по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, основанные на отдельных положениях НК РФ (подпунктах 22, 25 и 27 пункта 1 статьи 333.33), Закона № 218-ФЗ (части 6 статьи 1, части 1 статьи 9, статьи 17) и ГК РФ (статье 164), содержатся в письме Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113 (далее – письмо Минфина от 06.10.2020), согласно которому в виду того, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Вопрос о признании недействующим указанного письма являлся предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации, который решением от 15.01.2021 по делу № АКПИ20-932, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2021 № АПЛ21-96, в удовлетворении административных исковых заявлений
регистрацию сделок с объектом недвижимости. В соответствии с положениями ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609). Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества , включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ. Исходя из положений статей 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора. Учитывая, что дополнительное соглашение к договору
названных положений Налогового кодекса следует, что указанные размеры государственной пошлины установлены за осуществление самостоятельных юридически значимых действий – за регистрацию прав (ограничений прав и обременений, сделок) в отношении объектов недвижимости и за внесение изменений в записи ЕГРН. При этом в силу прямого указания, содержащегося в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, в установленных данной нормой размерах подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости. Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом и Законом № 218-ФЗ, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, то есть для организаций – 22 000 рублей. То обстоятельство, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменятся существующая запись, по общему правилу
НК РФ, в то время как обществом была уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб. (л.д. 13-14). Общество «Торговый дом «Перекресток», полагая, что данное уведомление не соответствуют действующему законодательству, поскольку государственная пошлина была уплачена в надлежащем размере – согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, считая свои права нарушенными, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», следовательно, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, то есть в сумме 22 000 руб. Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований
№ 36411 от 14.08.2020 об уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей. Уведомлением № КУВД-001/2020/22129592/1 от 01.12.2020 Управлением Росреестра возвращены прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав документы без рассмотрения на том основании, что Заявителем государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено законодательством. Считая указанное уведомление незаконным, ООО «Агроторг» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации недвижимости является сделкой, подлежащей государственной регистрации, то за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (22 000 руб.). Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим. В соответствии с частью 1 статьи
регистрацию сделок с объектом недвижимости. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса). Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества , включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса. Исходя из положений статей 164 и 609 Гражданского кодекса, при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора. Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого
вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. При расторжении договора аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса, обязательства сторон договора прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса), поэтому юридическая сила данного действия и правоустанавливающих документов должна быть также удостоверена государством, то есть соглашение о расторжении договора подлежит государственной регистрации. Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества , как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, включая соглашение о расторжении договора, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из положений статей 164, 609 Гражданского кодекса при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, в том числе соглашения о расторжении договора аренды, применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора. Учитывая, что дополнительное соглашение к договору
в соответствии с федеральным законом, за исключением перечисленных в данном подпункте юридически значимых действий, государственная пошлина уплачивается в размере 22 000 руб. (для организаций). Подпунктом 27 пункта 1 той же статьи размер государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества установлен для организаций в размере 1000 руб. С учетом положений статей 164, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества , включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом о регистрации, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ,
арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 01.02.2014 г. между ООО «Конкор» и ПАО «МТС» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№ В соответствии с указанным договором арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 86 кв.м., расположенное в здании по адресу ..... 20.04.2015 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 137 кв.м., расположенные в здании по адресу ..... Арендная плата составляет 43000 руб. в месяц. 20.07.2015 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 157 кв.м., расположенные в здании по адресу ..... Арендная плата составляет 48670 руб.
помещение №,8 кв.м.; помещение №,9 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО2 был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлись производственные помещения, назначение: нежилые помещения, площадь 717,4 кв.м., этаж 1,2,3, с кадастровым номером 26:30:030101:288, адрес: <адрес>, в связи с чем, право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №, согласно п. 1 которого стороны установили, что вместо арендодателя ПАО «Ростелеком», арендодателем является ИП ФИО2 Согласно п. 2 Дополнительного соглашения п. 4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 49 423,18 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта). Согласно п. 4.2. Договора плата за пользование объектом по настоящему Договору уплачивается в
изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; часть площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов и расположенных на земельных участках: нежилые здания с кадастровыми № площадью <данные изъяты> кв.м. Сторонами установлен срок договора – 22 месяцев, до 14.07.2020 с выплатой арендной платы ежемесячно в размере 24296,51 руб. 12.12.2019 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2019 №, срок действия договора установлен до 31.12.2022. 25.03.2020 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2019 №, которым дополнен перечень арендованного имущества и установлен размер арендной платы в размере 57133,01 руб. 31.07.2020 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2019 №, в перечне арендованного имущества оставлено 4 земельных участка и 5 зданий, снижен размер арендной платы до 48510,34 руб. 06.12.2022 заключено дополнительное соглашение
