Досрочное освобождение помещения арендная плата - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества – с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ). Исходя из приведенных положений закона, неоснователен вывод судов о том, что применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела односторонний акт арендатора об освобождении помещения с передачей ключей от помещения третьему лицу (охране торгово-развлекательного комплекса) представляет собой надлежащий возврат помещения, подтверждающий надлежащее прекращение арендных отношений. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Обзора). Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (пункт 37 Обзора). Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз

имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено. Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы . Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы. С учетом изложенного суд округа направил дело на новое рассмотрение и указал судам на необходимость дать оценку действиям сторон при исполнении договора с учетом правовой позиции пункта 13 информационного письма № 66. В

сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договоров, так и при досрочном освобождении. Пунктом 3.13 договоров стороны согласовали, что в случае нарушения условий пункта 2.2.15 договоров арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 200 000 рублей. Пунктом 2.2.10 договоров установлена обязанность арендатора письменно согласовать с арендодателем проект рекламных проспектов на фасаде здания, внутренних и внешних поверхностях окон, дверей, площадях общего пользования, установку и крепление рекламы, а после установки в течение 14 дней подписать с арендодателем акт выполненных работ. За неисполнение указанной обязанности пунктом 4.10 договоров установлена штрафная неустойка в сумме 30% размера месячной арендной платы. Письмом от 31.08.2018 ответчик сообщил истцу о намерении расторгнуть договоры и освободить помещения 15.09.2018. Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за сентябрь 2016 года по договору № 1, несвоевременное внесение арендной платы за иные периоды, неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.10 и 2.2.15 договоров,

сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Пунктом 3.13 договоров стороны согласовали, что в случае нарушения условий пункта 2.2.15 договора арендатор оплачивает неустойку (штраф) в размере 200 000 рублей. Пунктом 2.2.10 договоров установлена обязанность арендатора письменно согласовать с арендодателем проект рекламных проспектов на фасаде здания, на внутренних и внешних поверхностях окон, дверей, площадях общего пользования, установку и крепление рекламы, а после установки в течение 14 дней подписать с арендодателем акт выполненных работ. За неисполнение указанной обязанности пунктом 4.10 установлена штрафная неустойка в сумме 30% размера месячной арендной платы. Письмом от 31.08.2018 ответчик сообщил истцу о намерении расторгнуть договоры и освободить помещения 15.09.2018. Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за сентябрь 2016 года по договору № 1, несвоевременное внесение арендной платы за иные периоды, неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.10 и 2.2.15 договоров,

имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено. Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы . Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы. С учетом изложенного суд округа направил дело на новое рассмотрение и указал судам на необходимость дать оценку действиям сторон при исполнении договора с учетом правовой позиции пункта 13 информационного письма № 66. Судебная

Субарендодатель имеет право в одностороннем порядке начислять и удерживать из арендной платы денежную сумму необходимую для уплаты неустойки. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.1. Договора). В пункте 8.2 Договора, стороны договорились, что факт возврата помещения подтверждается только подписанным сторонами актом возврата помещения. В акте возврата стороны указывают выявленные изменения, изъяны, повреждения помещения, а также согласовывают стоимость ремонтных работ. В случае досрочного освобождения помещения арендная плата начисляется за дни фактического пользования помещением. Согласно пункту 8.4. Договора в случае расторжения договора либо окончания срока аренды по договору, помещение подлежит возврату Субарендодателю в течение двух дней с момента наступления такого события. Если Субарендатор несвоевременно возвратил помещение, то обязан уплатить Субарендодателю пени в размере 3 % от размера месячной арендной платы за время просрочки возврата помещения. Помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019, подписанному сторонами без замечаний. Субарендатор ненадлежащим образом

ответчиком 31.07.2012. Вместе с тем, исходя из положения п. 7.1 договора, срок договора истек 20.10.2012, таким образом, договор аренды № Мл 01/709/11 от 21.11.2011г. прекратил свое действие с 21.10.2012г. Судами установлено, что установленный п. 5.2 договора аренды, трехмесячный срок истек 01.11.2012 года. В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку договор прекратил свое действие с 21.10.2012 года, то обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору, вместе с тем, несмотря на досрочное освобождение помещений арендная плата за период с 01.10.2012 по 20.10.2012 в размере 65 663 руб. 87 коп. подлежит взысканию. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Кассационная коллегия считает, что выводы судов обеих инстанций о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; суды обеих инстанций правильно применили нормы права; кассационная жалоба удовлетворению не подлежит ввиду следующего. Исходя

день просрочки. Субарендодатель имеет право в одностороннем порядке начислять и удерживать из арендной платы денежную сумму необходимую для уплаты неустойки. В соответствии с пунктом 8.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Стороны договорились, что факт возврата помещения подтверждается только подписанным сторонами актом возврата помещения. В акте возврата стороны указывают выявленные изменения, изъяны, повреждения помещения, а также согласовывают стоимость ремонтных работ. В случае досрочного освобождения помещения арендная плата начисляется за дни фактического пользования помещением (пункт 8.2. договора). Согласно пункту 8.4. договора в случае расторжения договора либо окончания срока аренды по договору, помещение подлежит возврату Субарендодателю в течение двух дней с момента наступления такого события. Если Субарендатор несвоевременно возвратил помещение, то обязан уплатить Субарендодателю пени в размере 3% от размера месячной арендной платы за время просрочки возврата помещения. Помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019, подписанному сторонами без замечаний. Субарендатор

заслуживающими внимания, указав, что с заявлением о расторжении договоров аренды он обратился только <...>, выехал из занимаемых помещений, не поставив в известность арендодателя и не передав помещения по акту приема-передачи. Районный суд, рассматривая дело по апелляционной жалобе ответчика, с постановленным решением мирового судьи согласился, при этом исходил из того, что в соответствии с пунктом 3.2.9. договоров арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения не менее чем за 21 день, в случае досрочного освобождения помещения арендная плата оплачивается за полный месяц, и поскольку заявление о расторжении договоров аренды было подано ФИО1 <...>, а соответственно договоры могли быть расторгнуты <...>, то арендная плата за <...> подлежит взысканию в полном объеме, с учетом того, что об уменьшении арендной платы в связи с ухудшением состояния арендуемого имущества не по его вине ФИО4 в представленном заявлении не заявлял. Данные выводы основаны на неверном применении норм материального и процессуального права. В соответствии с пунктом

пяти рабочих дней с момента подписания договоров, последующая оплата арендной платы должна производиться арендатором авансовыми платежами за каждый полный месяц аренды помещения не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, однако арендатор с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполняет, арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о расторжении указанных договоров. В соответствии с п. 3.2.9 Договоров арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения не менее чем за 21 день, в случае досрочного освобождения помещения арендная плата оплачивается за полный месяц. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договоров предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан в течение трех рабочих дней погасить всю имеющуюся задолженность перед арендодателем по выплате арендной платы. Размер основного долга арендатора составил 39628 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности, однако ответчик арендные обязательства не исполнил до настоящего времени. Истец просил

/оплачиваемый период/ помещения, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо иным способом, согласованными сторонами. Однако, арендатор с ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства не исполняет, арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик подал заявление о расторжении указанных договоров. В соответствии с п<данные изъяты> Договоров арендатор обязан уведомить арендодателя о досрочном освобождении помещения не менее чем за 21 день, в случае досрочного освобождения помещения арендная плата оплачивается за полный месяц. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договоров предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении, арендатор обязан в течение трех рабочих дней погасить всю имеющуюся задолженность перед арендодателем по выплате арендной платы. Размер основного долга арендатора составил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой был установлен срок до 15.05.2017г. для погашения задолженности. Однако, ответчик арендные обязательства не исполнил до настоящего времени. Просило

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании незаконным требования о досрочном расторжении договора аренды, заключении дополнительного соглашения к договору, по иску ФИО1 ФИО8 к ИП ФИО3 ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, освобождении нежилых помещений, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании незаконным требования ответчика о досрочном расторжении договора аренды, заключении дополнительного соглашения к договору, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Подпунктом 1.6 договора была установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Истец утверждает, что им также у ответчика по устной договоренности были арендованы два помещения : № площадью 18 кв.м., используемое истцом под цех разделки мяса и

договора, срок аренды определяется как бессрочный. договор аренды прекратил свое действие в связи с неоплатой ответчиком арендной платы более 2-х месяцев и образования задолженности в сумме 25000 руб. Истец и ответчик определили дату освобождения ответчиком арендуемого жилого помещения до , что подтверждается дополнительным соглашением о досрочном расторжении договора аренды указанной квартиры. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и не передал его истцу. Устное требование от об освобождении жилого помещения, о погашении сложившейся задолженности, ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного, ФИО1 просил обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ; взыскать в свою пользу сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от , образовавшейся до в размере 25000 руб. и далее по дату освобождения жилого помещения в размере 367 руб. (из расчета 11000/30=367); расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 руб., расходы по оплате за подготовку искового заявления в размере 3000 руб.