Долевое участие в строительстве передача квартиры меньшей площадью - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ими оплачена. Право собственности зарегистрировано на меньшую площадь. Кроме того, представлены соглашения о замене стороны в договоре (январь 2018 г.), предметом которых являются права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Инвестор 1 (гражданин) передает инвестору-2 (истец по делу) право требования с администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ передачи части общей жилой площади в квартире № 19 по адресу: <...>. Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на то, что договоры дарения, имеющиеся в материалах дела, заключались между ТСН "Единство" и гражданами, Администрация Соль-Илецкого городского округа не является стороной по указанным сделкам, в договорах условий, предусмотренных ст.430 ГК РФ не содержится. Кроме того, договоры дарения в ЕГРН не зарегистрированы. Доводы истца о передачи квартир меньшей площадью ответчик считает не состоятельным, так как после исполнения договоров между гражданами и администрацией Соль-Илецкого района подписывались акты приемки-передачи квартир, в которых указано, что инвесторы подтверждают факт

в акте приема-передачи к договору инвестирования и размером, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права на переданную инвестору квартиру. В материалы дела истцом представлены соглашения о замене стороны в договоре, заключенные в период с 19.01.2018 по 29.01.2018 между ТСН «Единство» и гражданами-инвесторами, предметом которых являются права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям названных договоров инвестор 1 (гражданин) передает инвестору-2 (ТСН «Единство») право требования с администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ передачи части общей жилой площади в квартире № 19 по адресу: <...> (т. 2 л.д. 99-116). Ссылаясь на то, что фактически собственникам помещений переданы квартиры меньшей площадью , чем указано в актах приема-передачи, а также на то, что в жилом доме имеется квартира, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, истец обратился в суд с требованием обязать администрацию муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области исполнить в пользу истца обязательства, установленные договорами дарения.

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является доказательством наступления момента исполнения обязательства по договору, а пункт 3.4 договора № 22 от 10.07.2007 регулирует отношения в период действия договора. Согласно п.п.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объектом Договора №22 от 10.07.2007, подписанного Сторонами является 3-х комнатная квартира, расположенная на 6-ом этаже, общей полезной площадью 74, 71 кв.м. При этом, пунктом 3.8 Договора №22 от 10.07.2007 установлено, что в случае, если фактическая площадь объекта станет больше или меньше указанной в п.1.1.1 настоящего

и вводу в эксплуатацию. Согласно условиям заключенного сторонами договора, МУП ИСК по акту от 12.09.06г. передал обществу 2960,6 кв.м. общей площади квартир без обмера органами технической инвентаризации. Пунктом 3.12 договора предусмотрено право инвестора привлекать в части своей доли третьих лиц путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве. Реализуя вышеуказанное право, обществом были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья с физическими лицами. Согласно акта приема-передачи квартир от 12.09.06г., МУП ИСК передал, а общество приняло право на 46 квартир общей площадью 2960,6 кв.м. Проверкой установлено, что фактически дольщикам передано на 18,26 кв.м меньше , чем было указано в договорах о долевом участии в строительстве, в связи с чем налоговым органом сделан вывод, что инвестором были недоиспользованы целевые средства дольщиков на сумму 375 885 руб., в т.ч. за 2006г. – 369 995 руб. и 2007г. – 5 890 руб. В связи с тем, что возврат денежных средств дольщикам не производился,

номер <адрес>), являющейся предметом вышеуказанного договора долевого участия, указана 50.5 кв.м. (без учета площади балкона, лоджии) (л.д.94-101). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КвадраСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого общая площадь жилого помещения по данным технической инвентаризации составила 50,5 кв.м и в соответствии с п.2.3. договора дольщик должен уплатить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 40 496 рублей в течение 14 календарных дней с момента подписания дополнительно соглашения (л.д.17), ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу на основании акта приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику однокомнатную <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. в <адрес> (л.д.16). В связи с сомнениями относительно правильного указания площади жилого помещения, возникшими после общения с соседями, которым прибавлены «лишние метры», по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ помещение было осмотрено специалистом БТИ, по результатам замеров установлено, что общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., т.е. меньше проектной площади на 0,49 кв.м. (л.д.18). В соответствии

подписания акта приема-передачи она обнаружила, что ее права как участника долевого строительства нарушены, так как площадь переданной ей квартиры менее той площади, которая указана в акте приема-передачи. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения, составленным ООО «ГЕО-Дон», согласно которому общая площадь объекта составила 86,6 кв.м., что на 4,3 кв.м. меньше площади указанной в договоре долевого участия в строительстве №ВП-18-184 от ... и на 2, 5 кв.м. меньше площади, указанной МУПТИ и ОН и акте приема передачи квартиры. При этом площадь кухни составляет 13,5 кв.м., что на 3,5 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором и на 2,8 кв.м. меньше площади , указанной МУПТИ И ОН и акте приема передачи квартиры. По мнению истицы, разница площадей является существенной, нарушает условия договора, а также ее права как потребителя, в связи с чем, излишне уплаченная сумма подлежит возврату. Как следует из материалов дела, в связи с наличием расхождений в фактической площади с проектной истица обратилась в

или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Статьей 19 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики

привело к большему показателю площади вспомогательного помещения, а сама общая площадь квартиры при этом (без учета балкона или лоджии) по результатам обмера ПИб стала меньше (79,9 кв.м вместо 81,10 кв.м), и ответчик при этом полагает правомерным определять общую площадь квартиры, подлежащую передаче дольщику согласно сведениям ПИба, и соответственно, определять окончательную сумму долевого участия в строительстве исходя из сведений ПИБа, свидетельствует о нарушении прав дольщика на возврат части денежных средств. Учитывая условия заключенного договора, согласно которому квартира подлежала передаче потребителю после окончания строительства объекта, с балконом с применением понижающего коэффициента 0,3, последний, получив в итоге квартиру общей площадью меньше , чем было предусмотрено условиями договора, имеет право на получение в свою пользу денежной разницы. Передача квартиры с лоджией условиями договора не предусматривалась, характеристики неотапливаемого помещения, указанные в договоре, соответствуют характеристикам переданного объекта, соглашений в указанной части сторонами не заключалось, изменений в проект, не вносилось. Баланс интересов, по мнению судебной коллегии,