Дополнительное соглашение об изменении цены договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обращает внимание, что в соответствии со статьями 452, 453 Гражданского кодекса соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Пунктом 26.1 договора согласовано, что любая договоренность между сторонами, влекущая новые обязательства, не предусмотренные договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения. Завод считает, что на момент заключения последнего соглашения № 8 стороны урегулировали все вопросы изменения цены, возникшие до его заключения. Между тем, спорная сумма не была включена в твердую цену договора . Завод также полагает, что судами неправильно применены нормы о течении исковой давности по заявленному в настоящем деле требованию, основывая свой довод на буквальном толковании пункта 6.1 договора, определяющего срок оплаты выполненных работ. Завод не согласен с выводами судов о том, что срок исковой давности начал течь спустя 60 календарных дней с 21.05.2013 - даты направления истцом документов

не менее чем за тридцать дней с последующим составлением акта по форме приложения № 27 к договору; подрядчик, не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены в предусмотренный срок, обязан выполнить работы по цене, определенной договором. Пунктом 3.9 договора стороны согласовали, что изменение договорной цены производится только по дополнительному соглашению сторон. Сторонами во исполнение условий договора заключались дополнительные соглашения об изменении договорной цены от 27.09.2013 № 3, от 24.11.2014 № 5, от 30.12.2016 № 10. Иск мотивирован наличием у заказчика задолженности по оплате выполненных подрядчиком работ по договору . Оценив представленные в дело доказательства и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 709, 743, 744 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» и исходил из того, что предъявленные подрядчиком к

для неоплаты работ. Однако выводы апелляционного суда не соответствуют материалам дела, поскольку кроме дополнительных соглашений № 3, 5 сторонами также заключено дополнительное соглашение от 30.12.2016 № 10 (далее - соглашение № 10), условиями которого изменены, в частности, пункт 3.1 договора, протокол соглашения о договорной цене, расчет договорной цены; договорная стоимость с учетом возмещения затрат по страхованию определена в размере 240 749 448 руб. 16 коп. Как указывает заявитель в кассационной жалобе, стороны однозначно согласовали твердую цену договора и порядок ее изменения исключительно путем заключения дополнительных соглашений; твердая цена была уплачена обществу; соглашения об изменении твердой цены после подписания соглашения № 10, установившего окончательную цену в размере 240 749 448 руб. 16 коп., заключено не было. В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно положениям статей 9, 65, 67, 71

установлено, что подрядчик, не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре стоимости в предусмотренные договором сроки, обязан выполнить работы по стоимости, определенной договором. Согласно пункту 3.6 договора изменение по превышению стоимости договора производится только по дополнительному соглашению сторон. Кроме того, пунктом 26.1 договора согласовано, что любая договоренность между сторонами, влекущая новые обязательства, не предусмотренные договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения. Таким образом, стороны при заключении договора стороны согласовали недопустимость изменения твердой цены договора без заключения в письменном виде соответствующего дополнительного соглашения. Как следует из материалов дела, в период действия договора подряда стороны неоднократно изменяли его условия подписанием дополнительных соглашений. Так, дополнительным соглашением № 1 стороны дополнили договор пунктом 15.15, согласно которому в случае несоблюдения подрядчиком сроков выполнения объемов работ, предусмотренных в ежемесячных детализированных графиках производства работ, заказчик имеет право уменьшить индексы пересчета в текущие цены. Дополнительным соглашением от 11.01.2012 №

по договору подряда от 12.02.2016 № 4, 279 208 руб. 05 коп. неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением суда от 24.07.2017 (с учетом дополнительного решения от 11.08.2017) исковые требования удовлетворены частично. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что между сторонами не было оформлено дополнительное соглашение об изменении цены договора . Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что перечисленные в двусторонних актах работы, которые повлекли увеличение цены договора, не являются дополнительными по отношению к названным в заключенном сторонами договоре, а значительное изменение объемов работ явилось следствием изменения заказчиком архитектурных и планировочных решений. Отмечает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о согласовании в установленном п. 4 ст. 743 ГК РФ порядке выполнение дополнительных работ. Истцом в материалы

если вызов совершен с пользовательского оборудования посредством совершения действий, указанных в пункте 3.2 договора. Согласно пункту 6.6 договора оплата услуг связи производится ежемесячно в течение 20 дней с момента получения платежных документов. В соответствии с пунктом 6.11 договора ориентировочная сумма его составляет 274 887 руб. 12 коп. Объем оказанных услуг по договору определяется в пределах лимитов бюджетных обязательств, установленных на текущий финансовый год. В случае изменения лимитов бюджетных средств пользователь направляет оператору дополнительное соглашение об изменении цены договора . Срок действия договора с 01.01.2013 по 31.12.2013. В период действия контракта и договора (с 01.07.2013 по 31.12.2013) оператор связи оказал ответчику услуги по предоставлению абонентской линии, каналов связи, местных соединений, внутризоновых соединений, междугородние и международные соединения, дополнительные услуги, что подтверждается детализациями предоставленных услуг связи, полученными с помощью оборудования, используемого для учета объема оказанных услуг телефонной связи в соответствии с пунктом 106 Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи,

проведения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 3.5 договора изменение цены должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами. В случае внесения изменений в Положение, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 615 в части порядка изменения цены договора, стороны вправе изменить положение настоящей статьи соглашением сторон. В случае изменения стоимости работ по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, стороны обязаны не позднее даты приема-передачи выполненных работ по объекту (объектам) заключить дополнительное соглашение об изменении цены договора . Между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № РТС223А210078 от 02.12.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения в связи с изменением стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов стороны пришли к соглашению изменить пункт 3.1 договора и считать цену договора 29171851 рубль 07 копеек. Указанным дополнительным соглашением установлено, что стоимость капитального ремонта фасада по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул.

приобретение жилья на территории городского округа «Город Чита». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Заболотским приобретена квартира по адресу: Чита, , по цене 2800000 рублей. По условиям договора 459480 рублей будут перечислены на счет продавца из бюджета городского округа «Город Чита», остальные средства в размере 2.340 520 рублей были переданы продавцу до подписания договора, о чем имеется расписка. Данный договор был зарегистрирован, истцом получено свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС было представлено дополнительное соглашение об изменении цены договора , которое также зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил все документы в администрацию Ингодинского административного района с целью перечисления денег ответчиком на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ решением общественной комиссии по жилищным вопросам семья Заболотского Д.А. исключена из списка претендентов на получение субсидии из бюджета городского округа «Город Чита» на основании заключения комитета по финансам администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением и.о. главы администрации Ингодинского района утверждено решение общественной

В соответствии с пунктом 1 статьи 452, статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из приведенных норм следует, что, поскольку дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи недвижимости является неотъемлемой частью данного договора, а сам договор подлежит обязательной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку дополнительное соглашение об изменении цены договора не было зарегистрировано, то суд считает, что дополнительное соглашение является незаключенным. Следовательно, представленное в обоснование исковых требований дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой в силу пункта 1 статьи 53, пункта 1 статьи 182 и статьи 168

копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 12 460 рублей. 11.12.2017 года Коротова О.Г. предъявила встречные исковые требования о понуждении ООО ПФ «Жилкоммунстрой» к заключению дополнительного соглашения, по тем основаниям, что по условиям заключенного с ООО ПФ «Жилкоммунстрой» договора купли-продажи <...> от 16.09.2010 года, оплата стоимости квартиры будет производиться путем внесения денежных средств в кассу или расчетный счет продавца. В случае досрочного погашения по графику платежей по оплате квартиры стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об изменении цены договора в течении 15 банковский дней. Кроме ежемесячных платежей по договору, она неоднократно вносила в кассу организации суммы досрочного погашения по договору. При внесении указанных сумм она неоднократно просила заключить с ней дополнительные соглашения об изменении цены и графика платежей по договору с учетом внесения сумм досрочного погашения, на что ее уверяли, что без дополнительного соглашения ее досрочный платеж учтен, а сумма ежемесячного платежа уменьшена, с выдачей нового графика платежей. Так сумма очередного

долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 3 618 896,52 руб. Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Застройщика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении цены договора по причине уменьшения площади квартиры и передаточный акт. Истец произвел расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 день) составляет 218 553,74 руб. Истец квартиру (объект) получил ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию с требованием выплатить неустойки. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательств застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (121 день), рассчитана неустойка 218 553,74 руб. В судебном заседании

прав и обязанностей № А-57/П/4 и по договору участия в долевом строительстве № А-57 от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность у ООО СК «Новый город» двухкомнатную <адрес> (строительный), проектной площадью 75, 61 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес> обязательства они исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, в сумме 2 525 000 рублей. В соответствии с п.5.4 договора в случае изменения фактической площади квартиры, стороны заключают дополнительное соглашение об изменении цены договора . В мае 2017 года от ООО СК «Новый город» им стало известно, что проектная площадь квартиры существенно изменилась с 75, 61 кв.м. до 71, 0 кв.м. и им было предложено подписать дополнительное соглашение к договору. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № директор ООО СК «Новый город» уведомила их о том, что компенсация за уменьшение площади квартиры составляет 129 960 рублей, которую ООО СК «Новый город» гарантирует оплатить им до подписания акта приема-передачи объекта