Дополнительное соглашение к предварительному договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

01.02.2017 № 0-4/37 со сроком действия до 01.02.2018 (истец ссылается, что при подписании дополнительного соглашения Катилюс Р.сА действовал на основании указанной доверенности). Кроме того, у Катилюса Р.сА. прекращены полномочия генерального директора АО «Тандер» в г. Брянске (приказ о прекращении трудового договора от 29.12.2007 № 451-ЛД). На основании установленных обстоятельств суды пришли к выводам о том, что истец уже в январе 2018 знал о том, что Катилюс Р.сА не обладает полномочиями на подписание дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи. Доказательств согласия или последующего одобрения дополнительного соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи истец не представил. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов. С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью

высшего образования, уточнены наименование истца по основному иску - предприятие ППЗ «Птичное», наименование третьего лица ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» - ФГБНУ «ФИЦ «Немчиновка»». Определением суда первой инстанции от 21.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО КБ «Платина». При новом рассмотрении дела Росимущество заявило ходатайство об уточнении требований, согласно которым просит признать недействительными договор от 06.06.2003 № 6-Ю; дополнительное соглашение от 10.07.2003 № 1 к договору от 06.06.2003 N 6-Ю о перемене лиц в обязательстве; предварительный договор купли-продажи от 31.01.2004; договор купли-продажи от 31.01.2004 б/н; договор купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01, истребовать из чужого незаконного владения общества «Агрофирма Ковригино» в собственность Российской Федерации: При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2019, дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2019, оставленными без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2020 в удовлетворении первоначального

суда от 14.09.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.12.2021 по делу № А41?1571/2021 по иску банка к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРДЖИ» (далее – общество «ЭНЕРДЖИ») и обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭНДОНЭР» (далее – общество «ЛЭНДОНЭР») о признании недействительными (ничтожными): договора инвестирования в строительство, заключенного обществом «ЛЭНДОНЭР» и обществом «ЭНЕРДЖИ» 17.12.2012 с учетом дополнительного соглашения от 07.02.2013 № 1, дополнительного соглашения от 25.05.2013, дополнительного соглашения от 15.01.2014 № 2, дополнительного соглашения от 12.08.2015 № 3; предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее – общество «Меркурий») и обществом «ЭНЕРДЖИ» 20.11.2012 с учетом дополнительного соглашения от 29.01.2013 № 1; соглашения об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, заключенному обществом «ЛЭНДОНЭР», обществом «Меркурий» и обществом «ЭНЕРДЖИ» 21.01.2013; предварительного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.05.2012 № 3.1478/2012, заключенному обществом «ЛЭНДОНЭР» и обществом «Меркурий» 20.11.2012 с учетом дополнительного

для целей расчетов между сторонами. Данная сумма не подлежит возврату в случае отказа Общества от реализации договора. Стороны 17.12.2013 подписали дополнительное соглашение № 1 к соглашению от 20.12.2012, согласно пункту 1.1 которого земельный участок, указанный в статье 1 основного соглашения, представляет собой после проведенного межевания два земельных участка: участок площадью 375963 кв. м с кадастровым номером 50:16:0603017:209, участок площадью 6810 кв. м с кадастровым номером 50:16:0000000:60230. В пункте 2.2 дополнительного соглашения № 1 стороны договорились подготовить и заключить предварительный договор о приобретении паев в срок до 30.01.2014. В силу пункта 2.3 дополнительного соглашения № 1 Общество уплачивает Компании до 18.12.2013 дополнительный платеж в размере 6 000 000 рублей, а также 4 000 000 рублей в срок до 25.12.2013. Указанные суммы, а также сумма аванса по основному соглашению в размере 7 500 000 будет вычтена из цены сделки, указанной в предварительном договоре о приобретении паев. При этом для установления эквивалента

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсному управляющему общества «Слако» стало известно о том, что 06.08.2008 между обществом «Мега-Инвест» и обществом «Слако» был заключен предварительный договор о сотрудничестве. В соответствии с пунктом 3.3. дополнительного соглашения предусмотрено, что ставка постоянной арендной платы за пользование помещением составляет 250 000 руб., включая НДС, за арендуемое помещение ежемесячно. 18.07.2018 (т.е. в период наблюдения) между обществом «Слако» (арендодатель - 1), ФИО4 (арендодатель-2) и обществом «Мега-Инвест» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору о сотрудничестве от 06.03.2008, согласно пункта 3.3. которого, ставка постоянной части арендной платы начисляется в полном объеме арендодателю1. В период с 01.08.2018 по 01.12.2018 постоянная часть арендной платы перечислялась арендатором следующим образом: 125 000 рублей, в т.ч. НДС ежемесячно на счет общества «Слако» в соответствии с условиями договора; 75 000 рублей, в т.ч. НДС ежемесячно Арендатор обязуется уплачивать на счет общества с ограниченной ответственностью «АТИК» (далее – общество «АТИК»). Как установлено судом,

за пользование земельным участком, на котором расположены объекты. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) будут оплачиваться арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 2.1 предварительного договора). В пункте 2.2 предварительного договора указано, что порядок и сроки внесения арендной платы стороны обязуются согласовать в основном договоре. Стороны 01.10.2012 подписали дополнительное соглашение к предварительному договору , в котором установлен срок для заключения основного договора: до 01.02.2013, а также согласовано, что арендатор выполняет ремонтные работы, указанные в пункте 1.5 предварительного договора за свой счет. Стоимость ремонтных работ, оплаченных арендатором, возмещению арендодателем не подлежит. В октябре 2012 года Общество согласовало выполнение Компанией работ по ремонту помещений, отраженных в представленных локальных сметах, на общую сумму 55 313 156 рублей (в том числе НДС), а также привлечение общества с ограниченной ответственностью

заключен предварительный договор купли-продажи № 331 от 11.01.2013, в котором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, площадью 31, 84 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он. <...>, секция 1.4, квартира № 14, расположенной на втором этаже жилого дома. В соответствии с п. 4.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 30.09.2013. 20 сентября 2013 года между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи №331 от 11.01.2013, согласно которому стороны обязались заключить основной договор не позднее 1 квартала 2014 года. Согласно договору продавец обязался с момента подписания настоящего договора не предпринимать никаких действий, направленных на распоряжение отчуждаемой квартирой, не заключать в отношении квартиры никаких договоров с третьими лицами. Подготовить к моменту заключения основного договора документы, необходимые для заключения основного договора. До заключения договора купли-продажи представить покупателю справку соответствующего регистрирующего органа об отсутствии зарегистрированных в этой

форме сделки (пункт 1 статьи 160 ГК РФ), ужесточая тем самым режим заключения такого договора. Более того, в отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ГК РФ), нарушение требований, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости, влечет его недействительность. Следовательно, предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный сторонами посредством обмена документами (письмами), является недействительной (ничтожной) сделкой на основании статей 168,429 и 550 ГК РФ Таким образом, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа. Из указанного следует, что положения пункта 9 Постановления № 49, согласно которым подпись оферента для целей признания предложения офертой не требуется, не могут быть применены к рассматриваемому дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи. Так как дополнительное соглашение от 17.12.2020, полученное ФИО4, не было подписано со стороны Общества, отсутствуют основания для признания направления данного дополнительного соглашения офертой. Кроме того, сам

к ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 31 июля 2015 года ФИО3 и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны должны были заключить основной договор купли-продажи не позднее 01 октября 2015 года. При подписании предварительного договора истец передал ответчику ФИО4 200 000 рублей в соответствии с п.2 ст.3 указанного договора. 01 октября 2015 года между истцом и ФИО4 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору , по которому стороны изменили дату заключения основного договора - в срок не позднее 01 апреля 2016 года. 02 декабря 2015 года стороны заключили еще одно Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 31 июля 2015 года, в соответствии с которым истец передал ФИО4 500 000 рублей (в эту сумму вошли денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные ФИО4 по Дополнительному соглашению от 11 ноября 2015 года). Таким образом, истец выплатил ФИО4

договор к договору купли-продажи недвижимости, согласно которому последний обязался не позднее 12.06.2008г. по договору купли-продажи продать ему за "даные обезличены " рублей долю, состоящую из ("даные обезличены " кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "даные обезличены ", принадлежащий ему на основании определения мирового судьи судебного участка № "даные обезличены " "даные обезличены " от 16.09.2003г., свидетельства о регистрации права от 17.10.2003г. В тот же день было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору , согласно п"даные обезличены " которого ФИО8, действуя по доверенностям от ФИО9 и ФИО7 обязался продать ФИО5 принадлежащие им два земельных участка по адресу: <...> и ул. Вишневая, "даные обезличены ", за "даные обезличены " тысяч долларов США. Согласно расписке во исполнение п.3.2 предварительного договора к договору купли-продажи недвижимости от 22.12.2007г. ФИО5 передал ФИО8 задаток в сумме "даные обезличены " долларов США, а также еще сумму "даные обезличены " долларов США, всего

срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> нежилого помещения технического этажа, расположенных по адресу: <адрес> (район к/т «Старт»), в строящемся доме. Цена договора определена в <данные изъяты> рублей, данную сумму ответчик передал ей в полном объеме. В соответствии с условиями предварительного договора она, ФИО1, зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и на комнату № на техническом этаже дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору , по условиям которого ФИО1 обязалась произвести перепланировку (реконструкцию) путем объединения данных помещений в трехуровневую пятикомнатную квартиру, на которую ДД.ММ.ГГГГ также было зарегистрировано право собственности. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменен предмет договора. ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, обратилась к ответчику с предложением о заключении договора, однако ответчик от заключения основного договора уклоняется. Ссылаясь на вышеизложенное и на то, что ФИО1 является пенсионеркой, в связи с чем,

акционерным обществом (далее – АО) «Гарант» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ЗАО «Гарант» обязалось передать ФИО1 в собственность нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 135 кв.м., а ФИО1 обязался оплатить стоимость указанного помещения в размере 2 000 000 руб. В соответствии с п. 1.4 договора основной договор стороны обязались заключить в срок до <дата>. <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, согласно которому срок заключения основного договора продлен до <дата>. <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны единогласно решили изложить п. 1.4 договора в следующей редакции: «Основной договор стороны обязуются заключить в срок до <дата>». <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, согласно которому основной договор стороны обязуются заключить в срок до <дата>.