Дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пункта Договора признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Арендатора, указанному в разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.6 настоящего Договора. 10. Прочие условия 10.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору. 10.2. Исполнение обязательств по настоящему Договору со стороны Арендодателя осуществляется _________ (пункт включается при необходимости). 10.3. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения , произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору. 10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 10.5. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую

Арендатору в заключении договора аренды на новый срок. 9.6. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на недвижимое имущество к Арендатору вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом. 10. Прочие условия 10.1. Все приложения к настоящему договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями. 10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему договору. 10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего договора, после его прекращения возмещению не подлежит. 10.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с

неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещений, изменение физического состоянии поверхностей пола, потолка и стен только при наличии письменного согласия Арендодателя, которое должно содержать перечень планируемых мероприятий с описанием планируемого результата, на основании чего Сторонами составляется и подписывается соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору. Работы должны производиться только при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор. В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых улучшений , произведенных Арендатором в Помещениях возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения с даты прекращения договора переходят в собственность Арендодателя. 3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым

и пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд частично удовлетворил первоначальный иск, снизив размер причитающейся ко взысканию неустойки, так как установил наличие у Общества задолженности перед Учреждением по арендной плате. Отказывая во встречных требованиях суд, исходя из представленных в дело доказательств, в том числе условий договора аренды, с учетом дополнительных соглашений, пришел к выводу о том, что стоимость произведенных неотделимых улучшений не подлежит возмещению. Кроме того, судом было правомерно учтено, что несмотря на условия договора аренды, Обществом не были представлены доказательства согласования с арендодателем, государственным органом, а также получения разрешения на все производимые им неотделимые улучшения арендованной части здания. Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, способных повлиять на исход дела, которые могли бы

по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами, 20.11.2007 между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, принадлежащих арендодателю на праве хозяйственного ведения. Объект аренды передан по акту приема-передачи от 20.11.2007. Согласно пункту 1.6 договора аренды неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с письменного согласия арендодателя, стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Впоследствии предприятие и общество подписали дополнительное соглашение от 14.03.2008 к договору аренды, в котором пункт 1.6 договора изложили в следующей редакции: неотделимые улучшения производятся арендатором самостоятельно, без дополнительного разрешения арендодателя; стоимость неотделимых улучшений сторонами определяется в размере не более 15 000 000 рублей и возмещается арендодателем по письменному требованию арендатора. Полагая, что дополнительное соглашение от 14.03.2008 к договору аренды является недействительной сделкой, поскольку заключено без согласия учредителя предприятия, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума

на сумму 37 000 000 руб. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 от 19.08.2010 на момент подписания дополнительного соглашения арендатором выполнены, а арендатором приняты работы по капитальному ремонту на общую сумму 32 395 543 руб. Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.04.2012 к договору аренды от 30.07.2008 стороны увеличили с 01.01.2012 арендную плату до 244 755 руб. 43 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 02.04.2012 в счет погашения арендной платы используется стоимость неотделимых улучшений , установленная в дополнительном соглашении № 2 от 19.08.2010. Полагая, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 30.07.2008 по май 2017 года в сумме 9 975 015 руб. 85 коп., истец обратился с иском о взыскании с ответчика, указанной задолженности. Кроме того, на задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2016 по 03.05.2017 в сумме 546 116 руб. 08

платы за нежилое помещение. 02 апреля 2012 года арендодателем согласован и утвержден локальный сметный расчет на капитальный ремонт арендуемых помещений. Сметная стоимость произведенных работ составила 5 920 327 рублей. Письмом от 30.04.2012 арендатор сообщил арендодателю об окончании капитального ремонта, сторонами в тот же день (30.04.2012) подписан акт о приемке выполненных работ на общую сумму 5 920 327 рублей. 14 июня 2012 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель принял работы по реконструкции и капитальному ремонту и возмещает стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения путем зачета стоимости неотделимых улучшений в сумме 5 902 327 рублей в счет арендной платы. Дополнительным соглашением от 21.06.2012 уточнена площадь арендуемых помещений в связи с ее увеличением в ходе произведенного капитального ремонта с 367,2 кв. м до 426,5 кв. м. На обращение арендатора о зачете стоимости выполненных работ, связанных с улучшением арендуемого имущества, в стоимость арендных платежей, управление направило ответ (письмо

3 к договору о капитальном ремонте арендованного имущества в 2018 году). Дополнительным соглашением от 25.12.2018 № 34-10-ДС005 стороны определили арендную плату в месяц: на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 98 руб. 33 коп., с 01.01.2019 в размере 100 руб. месяц. (пункт 1). Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится в размере 999 руб. 96 коп. ежегодно до 1 февраля года, следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от 21.11.2019 № 34-10-ДС007 стороны изменили условия договора аренды, касающиеся неотделимых улучшений арендованного имущества, определив в отношении таковых лишь следующее. Согласно пункту 3.3.8 договора в редакции указанного соглашения арендатор производит капитальный ремонт арендуемого имущества своими силами и за свой счет только в случаях: - планового устранения дефектов с целью восстановления первоначальных характеристик арендуемого имущества или отдельных его элементов; - устранения последствий аварий, технологических нарушений, в случае если в результате аварий или технологического нарушения возникла потребность в капитальном ремонте. Необходимость планового

рыночной стоимости от 08.07.2020 № 08/0720 для установления размера арендной платы, не мотивировав отклонение отчета от 30.04.2021 № 886/30-04-21Б. Кроме того, Общество считает, что первоначальный иск в любом случае не подлежит удовлетворению, поскольку он основан на незарегистрированном дополнительном соглашении к договору аренды. В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о назначении комплексной (оценочной и строительно-технической) судебной экспертизы для определения размера рыночной стоимости арендной платы в месяц за пользование нежилым зданием общей площадью 1 135,9 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, дом 123, корпус 3, литер А, кадастровый номер 78:11:0618102:1035, для использования в качестве нежилого по состоянию на 03.08.2020; а также размера и стоимости произведенных Обществом неотделимых улучшений арендованного имущества. Кроме того, представитель Общества просил приобщить к материалам дела рецензию специалиста на отчет об оценке рыночной стоимости от 08.07.2020 № 08/0720. Представитель Предприятия возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее,

оборудование (пять дизель-генераторов) не попадают под действие п. 4.2.12 договора аренды, так как являются отделимым улучшением, несостоятелен в силу следующего. Приобретение и монтаж 5 дизель-генераторных установок в рамках модернизационной программы изначально прямо предусматривалось приложением № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 17.08.2016 к договору аренды именно в качестве неотделимых улучшений арендованного имущества, подлежащих передаче арендодателю. Таким образом, права и обязательства сторон в отношении использования данных дизель-генераторов после их установки урегулированы указанным дополнительным соглашением именно как неотделимых улучшений , входящих в комплекс объектов коммунальной инфраструктуры электроснабжения с. Тиличики, независимо от фактической возможности их демонтажа и потенциальных последствий такового, а ссылки арендатора на такую возможность прямо противоречат условиям дополнительного соглашения, носят характер злоупотребления правом. То обстоятельство, что вышеуказанные дизель-генераторы приобретены в лизинг у третьего лица, с сохранением права собственности на них за лизингодателем в связи с продлением срока действия договоров лизинга¸ не влияет на обязанности арендатора по договору аренды, включая внесение

закона, право собственности на имущество, имеющего собственника может быть приобретено другим лицом на основании сделки. Между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома, который решением Новоалтайского городского суда от 16.03.2012г. признан недействительным. В качестве дополнения к предварительному договору ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о том, что при завершении строительства дома у ФИО1 возникнет право собственности на неотделимые улучшения. С признанием недействительным предварительного договора купли – продажи утратило силу и дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях . Сам по себе факт содействия застройщику в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения требования к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в случае, если между лицом, претендующим на часть дома и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. В ходе рассмотрения данного

В обоснование указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 2015г. она решила продать квартиру, обратилась в ООО «Каян», предварительная цена объекта определена в сумме <данные изъяты> рублей, проводилась неоднократная оценка квартиры, стоимость квартиры менее <данные изъяты> рублей не указывалась. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры, содержание п.п. 5, 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в которых денежные средства в размере 600 000 рублей указаны как стоимость неотделимых улучшений квартиры, что не меняет правовую природу данных денежных средств, как части стоимости квартиры, неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которые не могут быть отделены без его разрушения, повреждения или изменения его назначения, соответственно, их нельзя рассматривать как самостоятельную вещь, они не образуют новой вещи -самостоятельного

заявителем ФИО1, срок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства составляющий 9 месяцев с даты заключения договора о подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения, истекал, 27.05.2020 были внесены изменения к техническим условиям № 4008 от 15.11.2019, согласно которым изменен пункт условий «заявитель» на ФИО2 07 июля 2020 года ФИО2 направил в адрес ФИО1 уведомление в ответ на сопроводительное письмо от 22.05.2020, в котором указал, что поскольку условия договора по дополнительному соглашению № 1 неотделимых улучшений от 17.01.2020 по газификации жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в срок до 01.06.2020 выполнено не было, а в дополнительном соглашении не предусмотрено форс-мажора, полагает, что продление данного договора невозможно и выражает отказ от услуг ФИО1 Указывает, что 29.06.2020 им было заключено дополнительное соглашение с ООО «Клондайк Энерго» по оформлению всех соответствующих документов к сдаче газовой трубы «Калининградгазификации», в связи с чем, считает, что договор, заключенный ФИО1 и ФИО2 расторгнут. В подтверждение