИО2 к финансированию строительства гостиницы в части 25 апартаментов , которые подлежат передаче последнему после введения гостиницы в эксплуатацию. Стоимость приобретенных участником долевого строительства прав требования к застройщику о передаче объекта недвижимости составила 20 852 000 руб., которые подлежали оплате в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договоров (пункт 4.2 договоров участия в долевом строительстве). Конкурсным управляющим, исходя их анализа имеющейся документации, не установлено обстоятельств
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « 23» мая 2022 года г. Одинцово Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.Н. при секретаре Новохацкой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СЗ "Бухта-Лэнд" о стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (апартамент ) за период с 01 июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (машиноместо) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.; в счет компенсации морального вреда ..... руб.; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №
требования по договору долевого участия от 17.03.2017 года ООО «Инвистиции и Финансы» (.....), учредителем и генеральным директором данной компании является ФИО2 Истец не был извещен о состоявшейся уступке прав требований и не получал от указанных ответчиков копии текста соглашения об уступке, своего согласия на уступку не давал. Истец полагает, что заключая договор участия в долевом строительстве от 17.03.2017 года стороны имели ввиду не договор долевого участия, а договор займа, а приобретаемые по договору долевогоучастияапартаменты расценивали как залоговое имущество - залог прав требований апартаментов. Стороны согласовали все существенные условия сделки в виде займа, а именно - сумму займа 35 000 000 рублей, проценты, подлежащие уплате 3% в месяц, залог (права требования апартаментов), установив срок действия договора займа в качестве бессрочного. Фактическим началом осуществления правоотношений сторон по осуществлению сделки в виде займа явилась регистрация Договора участия в долевом строительстве года в росреестре и получение истцом в целях займа денежных
ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство машиноместа по адресу: <адрес> и передача объекта долевого участия (апартамент ) участнику долевого строительства. Цена договора участия в долевом строительстве №-ДД.ММ.ГГГГ000 рубля, в том числе 4971 780 рублей – возмещение затрат на строительство объекта и общего имущества в Комплексе, 50220 рублей – услуги застройщика (п.3.1 договора №). Согласно п.3.2 договора № оплата цены договора (5022000 рубля) производится не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство многофункционального комплекса с апартаментами по адресу: <адрес> и передача объекта долевого участия (апартамент ) участнику долевого строительства. Цена договора уплачена дольщиком в полном размере. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве. Истцом оспаривается пункт 10.1 договора, которым установлена подсудность настоящего спора иному суду по месту нахождения застройщика, поскольку это нарушает его право как потребителя, в том числе на выбор суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами,
домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. При отнесении споров к сфере регулирования названного Закона необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен (п. 4 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>). Заключая договор участия в долевом строительстве, истец действовала как физическое лицо, характеристики объекта долевого участия (апартамента ) свидетельствуют о возможности его использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания, при этом никаких данных о том, что указанное помещение приобреталось и будет использоваться истцом в коммерческих целях в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, доводы ответчика о том, что расчет неустойки не должен производится в двукратном размере, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в данном случае, стороной договоров является гражданин, что является единственным условием
