Дополнительное соглашение к договору аренды смена арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

входят услуги по управлению спецтехникой, текущий и капитальный ремонт спецтехники, если иное не указано в Дополнительном соглашении. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 03.10.2022 к договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование: № п/п Наименование техники Марка Стоимость 1 машино-часа в рублях (включая НДС) 1 Автокран, 25 т 3 800,00 2 Автовышка, 45 м 3 800,00 Объект: п. Кропоткино, Бадайбинский район, Иркутская область, ГОК «Полюс Вернинское» (пункт 1.2 приложения). В соответствии с пунктом 1.4 договора минимальный срок аренды Техники составляет не менее 3 (трех) календарных месяцев беспрерывно 7 дней в неделю (с пн. по вскр.) на основе 10-часовой рабочей смены, в одну смену, и исчисляется с момента подачи Техники на объект. В случае, если Арендатор откажется от Спецтехники ранее минимального срока, согласованного в настоящем соглашении, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму компенсации, равную стоимости неиспользованных машино-часов. Минимальное время аренды Техники, подлежащее оплате Арендатором, должно составить не менее 10

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из искового заявления и расчета истца следует, что в период действия договора аренды от 01.12.2013 № 11/13-СП01 ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность в размере 140 000 рублей (за январь 2017 года). Судом установлено, что дополнительным соглашением от 30.12.2016 № РТРЛ 19/01/17 к договору аренды от 01.12.2013 № 11/13-СП01 (л.д. 20-21) произошла смена арендодателя в связи со сменой собственника объекта аренды, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2016, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2016. Таким образом, с 30.12.2016 арендодателем по договору аренды от 01.12.2013 № 11/13-СП01 является ООО «ТрансРеал». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное

доказательства (письма от 19.01.2021, получены 02.02.2021) уведомления Общества, что в случае невыполнения им обязательств по оплате долга и подписанию дополнительных соглашений к договорам аренды, договоры аренды арендодателем будут расторгнуты и предложение арендатору освободить помещения и сдать их по акту приема-передачи. Общество не представило доказательства письменного ответа на письма Предпринимателя от 19.01.2021. Доводы Общества о том, что уведомления о смене собственника, направленные Предпринимателем, не могут считаться надлежащим уведомлением, поскольку к данному уведомлению не приложены документы права его собственности на объекты аренды, суд отклонил. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Как указал суд, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. Аналогичный вывод содержится в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской

иметь такую же юридическую силу, что и документация, составленная в письменной форме, и могут использоваться в качестве доказательств в суде. 15.06.2023 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору от 15.06.2023 № АТ-355, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование: № п/п Наименование техники Кол-во ед. техники Стоимость 1 (одного) машино-часа в рублях (включая НДС) 1 Автовышка 45м, Камаз 6x6 1 3 000,00 В соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения минимальный срок аренды каждой единицы техники составляет 1 календарный месяц беспрерывно 7 дней в неделю (с пн. по вс.) на основе 10-часовой рабочей смены, в одну смену и исчисляется с момента подачи техники на объект. В случае, если арендатор откажется от техники ранее минимального срока, согласованного в настоящем соглашении, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму компенсации, равную стоимости неиспользованных машино-часов. Минимальное время аренды каждой единицы Техники, подлежащее оплате арендатором, должно составить не менее 10 машино-часов в смену,

дополнительные соглашения о внесении изменений в договоры аренды лесных участков в формате Word для подписания и направления их в адрес Министерства. По результатам проверки оформлен акт от 11.12.2020 № 86, в котором отражено, что ранее Министерством предоставлялась аналогичная информация, при проведении внеплановых документарных проверок и отраженных в актах от 10.02.2020 № 1 и от 22.07.2020 № 55. Также указано, что согласно выписке из ЕГРЮЛ смена организационно – правовой формы в отношении АО «Дальлеспром» с открытого акционерного общества на акционерное общество завершена 18.03.2020, следовательно, у Министерства имелись основания исполнить предписание в срок; кроме того, Министерством документально не подтверждено повторное направление дополнительных соглашений о внесении изменений в вышеуказанные договоры аренды лесных участков. Также выдано предписание от 11.12.2020 № 25/2020 об устранении выявленных нарушений, которым Министерству предписано в срок до 01.03.2021 устранить выявленные нарушения, в связи с отсутствием в договорах аренды лесных участков оснований для досрочного расторжения указанных договоров по инициативе арендодателя

земельного участка в границы населенного пункта, ФИО1 в январе 2019 года обратился в Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) за разъяснением вопросов, связанных с использованием земельных участков, включенных в границы населенных пунктов, а также вопросов внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Рослесхоз письмом № НК-06-50/2521 сообщило, что для переоформления договора аренды лесного участка, необходимо обратиться в территориальный орган Росимущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МТУ Росимущества в и Республике Адыгея с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в части смены стороны арендодателя . В середине декабря 2019 г. на телефон ФИО1 поступил звонок из МТУ Росимущества с сообщением о том, что в рамках рассмотрения заявления будет направлен дополнительно запрос в Министерство природных ресурсов Краснодарского края о разъяснении порядка заключения вышеуказанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 с помощью Интернет-сайта Министерства природных ресурсов Краснодарского края запросил сведения о соответствии местоположения конфигурации границ вышеуказанного земельного участка части выделов и о пересечении либо включении в границы

получены не были, почтовое отправление вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Также истцом не представлены достоверные доказательства получения ответчиком писем истца от 28 марта 2011 года, 01 апреля 2011 года, 15 апреля 2011 года, 27 апреля 2011 года, 14 июля 2011 года, в которых содержалась просьба рассмотреть проект дополнительного соглашения, в том числе с вопросом об изменении размера арендной платы по договору аренды. Истцом не опровергнуты доводы представителя ООО «Б» о том, что ответчик узнал о смене собственника лишь в мае 2011 года. Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

платы по земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов, в январе 2019 года обратился к Федеральному агентству лесного хозяйства с соответствующим заявлением, в ответ на которое в письме от 19 февраля 2019 года ему сообщалось о необходимости обращения в территориальный орган Росимущества с целью переоформления договора аренды, в связи с чем он обратился к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в части смены арендодателя . Отметил, что в рамках телефонного разговора с представителем МТУ Росимущества ему сообщалось о подготовке последним дополнительного запроса в Министерство природных ресурсов Краснодарского края о разъяснении порядка заключения вышеуказанного договора аренды, ввиду наличия признаков недействительной сделки по причине отсутствия в договоре указания на обеспечение арендатором беспрепятственного доступа третьих лиц к береговой полосе. Однако по представленным Министерством природных ресурсов Краснодарского края данным по заявлению административного истца спорный договор заключен в соответствии

может быть совершено в отношении иных лиц, не являющихся сторонами правоотношений. Смена стороны по договору аренды осуществляется ФИО4 путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды (ст. 452 ГК РФ) в соответствии с административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого ФИО4, находящегося в собственности <адрес>, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда», утвержденным п. 1.18 постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг ФИО4 <адрес>». Согласно указанному административному регламенту, смена стороны в договоре аренды (п. 2.4.1.6 регламента) осуществляется по соответствующему запросу (заявлению) обращающегося лица (п. 1.1. регламента). Оснований для смены стороны договора аренды по инициативе самого арендодателя положения подзаконных нормативных актов не содержат. ФИО2 с заявлением о смене стороны в договоре аренды обратилась к ответчику уже после погашения записи о праве аренды на недвижимое ФИО4, в более ранний срок не реализовала принадлежащего ей права на смену

ст.421 ГК РФ свидетельствует о наличии свободного волеизъявления ответчика на их заключение. А в силу положений ст.309 ГК РФ принятое на себя обязательство подлежит исполнению. Доводы апелляционной жалобы о том, что арендатора не известили о смене арендодателя, дополнительное соглашение о смене арендодателя с ней не заключили и не зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрирующем органе, что ФИО1 обманным путем заставили подписать соглашение о расторжении договора аренды на имя главы Новониколаевского сельского поселения, с которым она договор аренды не заключала, а также о том, что она также отказалась подписать соглашение о расторжении договора аренды в МФЦ, так как договор аренды с Новониколаевским сельским поселением она не заключала, судебная коллегия отклоняет, поскольку смена арендодателя произошла на основании положений и норм изменившегося законодательства по разграничению полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, указанное обстоятельство не повлияло на объем прав и обязанностей арендатора по договору и не ухудшило его положение. Земельный