мая 2019 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2018 по делу № А56-23929/2018, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2019 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Времена года» к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.10.2015 № 6624 в предложенной истцом редакции, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2019, иск удовлетворен. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Агроторг» (далее – общество) просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи
06.07.2014 по 28.02.2017 и о выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения площадью 390,1 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. Ш, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-19, 19а, 20-21, 21а, 21б, 22-24), УСТАНОВИЛ: определением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 06.07.2014 по 28.02.2017, в размере 1 995 535,31 руб. выделено в отдельное производство. Встречный иск общества к департаменту об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 05.12.2005 № 01-01117/05 с условием о применении льготной арендной ставки в размере 1 руб. за 1 кв. м, а также с условием о продлении срока действия указанного договора, определением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 возвращен заявителю. Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2018 исковые требования департамента удовлетворены в части взыскания задолженности в размере 11 438 775,40 руб. и выселения общества из занимаемого нежилого помещения; в удовлетворении остальной части требований
делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцами в лице уполномоченного представителя и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 18.02.2020 № 2558-ВК/АР и в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 установлен размер постоянной части арендной платы 200 000 руб. в месяц, соответствующая сумма ответчиком уплачена, а также учитывая наличие в распоряжении арендодателей обеспечительного платежа, который направлен на погашение задолженности за май 2020 года по заявлению арендатора и придя к выводу, что наличие в распоряжении арендодателей обеспечительного платежа исключает начисление соответствующей неустойки, суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 160,
И.А., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фитнеспро» (далее – общество «Фитнеспро») на определение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2021 по делу № А40-79852/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Радэкс» (далее - должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды нежилых помещений от 22.04.2015 № 02/15/3 (согласно перечню, приведенному в обжалуемых судебных актах), заключенного с обществом «Фитнеспро» (арендатором), применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с общества «Фитнеспро» в пользу должника 16 876 894,70 руб. Определением арбитражного суда первой инстанции от 25.01.2021, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции от 16.05.2021 и округа от 19.08.2021, заявление удовлетворено. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Фитнеспро» просит отменить обжалуемые судебные акты.
кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав и протолковав условия спорного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения , правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания незаключенным, невступившим в силу и недействительным дополнительного соглашения (об изменении в том числе размера арендной платы), который исполнялся предпринимателем (истцом; арендодателем) и ответчиком (арендатором) с момента его подписания. Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на
в складском помещении литер А17 в размере 1 800 кв.м и открытую площадку для технологических нужд площадью 200 кв.м. В силу пункта 3.1 договора ОАО «Буреягэсстрой» ежемесячно в срок до 05 числа месяца следующего за отчетным производит арендные платежи за помещения в сумме 365 400 руб., НДС не предусмотрен. Арендная плата включает оплату охраны и коммунальных услуг (водопровода, канализации, тепло- и электроэнергии). Далее, между ООО «ПАТО» и ОАО «Буреягэсстрой» 09.07.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 04-1/1-706, в соответствии с которым стороны договорились дополнить пункт 2.2 договора (обязанности арендатора) подпунктом 2.2.6 следующего содержания: арендатор обязуется с 01.08.2013 самостоятельно заключить договоры на охрану арендуемых объектов, поставку коммунальных услуг (водопровода, канализации, тепло- и электроэнергии). Кроме того, между ООО «ПАТО» и ОАО «Буреягэсстрой» 09.09.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 04-1/1-706, согласно которому стороны договорились с 01.08.2013 до 01.09.2013 пункт 3.1 договора аренды читать в новой
размере 1 800 кв.м и открытую площадку для технологических нужд площадью 200 кв.м. В силу пункта 3.1 договора арендатор ежемесячно в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, производит арендные платежи за помещения в сумме 365 400 руб., налог на добавленную стоимость (далее – НДС) не предусмотрен. Арендная плата включает оплату охраны и коммунальных услуг (водопровода, канализации, тепло- и электроэнергии). В последующем, между ООО «ПАТО» и ОАО «Буреягэсстрой» 09.07.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 25.05.2011 № 04-1/1-706, в соответствии с которым стороны договорились дополнить пункт 2.2 договора (обязанности арендатора) подпунктом 2.2.6 следующего содержания: арендатор обязуется с 01.08.2013 самостоятельно заключить договоры на охрану арендуемых объектов, поставку коммунальных услуг (водопровода, канализации, тепло- и электроэнергии). Кроме того, между ООО «ПАТО» и ОАО «Буреягэсстрой» 09.09.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 04-1/1-706, согласно которому стороны договорились с 01.08.2013 до 01.09.2013 пункт 3.1 договора аренды читать
Дело № 2-486/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2016 года г. Куса Кусинский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В., при секретаре Прокопьевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения , У С Т А Н О В И Л: Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО7 между ним (арендатором) и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истцу по передаточному акту передано в аренду нежилое встроенное помещение общей
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключен договор аренды № от ** года (л.д. 18-20), согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, площадью ** кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения мастерской сроком до ** года. Согласно акту приема-передачи помещения от ** года (л.д. 20) истец передал, а ответчик принял помещение. ** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена годовая арендная плата составила 42684 рубля 47 копеек, в том числе НДС (18%) – 6511 рублей 19 копеек, в год (л.д. 21). ** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена годовая арендная плата составила 58 316 рублей 52 копейки, в том числе НДС (18%) – 8 895 рублей 74 копейки, в год (л.д. 22). ** года
перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п.4.1 арендатор ежемесячно компенсирует эксплуатационные расходы арендодателя. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату расходов, связанных с отоплением и водоснабжением и составляют 115 рублей за 1 кв.м площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен. Оплата эксплуатационных расходов производится в срок до 27 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 30 апреля 2022 года сторона заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому п.1 стороны продлили договор на период с 01 мая 2022 года до 28 февраля 2023 года. Также 30 апреля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного
уплачивать истцу ежемесячно арендную плату в размере 56400 рублей за все арендуемое помещение из расчета 300 рублей за 1 кв.м. (пункты 1.1, 4.1). Пунктом 4.6. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в пункте 4.1 может быть изменен один раз в год по согласованию сторон. При этом уровень повышения размера арендной платы не может быть выше официально установленного органами государственной статистики уровня инфляции за предшествующий год. 14.06.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, согласно которому изменены пункты 3.2.9, 4.8, 5.7, дополнен пунктами 3.4.12, 3.4.13, а также пунктами 4.11, 4.12 в соответствии с которым помимо предусмотренной в пункте 4.1. арендной платы арендатор на основании отдельно выставленных арендодателем счетов, а также документов, предусмотренных пунктами 3.4.13, возмещает арендодателю расходы по оплате тепловой энергии, водоснабжения и канализации. 20.10.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, согласно которому изменен
