- 27.08.2013. В установленный протоколом осмотра помещений срок арендодатель устранил замечания, о чем уведомил арендатора по электронной почте. Письмом от 28.08.2013 № 185 ООО «РЕ Трэйдинг» сообщило, что несмотря на готовность помещений для проведения строительно-монтажных работ в рамках договоров № 1-1-045, № 1-1-044/2-058, № 1-1-051, № 1-1-050, не готово принять помещения для производства работ ввиду низкого уровня наполняемости торгового центра другими арендаторами, и предложило истцу заключить дополнительные соглашения к договорам с внесением в них гарантии арендодателя на представление информации о действующих арендаторах, с приложением соответствующих документов, и с включением в договоры пункта о праве арендатора не открывать магазины до момента 95% наполняемости торгового центра другими арендаторами. Также ответчик указал, что в противном случае будет вынужден рассмотреть вопрос о расторжении договоров. Арендодатель письмом № 713мкм от 06.09.2013 повторно сообщил о необходимости направить 26.09.2013 в 10 час. 00 мин. уполномоченного представителя арендатора для подписания акта доступа. Пунктом 3.11 договоров № 1-1-045, №
а удерживается арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств арендатором по договору. По условиям названного пункта договора, если арендатор расторгает договор до истечения срока его действия по любой причине за исключением пунктов 2.1.5, 6.4.1 – 6.4.3 договора, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Обществом в соответствии с условиями договора и соглашения о задатке на основании платежного поручения от 20.04.2012 № 40 перечислено заводу1 771 200 рублей. Впоследствии, 08.02.2014, арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи, договор расторгнут до истечения срока его действия по инициативе общества, направившего заводу 08.11.2013 уведомление о расторжении договора, при этом завод, ссылаясь на пункт 4.4 договора, удержал внесенный арендатором задаток. Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде штрафа, общество обратилось в суд с требованием о признании недействительным пункта 4.4 договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа
ненадлежащего или несвоевременного устранения (в согласованный сторонами либо в разумный срок) арендатором недостатков (повреждений) объекта аренды, обнаруженных при его передаче арендодателю, последний вправе устранить их своими силами и потребовать от арендатора возмещения стоимости фактически произведенных работ либо удержать из суммы обеспечительного платежа или за счет банковской гарантии, в связи с чем, руководствуясь положениями статей статьями 393, 606, 611, 615, 616, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что к моменту составления одностороннего акта от 24.09.2020 объект аренды находился во владении истца с августа 2019 года; требований к арендатору об устранении недостатков, за которые он отвечает, в разумный срок заявлено не было; имущество возвращено арендодателю (истцу) по акту приема-передачи от 07.08.2019 с учетом произведенных в нем ремонтных работ, необходимость выполнения которых была предусмотрена в заключенном сторонами договоре субаренды, не нашел правовых оснований для удовлетворения иска об устранении недостатков арендованного имущества. Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции. Доводы заявителя являлись предметом
платежей и других расходов по содержанию здания. Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что пунктами 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9 установлены обязанности арендодателя к исполнению договора аренды в целях действительного и возможного осуществления коммерческой деятельности арендатором в соответствии с целевым назначением помещения (торговля продовольственными и промышленными товарами под коммерческим обозначением «ДОБРОЦЕН»), при этом договор аренды предусматривает гарантии арендодателя о соответствии нежилого помещения санитарным и пожарным нормам и правилам, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что спорные расходы истца на производство ремонтных работ до подписания акта приема-передачи помещения были направлены на реализацию добровольно принятых договорных обязательств, согласованными условиями которых не предусмотрена возможность их компенсации при отказе арендатором от договора. При этом апелляционный суд обоснованно исходил из того, что арендатор не устанавливал особые требования для арендуемого нежилого помещения, которые выходят за
обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Пунктами 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9 установлены обязанности арендодателя к исполнению договора аренды в целях действительного и возможного осуществления коммерческой деятельности арендатором. Договор аренды предусматривает гарантии арендодателя , что нежилое помещение, а также конструктивные элементы соответствуют всем санитарным и пожарным нормам и правилам, предъявляемым законодательством к нежилым помещениям. Таким образом, понесенные расходы истца были направлены на реализацию договорных обязательств и являются расходами истца. В то же время, договор аренды не предусматривает возможность компенсации расходов понесенных арендодателем на подготовку помещения заявленным требованиям. Из материалов дела не усматривается, что ответчик устанавливал особые требования для арендуемого нежилого помещения, которые выходят за рамки ГОСТ и
и установлен срок устранения недостатков - 27.08.2013. Арендодатель в установленный протоколом осмотра помещений срок замечания устранил, о чем уведомил арендатора по электронной почте. Письмом от 28.08.2013 №185 ООО «РЕ Трэйдинг» сообщило, что несмотря на готовность помещений для проведения строительно-монтажных работ в рамках договоров №1-1-045, №1-1-044/2-058, №1-1-051, №1-1-050, не готово принять помещения для производства работ ввиду низкого уровня наполняемости торгового центра другими арендаторами, и предложило истцу заключить дополнительные соглашения к договорам с внесением в них гарантии арендодателя на представление информации о действующих арендаторах, с приложением соответствующих документов, и с включением в договоры пункта о праве арендатора не открывать магазины до момента 95% наполняемости торгового центра другими арендаторами. Также ответчик указал, что в противном случае будет вынужден рассмотреть вопрос о расторжении договоров. В свою очередь арендодатель письмом № 713мкм от 06.09.2013 повторно сообщил о необходимости направить 26.09.2013 в 10 час. 00 мин. уполномоченного представителя арендатора для подписания акта доступа. Пунктом 3.11 договоров
истца. Целью договора аренды является дежурство судна (баржи) в порту Керчь. Как пояснил представитель истца и следует из п. 2.2 договора, в случае возникновения необходимости использования судна для проведения работ по прокладке кабеля, стороны заключают отдельный договор. Доказательств в необходимости использования судна суду не представлено. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенным между сторонами договором было предусмотрено право арендатора отказаться от договора с условием оплаты стоимости мобилизации судна, и соответственно, гарантии арендодателя получить соответствующие выплаты, даже при наличии отказа от мобилизации. В соответствии с представленными в материалы дела документами (договором № 28-Б от 11.09.2015, акта выполненных работ от 14.09.2015 к договору № 28-Б, договор аренды № 15/08-2015 от 15.08.2015, акта выполненных работ от 10.09.2015 № 11, от 28.08.2015 № 10, от 11.09.2015 № 12, договором № Бел Пр Лодж-1 от 27.08.2015, договором № 03/09-15 от 03.09.2015, договором № 07-Б от 25.08.2015, акта выполненных работ № 363
500 евро, что соответствует курсу ЦБ РФ. В соответствии с пунктом 1.11 арендодатель обязуется передать помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предоставляет время для переезда и обустройства помещения сроком 7 календарных дней. Срок аренды будет начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно. Первый платеж вносится в сумме оставшегося размера от суммы аренды, оставшаяся часть подлежит оплате на момент подписания основного договора в полном размере ежемесячного платежа плюс – обеспечительный взнос за последний месяц, в качестве гарантии арендодателя за возможный ущерб или повреждения имущества в помещении. Основной договор будет подписан ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи составляется в день подписания основного договора аренды. В соответствии с пунктом 1.4. данного договора договор аренды будет заключен на 11 месяцев 28 дней с момента подписания договора. Как следует из отметки на данном договоре задатка, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора пролонгирован еще на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о дальнейшей пролонгации договора не имеется. Кроме этого, судом первой инстанции
для целей ведения коммерческой деятельности, а именно: оптовая и розничная неспециализированная торговля (ОКВЭД 46.90; 47.78). Любые изменения коммерческой деятельности должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем в форме дополнительного соглашения. Арендатор обязан соблюдать и обеспечивать строгое соблюдение всеми пользователями арендатора требований законодательства РФ, включая правила и положения по соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности, природоохранных правил (п.1.5 договора). Помещение передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора). Для обеспечения гарантии арендодателя по оплате арендатором постоянной составляющей арендной платы за помещение, за последний месяц срока действия договора, арендатор оплачивает обеспечительный платеж в сумме 50000 рублей в месяц, НДС не облагается. Данный обеспечительный платеж учитывается как уплаченная арендатором арендная плата за последний месяц аренды помещения, не зависимо от срока действия договора (его пролонгации), причины прекращения договора и/или стороны инициатора его расторжения. Обеспечительный платеж вносится не позднее 3 рабочих дней с момента подписания данного договора (п.2.1 договора). Арендная
РФ. В соответствии с пунктом 1.11 арендодатель обязуется передать помещение не позднее 01 июля 2014 года и предоставляет время для переезда и обустройства помещения сроком 7 календарных дней. Срок аренды будет начисляться с 07 июля 2014 года. Арендная плата вносится ежемесячно. Первый платеж вносится в сумме оставшегося размера от суммы аренды, оставшаяся часть подлежит оплате на момент подписания основного договора в полном размере ежемесячного платежа плюс – обеспечительный взнос за последний месяц, в качестве гарантии арендодателя за возможный ущерб или повреждения имущества в помещении. Основной договор будет подписан 01 июля 2014 года и акт приема-передачи составляется в день подписания основного договора аренды. В соответствии с пунктом 1.4. данного договора договор аренды будет заключен на 11 месяцев 28 дней с момента подписания договора. Как следует из отметки на данном договоре задатка, 02 июня 2015 года срок действия договора пролонгирован еще на 1 год до 29 июня 2016 года. Сведений о дальнейшей
с настоящим иском, истец ФИО1 указал на то, что в результате случившегося по вине ФИО2 ДТП, автомобиль истца получил значительные повреждения, стоимость восстановительного ремонта составляет 192207 руб. 60 коп. Оценивая исковые требования ФИО1 в части возмещения материального ущерба в сумме 192207 руб. 60 коп., суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика ФИО2 о нарушении истцом ФИО1 условий договора арены, а именно. Согласно п. 5.4 договора аренды ТС от 11 мая 2019 г., раздела 5 « Гарантии арендодателя », арендодатель за свой счет осуществляет страхование КАСКО автотранспортного средства, а также гражданской ответственности. Однако, как установлено в судебном заседании и материалами дела, на момент ДТП арендодателем был заключен лишь договор ОСАГО, полис представлен в суд, при этом договора КАСКО в отношении арендованного автомобиля в нарушение договора аренды от 11 мая 2019 г. ФИО1 со страховой компанией заключено не было. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок,
Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».Следовательно, Инспекцией нарушен порядок проведения проверки, информация, используемая в качестве доказательств, получена с нарушениями закона, наличие в действиях Общества состава вменяемого правонарушения не доказано. Тогда как Обществом предприняты все возможные меры по соблюдению ФЗ № 244. В частности, п. 2.1.4. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «< >» установлена гарантия Арендодателя об отсутствии в здании, в котором расположено занимаемое помещение, детских, образовательных» религиозных и иных запрещенных законом учреждении. При этом, ДД.ММ.ГГГГ - в день проведения проверочных мероприятий установлено, что пункт приема ставок ООО «САНТОРИН» располагается и осуществляет деятельность в помещении, расположенном в здании с кадастровым номером № и площадью 257 кв.м., находящемся на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 257 кв.м. В момент плановой проверки в здании, в котором находится пункт
