в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами. Сведений о том, что ответчик является индивидуальным предпринимателем и спорный договор заключен с ним для целей предпринимательской деятельности суду не представлено. Кроме того, истцу следует обосновать требование о расторжении спорного договора аренды с учетом того, что долгосрочный договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации. Сведения о государственной регистрации договора в материалах иска отсутствуют. В нарушение требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлен подробный расчет арендной платы, на основании которого основаны требования о взыскании задолженности. В нарушение требований, установленных пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к иску не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования, а именно: договор
договор долгосрочной аренды и в рамках краткосрочных договоров аренды. Как указывает истец, в нарушение вышеизложенных положений заключенных договоров, до настоящего времени ответчик не предоставил истцу подписанные договоры долгосрочной аренды и не осуществил действия, необходимые для государственной регистрации договоров долгосрочной аренды. Ответчик уклоняется от заключения основного договора и от его подписания, а именно – не направляет в соответствии с п.3.5 договора подписанный договор в адрес истца. Срок действия договора не истек, так как долгосрочный договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая условиями договора возложена на ответчика (Арендодателя). Таким образом, срок действия договора и срок исполнения обязанности по заключению основного (долгосрочного) договора аренды, определен истечением периода времени, необходимого для государственной регистрации договора аренды. Истец указывает, что направил в адрес ответчика претензию исх. № 4124/11 от 30.09.2011 с требованием о заключении договора аренды, которую ответчик оставил без удовлетворения. Также сторонами велась электронная переписка, в ходе которой истец неоднократно предлагал
руб. суду не представлено. Исходя из совокупного толкования норм ГК РФ в их взаимосвязи, протокол разногласий - это документ в рамках преддоговорного спора к проекту договора по согласованию определенных условий договора (в ч. 1 ст. 445 ГК РФ в отношении договоров, подлежащих заключению в обязательном порядке, указано, что протокол разногласий совершается к проекту договора в отношении разногласий, имеет значение акцепта на иных условиях). В соответствии с ч. 3 ст. 443 ГК РФ, долгосрочный договор аренды считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации, если иное не установлено законом, уклонение от государственной регистрации договора влечет право другой стороны его государственную регистрацию в судебном порядке. Однако, ГК РФ также определяет момент согласования всех существенных условий договора (общее правило ч. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому Договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора). Все условия договора считаются
360 Календарных дней, на тех же условиях, если иное не будет согласовано Сторонами. В соответствии с п. 3.9.2 Договор аренды и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, которая осуществляется Арендодателем, за счет Арендатора, при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов и оплаты всех затрат Арендодателя на государственную регистрацию настоящего Договора. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору частично - в части заключения Сторонами Краткосрочного договора аренды. Долгосрочный договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая условиями Договора возложена на Истца (Арендодателя), в связи с чем, в части заключения Долгосрочного договора аренды обязательства сторон на настоящий момент остаются в силе. В связи с изложенным доводы истца признаются судом не состоятельными и отклоняются. Суд считает правомерной ссылку ответчика на нарушение истцом претензионного порядка урегулирования спора, установленного п. 7.2. Договора, в соответствии с которым в случае возникновения претензии у любой из Сторон касательно условий
2017 года и 01 марта 2017 года конкурсный управляющий ООО «БРК» известил ФИО1 о погашении ограничений (обременений), указанных в дополнительном соглашении от 18 декабря 2016 года, направив ему выписки из ЕГРН. Доводы ФИО1 и ООО «МОЛмант» об обременении продаваемого недвижимого имущества правами АО «Тандер» после заключения договора купли-продажи (регистрационные записи от 18 января 2017 года), являются несостоятельными, поскольку в силу пункта 1 статьи 609, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации долгосрочный договор аренды считается заключенным , а правовые отношения между сторонами - возникшими с момента подписания договора. Государственная регистрация сделки в рассматриваемом случае носит функцию публичного уведомления иных участников гражданского оборота о наличии прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано ранее, обременение имущества правами АО «Тандер» произошло не в момент государственной регистрации сделки (18.01.2017), как ошибочно полагает ФИО1, а в момент заключения в письменной форме договора аренды
оспариваемые соглашения об уступке права ( требования) нарушают его права и законные интересы, в связи с чем указанные соглашения следует считать недействительными и применить последствия ее недействительности, приведя стороны в первоначальное положение, признав за Обходом право долгосрочной аренды на спорный земельный участок, общей площадью 712 кв.м., кадастровый номер №, по адресу : <...> по договоруаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 возвратить ООО « » полученные денежные средства в размере 200 000 рублей, поскольку представлены доказательства, свидетельствующие о совершении сторонами действий по исполнению спорного договора цессии. Для применения последствий недействительности сделки наличествуют оба фактора, а именно : факт совершения недействительной сделки и факта передачи имущества по недействительной сделке. Соответственно реституционное обязательство следует считать возникшим с момента передачи имущества по недействительной сделке. Возможность признания сделки недействительно не зависит от того, была ли она связана с отчуждением имущества, направлена ли на причинение ущерба, являлся ли контрагент добросовестным при совершении сделки, имела
