Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

вступления в силу Закона N 367-ФЗ. Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). При этом с учетом новой редакции статьи 164 ГК, вступившей в силу с 01.09.2013, дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации . Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона N 367-ФЗ и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Закона об ипотеке. Заместитель руководителя Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА Приложение МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 апреля 2014 г. N Д06и-382 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 350 рублей, организациями - 1000 рублей. Исходя из вышеназванных положений НК РФ следует, что указанные размеры государственной пошлины установлены за осуществление самостоятельных юридически значимых действий. Таким образом, поскольку дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (исключением является пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, применяемая в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, чего в настоящем случае не усматривается). И поскольку на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору ипотеки вносятся изменения в ЕГРН

о нарушении предоставленных ей Кодексом гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 156 АПК РФ. Представитель заявителя в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, уточненном заявлении. В обоснование указал, что оспариваемым уведомлением нарушены права и законные интересы заявителя, так как дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации , а совершение действий по внесению изменений в существующую запись по ипотеке не влечет изменение регистрационных данных в отношении объекта, на которые наложен запрет. Представитель ответчика в письменном отзыве, дополнительном отзыве, представленных в материалы дела, указал, что при наличии запретов на совершение регистрационных действий, которые в установленном порядке не были изменены или отменены, у Управления отсутствовало законные основания для проведения государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении срока договора ипотеки от 23.12.2011,

Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора о залоге. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Закона N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, любое дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации , как и основной договор. Таким образом, в противоречие императивному требованию закона к форме договора ипотеки спорное Соглашение не прошло государственную регистрацию, что в силу статьи 339 ГК РФ и пункта 1 статьи 165 ГК РФ влечет его недействительность. Кроме того, спорное дополнительное соглашение было заключено сторонами в соответствии с условиями мирового соглашения по делу № А45-2127/2017, утвержденного Арбитражным судом Новосибирской области 10.07.2017. Судебный акт по указанному делу отменен. Таким образом,

взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда, способом и в порядке в соответствии с разделом 8 настоящего договора. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки возможен при заключении дополнительного соглашения межу сторонами настоящего договора. Способом реализации предмета ипотеки выбрано проведение открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и залогодержателем (п. 8.2. договора). Согласно договору начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% от цены ипотеки, определенной по данным последней оценки и подтверждается соответствующим решением суда. Дополнительной оценки для проведения аукциона не требуется. Согласно пп. 8.13, 8.14 в случае объявления открытого аукциона несостоявшимся предмет ипотеки подлежит передаче залогодержателю по цене, уменьшенной на 25%. Основаниям для государственной регистрации права собственности на залогодержателя являются решение суда, протокол о признании открытого аукциона несостоявшимся, протокола организатора открытого аукциона о передаче предмета ипотеки залогодержателю. Пунктом 10.5 раздел «Арбитражное соглашение» (10.5.1., 10.5.2., 10.5.3., 10.5.4., 10.5.5.,

общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Аналогичные правила действуют в отношении дополнительных соглашений к договору. Таким образом, действительно, ни сам договор ипотеки, ни дополнительные соглашения к нему, заключенные после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежат. Вместе с тем, кредитор Перминов И.Г. не учитывает сами требования к регистрации самой ипотеки. Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие

заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». График, который ответчик представляет как дополнительное соглашение к договору ипотеки, подлежит государственной регистрации , однако данный график зарегистрирован не был. Пункт 2.1 договора ипотеки от /дата/, в котором срок погашения ипотеки предусмотрен до /дата/, противоречит графику погашения ипотеки, в котором срок погашения указан до /дата/ года. Вместе с тем, для договора ипотеки, срок является существенным условием. Согласно п.2.2 договора № купли-продажи в незавершенном строительством объекте от /дата/, 2.1 договора ипотеки от /дата/ (срок погашения указан до /дата/) – «расчет между сторонами производится не запрещенным

актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (п. 5 ст. 3) установил, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в Федеральном законе № 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после ДД.ММ.ГГГГ), и тем самым отменил требование об обязательности государственной регистрации договоров ипотеки. Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. Соответственно оспариваемые дополнительные соглашения не подлежат обязательной государственной регистрации, т.к. Договор залога между ФИО2 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ. Помимо вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявление ФИО3 о недействительности оспариваемых сделок не имеет правового значения. Как указывалось выше на момент заключения Дополнительного соглашения № ФИО3 не имел задолженности по пеням, штрафам и процентам за пользования денежными средствами. Следовательно, суд приходит к

соглашением от <Дата> изменен срок (увеличена до января 2037 года) и сумма ежемесячного платежа (увеличена до 21 154,33 рублей). Мировым соглашением от <Дата> изменена сумма платежа (увеличена до 21 740,22 рублей). Сторона истцов считает, что все соглашения и дополнения к кредитному договору № от <Дата> не зарегистрированы в регистрирующем органе, как того требует закон, что позволяет признать все дополнительные соглашения незаключенными, а обязательства по кредитному договору подлежат исполнению на первоначальных условиях. Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке. Также указывает, что в ходе подготовки к судебному заседанию, <Дата> истцами была получена выписка, в которой появилась информация об изменении даты выдачи кредита и суммы кредита, увеличен срок кредита, изменена дата исполнения обязательств, изменена дата внесения ежемесячного платежа. В истории

права от ==, подписанного сторонами == и которые Добрынин отказался получать. == Добрынин Н.П. и Тарбеев С.П. заключили дополнительное соглашение \\ к договору уступки права от ==, который подписали ==, в нем, ссылаясь на допущенную ошибку, внесли изменения в п.1 договора, указав после слов «в размере \\%» слово «годовых» и в п. 3 договора после слов «один миллион восемьсот тысяч рублей» «которая не изменяет обязательства должника», что по мнению Чащина А.И. свидетельствует о фактическом признании его встречных исковых требований о признании ничтожными и не соответствующими норме права договоров уступки права от == и от ==, подписанного сторонами ==. Поскольку в соответствии с нормами ст. 339 ГК РФ и cт. 10 Закона «Об ипотеке, частей 1,2,3 статьи 10 Закона РФ «О залоге» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации , считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, при включении соглашения об ипотеке