Гарантийный срок на многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

– физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Признавая пропущенным срок исковой давности, судебные инстанции исходили из того, что течение давностного срока для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках (пункт 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса). Суды обоснованно исчислили срок исковой давности с момента получения ответчиком претензии истца 15.05.2017, тогда как исковое заявление было подано в суд только 25.06.2020. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами

не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Из судебных постановлений следует, что ООО «САР-холдинг» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома , в частности в кварталах 67 и 191 города Благовещенска, заключая договора долевого строительства с иными лицами. На основании статьи 428 ГК РФ договор, заключаемый участником с ООО «САР-холдинг», является договором присоединения, так как условия договора определены ООО «САР-холдинг» в стандартной форме и могут быть

определяющих действия сторон в случае строительства застройщиком объекта с отступлением от условий договора, а также позволяют сторонам в договоре предусмотреть иной порядок исчисления гарантийного срока, что не нарушает права потребителя. Обжалуя судебные акты в Верховный Суд Российской Федерации, административный орган приводит доводы о существенных нарушениях судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Так, в частности, административный орган приводит доводы о том, что условие пункта 6.2. договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ущемляет права потребителя – участника долевого строительства, поскольку фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Также, административный орган указывает, что является ущемляющим права потребителя условие пункта 6.3. договора, предусматривающее единственный способ восстановления нарушенных прав

рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Фонд (заказчик) и ООО «Архстроймеханизация» (подрядчик) заключили договор от 24.05.2018 № 05смр/2019, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с реестром: срок выполнения работ с 24.05.2018 по 25.12.2018; гарантийный срок на выполненные работы, конструктивные элементы устанавливается с момента подписания акта приемки выполненных работ и составляет пять лет. Во исполнение договора подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов , в том числе работы по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Работы по договору приняты Фондом, что подтверждается соответствующими актами. Организация управляет многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления от 01.01.2008. Как установили суды, что в ходе гарантийной эксплуатации выявлены недостатки выполненного капитального ремонта, препятствующие использованию результата ремонта в целом. Согласно акту

в мае-августе 2015 ответчиком был признан имеющийся дефект облицовочных панелей Унипрок с другой стороны дома. Аналогичные панели были заменены на металлический профлист. Работы по замене производились ответчиком. В целях досудебного урегулирования спора 14.11.2019 ТСЖ «Комендантский, 13» обратилось в адрес ответчика с требованием произвести работы по устранению выявленных замечаний. В ответ на претензию ответчик отказался осуществить гарантийный ремонт, мотивируя это тем, что строительные материалы были повреждены вследствие естественного износа, а также тем, что гарантийный срок на многоквартирный дом истек 16 апреля 2015. Поскольку информация о том, что на многоквартирный дом устанавливался срок службы, отсутствует, истец счел возможным предъявить соответствующую претензию в течение 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть до 16.04.2020. В связи с оставлением ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик возражал против удовлетворения иска, так как гарантийный срок на данные виды работ истек. Оценив доводы сторон в совокупности с материалами

оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 16 марта 2015 года, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) Застройщику - ЗАО «Язовская слобода инвест». Поскольку гарантийный срок на многоквартирный дом составляет 5 лет с момента передачи помещения собственнику согласно п.5, ст. 7 ФЗ-214, гарантийный срок на многоквартирный дом, являющийся предметом спора, еще не истек, так как введен в эксплуатацию 16 марта 2015 года, а потому в пределах указанного гарантийного срока Застройщик обязан не только своевременно устранять выявленные строительные недостатки, но возмещать убытки, причиненные этими недостатками. Судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, а также понесенные АО «ВК Комфорт» в связи с назначением и

о передаче квартиры возникает у Участника с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством РФ (п. 2.2 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 1 квартала 2021 года. Согласно п.5.2 Договора, гарантийный срок на многоквартирный дом составляет: 5 лет на строительные конструкции, 3 года на инженерное и технологическое оборудование, со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве от 21.02.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.05.2019 за №. На основании Договора от 01.10.2019 уступки прав требования (цессии) № № по Договору № № об участии в долевом строительстве от 21.02.2019, права и обязанности Участника по Договору №

купли- продажи квартиры от 06.10.2020 г. является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м, расположенной на 5-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: ФИО2, <адрес>. Истец в настоящее время фактически проживает в указанном жилом помещении, использует его исключительно для личных нужд. Застройщиком данного дома является ООО «Переселение». В целях приема квартиры ФИО1 провел ее осмотр. На осмотр квартиры был приглашен ФИО3 для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям. В настоящее время гарантийный срок на многоквартирный дом не истек. В связи с наличием дефектов СРОО «Институт защиты прав потребителей» в интересах, ФИО1 обратилась в ООО «Федерация ФИО2», для проведения строительно-технической экспертизы, с целью выяснения стоимости восстановительных работ. Согласно Экспертному исследованию №120/11-2020 в жилом помещении выявлены следующие производственные недостатки: а) дефекты стен, которые выражаются в нарушении геометрии стен: отклонение вертикальности составляет 20 мм; б) дефекты в стеновых панелях, которые представляют собой трещины-раковины, а также просто раковины, возникшие в конструкциях при

для газовых горелок «WeishauptWM-G10/3-А», произвести замеры уровня шума в <адрес> при работающем котельном оборудовании; в случае превышения предельно допустимых значений уровня шума после установки щумоглушителей, по окончании отопительного сезона произвести установку водогрейных котлов на виброизолирующие опоры; компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., взыскания штрафа. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> (9 этаж 9-ти этажного дома). Указанный жилой дом построен ответчиком и введен в эксплуатацию в 2016г., гарантийный срок на многоквартирный дом составляет 5 лет. Над квартирой истца расположено котельное оборудование, от работы которого создается шум, гул, вибрация, что создает невыносимые условия для проживания. Предельно допустимый уровень звука и вибрации превышен на 1,8 дБ, что подтверждается письмом Управления Роспотребнадзора по АК №22-00-06/25- 537-2019 от 19.02.2019. То, что шум и вибрация создаются из-за неправильного монтажа котельного оборудования, на крыше жилого дома, подтверждается заключением ООО Акустические технологии», которое в 2018г. провело обследование шума в квартире от