Доверительное управление недвижимым имуществом регистрация - гражданское законодательство и судебные прецеденты

рекомендаций право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделки с ним, а также передача недвижимого имущества в доверительное управление управляющей компании, подлежат государственной регистрации; при этом одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, заявление на которую подают стороны договора, рекомендуется осуществлять государственную регистрацию ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество под тем же номером государственной регистрации в виде доверительного управления на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом) (пункты 25, 26, 30). Таким образом, из толкования указанных выше норм права, а также пункта 4 статьи 24 Закона № 122-ФЗ суды правомерно сделали вывод о том, что государственная пошлина в спорном случае за внесение в ЕГРП

5 статьи 11 и пунктом 2 статьи 20 Федерального закона № 156- ФЗ. Выводы судов о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 08810-САЛ\ДКП от 08.10.2018 от имени продавца неуполномоченным лицом сделаны с существенным нарушением пункта 5 статьи 11 Федерального закона № 156-ФЗ и пункта 3 Постановления ФКЦБ от 11.09.2002 № 37\пс «Об утверждении Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании». Договор купли-продажи недвижимого имущества № 0810-САЛ\ДКП от 08.10.2018,являющейся основанием для государственной регистрации права заявителя, в том числе на спорный объект недвижимого имущества, в судебном порядке недействительным не признан, признакам ничтожной сделки не отвечает. Признав законным решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, суды неправильно применили статью 26 Федерального закона от 13.07ю2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества

статьи 1 и части 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ; не исследован вопрос, касающийся порядка погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а также не выяснено, в отношении каких объектов в ЕГРН внесена регистрационная запись от 31.08.2016, имеющаяся в ЕГРН на момент подачи обществом заявлений о регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления недвижимое имущество , при том, что судом первой инстанции установлено, что спорные объекты были переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи 07.02.2020. Судебная коллегия, не обладающая полномочиями по оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, обоснованно направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Нарушений Судебной коллегией норм материального и процессуального права, влекущих пересмотр дела в порядке надзора, при изучении жалобы не установлено. Ответчик не лишен возможности при повторном рассмотрении спора приводить свои доводы

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 1017 ГК РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. При этом, передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке. Пунктом 5 статьи 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев

государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 3-е лицо: ОАО "ОБОРОНСТРОЙ" о признании незаконным решения, установил : Открытое акционерное общество "Главное управление обустройства войск" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) от 01.10.2014 № 34/013/2014-181,184,186,187,188,189,190,191 об отказе в государственной регистрации обременения права собственности заявителя на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от 29.04.2014, и обязании ответчика осуществить государственную регистрацию . К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "ОБОРОНСТРОЙ". При рассмотрении дела суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел процессуальную замену заявителя на Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее – АО «ГУОВ»), третьего лица на Акционерное общество "Оборонстрой". Решением от 16.02.2015г. заявление удовлетворено. В апелляционной жалобе, поданной Управлением Росреестра, ответчик просит решение

признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Управление), оформленных письмами от 12.09.2014 № 01/296/2014-188, 01/296/2014-189, 01/296/2014-190, 01/296/2014191, 01/296/2014-192, 01/296/2014-193, 01/296/2014-194, 01/296/2014195, 01/296/2014-196, 01/296/2014-197, 01/296/2014-198, 01/296/2014199, 01/296/2014-200, в государственной регистрации обременения права собственности Общества на объекты недвижимости в связи с заключением договора доверительного управления недвижимым имуществом от 29.04.2014, заключенного Обществом и открытым акционерным обществом «Оборонстрой» (далее – ОАО «Оборонстрой»); об обязании Управления осуществить государственную регистрацию обременения. Решением от 12.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.05.2015, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, заявление удовлетворить. По мнению подателя жалобы, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

окончено на основании постановления об окончании и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление ФИО1 о регистрации его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не является обстоятельством, препятствующим в осуществлении регистрации прав, так как ФИО2, как указано выше, является финансовым управляющим имуществом должника ФИО1 В статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отсутствует такое основание для приостановления государственной регистрации как договор доверительного управления недвижимым имуществом. Более того, поскольку доверительное управление не противопоставляется праву собственности, наличие зарегистрированного договора доверительного управления в отношении объекта недвижимости никоим образом не препятствует регистрации перехода права собственности. Ссылка государственного регистратора на необходимость оплаты государственной пошлины неправомерна, поскольку основанием для регистрации перехода права собственности является судебный акт, которым признана недействительной сделка, выступившая основанием для регистрации права собственности за ФИО5 Такие регистрационные действия направлены на возврат права собственности в первоначальное положение, в связи с чем не должны облагаться государственной пошлиной по смыслу правового регулирования соответствующих отношений. Просил

Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Согласно п. 2 ст. 1017 ГК Российской Федерации договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В соответствии со статьей 392.3 ГК Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. В рамках заключенного сторонами соглашения от 12 октября 2018г. речь идет не только о

если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. На государственную регистрацию было представлено соглашение о переходе прав и обязанностей по договорам доверительного управления имуществом. В силу п.2 ст.1017 ГК РФ, договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Следовательно, передача недвижимого имущества в доверительное управление иному лицу подлежит государственной регистрации в том же порядке, с уплатой госпошлины как для договора продажи недвижимого имущества, то есть, в размере предусмотренном п.п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ. Управлением нормы действующего законодательства не нарушены, в отношении административного истца неправомерных действий не совершено, решение вынесено

218-ФЗ. Ссылка стороны административного истца на отсутствие в выписках из ЕГРН по состоянию на дата сведений о действующих запретах и ограничениях, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по Лесозаводскому городскому округу, правового значения не имеет, поскольку не опровергает наличие в ЕГРН указанных ограничений на дату принятия Управлением оспариваемого решения. Доводы административного истца о том, что положениями статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ не предусмотрено такое основание для приостановления государственной регистрации как договор доверительного управления недвижимым имуществом, наличие которого не препятствует регистрации перехода права собственности, подлежат отклонению в силу следующего. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) ( п. 1 ст. 1012 ГК РФ). На основании договора доверительного управления управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые юридические и фактические