Гараж объект капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 05.04.2021 N 79-ФЗ) 1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. КонсультантПлюс: примечание. На территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в п. 2 ст. 3.7 (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ). 2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в

46:11:121204:53 и на указанный объект строительства зарегистрировано за ООО "Дойче Аграр Группе" на основании передаточного акта между ЗАО "Дойче Аграр Группе" и ООО "Дойче Аграр Группе" от 31.03.2016 (свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2016). 11.08.2016 Администрацией было выдано разрешение N 46-ru 46511000- 043-2016 на строительство объекта капитального строительства "Газопровод высокого давления 1 и 2-й категории к открытой автостоянке для сельхозтехники с гаражом на 15 м/мест в д. 1-е Цветово Курского района Курской области" на земельном участке с кадастровым номером 46:11:121204:53. 03.04.2017 на данный объект капитального строительства было зарегистрировано право собственности за ООО "Дойче Аграр Группе". 08.08.2017 ООО "Дойче Аграр Группе" обратилось в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: гараж-стоянка для хранения автомобилей на 15 м/мест (2 этап строительства). Администрация в письме от 14.08.2017 N 3952 сообщила, что граница земельного участка с кадастровым номером 46:11:121204:53 для строительства гаража-стоянки для хранения автомобилей на 15 м/мест (2 этап

судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд. Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению. Обосновывая вывод о том, что земельный участок, на котором расположен гараж-стоянка боксового типа, не выделялся для строительства гаражей как объектов капитального строительства , судебные инстанции сослались на то, что земельный участок в собственности истца либо ответчика не находится, а согласно пункту 4.1 договора аренды предоставлялся кооперативу без права возведения капитальных зданий и сооружений. Между тем в нарушение приведенных выше норм процессуального права судами не учтен тот факт, что данный договор аренды заключен значительно позже возведения гаража-стоянки, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующего гаража-стоянки боксового типа на 162 машиноместа в соответствии

судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из судебных актов, обществу «ТрансАвтоКазань» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 16:50:210401:657 площадью 3010 кв. м, на котором расположены, в том числе, здание административно-бытового корпуса № 3 (далее - АБК-3) и Г-образно примыкающие к нему одноэтажные гаражи №№ 1-11, в том числе, гараж № 11, непосредственно примыкающий к зданию АБК-3. Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз» обществу было выдано положительное заключение негосударственной экспертизы от 27.11.2015 № 4-1-1-0215-15 на указанный объект капитального строительства , согласно которому проектная документация предусматривает надстройку третьего этажа существующего административного здания. По результатам проверок объекта инспекцией в адрес общества выдавались предписания от 31.08.2016 № 12-19/0797, от 28.11.2016 № 1219/1263. В связи с устранением замечаний, указанных в предписаниях, отсутствии иных нарушений, инспекцией составлен акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства 27.01.2017 № 12-19/0055 и выдано заключение от 03.03.2017 № 37/р,

к жилым помещениям. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Абакумовой И.Д., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Веденеева Г.П. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с административным исковым заявлением об оспаривании решения администрации города Благовещенска, оформленного письмом от 9 декабря 2019 г. № 83-ком, об отказе в признании принадлежащего ей гостевого дома с встроенным гаражом, находящегося по адресу: г. <...>, соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, обоснованным тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором располагается указанный объект капитального строительства , превышает максимальные параметры земельных участков для размещения индивидуального жилого дома, установленные для территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1) Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными решением Благовещенской городской Думы от 27 октября 2016 г. № 26/100 (далее - Правила землепользования и застройки). Полагает оспариваемый отказ незаконным и нарушающим ее права

1923/2018-241648(2) АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Казань Дело № А65-23910/2018 24 октября 2018 года Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Коротенко С.И., рассмотрев встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тукаевский район, д.Старые Ерыклы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на самовольно возведенный гараж - объект капитального строительства , УСТАНОВИЛ: Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, г.Казань (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тукаевский район, д.Старые Ерыклы (далее - ответчик) о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 16:16:120130:29, 16:16:120130:30, 16:16:120130:31, 16:16:120130:32, по адресу: г.Казань, Советский район, ул.Мамадышский тракт, д.119, д.125, д. 123. д. 121, об обязании снести объект капитального строительства, расположенного на земельных участках с

заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), Республика Татарстан, Тукаевский район, деревня Старые Ерыклы, о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, об обязании снести объект капитального строительства, о взыскании судебной неустойки и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Миннегуловой Айгуль Актясовны (ОГРН 317169000160450, ИНН 165031969998) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольно возведенный гараж – объект капитального строительства , с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, город Казань, муниципального казенного учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», город Казань, Приволжского управления Ростехнадзора, город Казань, общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», город Казань, УСТАНОВИЛ: кассационная жалоба подана с соблюдением требований, предусмотренных статьей 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного и руководствуясь статьей

неустойки. Определением от 11.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное казенное учреждение «Управлении градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». Определением от 24.10.2018 принято встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольно возведенный гараж - объект капитального строительства для рассмотрения совместно с первоначальным иском. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза». Стоимость проведения экспертизы возложена на ответчика. Вознаграждение за проведение судебной экспертизы установлено в размере 75 000 рублей. В суд поступило заключение эксперта № 113-19 от 02.08.2019, акт выполненных работ № 170 от 02.08.2019, счет на оплату № 170 от 02.08.2019. 15.10.2019 судом вынесено решение по делу. Согласно частям

гараж ею был приобретен в 2014 году, т.е. до вступления в силу Правил благоустройства, поэтому на правоотношения, возникшие до их вступления в законную силу, они не распространяются. Поясняет, что после приобретения гаража какое-либо его переустройство не совершала, доказательств обратного в материалах дела не имеется. Обращает внимание на то, что замеры гаража должностным лицом, составившим протокол об административном правонарушении, не производились, поэтому вывод о превышении высоты гаража предельно допустимых размеров необоснован. Считает, что поскольку гараж – объект капитального строительства , который является ее собственностью, то спорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Указывает, что пункт 5.1.6.16 Правил благоустройства в данном случае не применим, поскольку он входит в раздел 5.1 Правил благоустройства, которым установлены требования к площадкам автостоянок, в то время, как принадлежащий ей гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе. Обращает внимание на то, что допрошенный в ходе рассмотрения дела административным органом свидетель ФИО2 не был удален из зала

сомнение достоверность заключения независимой судебной экспертизы. Судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080209:443 расположенный по адресу: <адрес>, д. Проводы, <адрес>, общей площадью 858 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРН содержится запись 50:28:0080209:443-50/001/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.169-171). На указанном земельном участке собственником возведены следующие строения: - Строение № – гараж (объект капитального строительства , площадью 214,4 кв.м.); - Строение № – гараж (объект некапитального строительства, площадью 62,2 кв.м.); - Строение № – гараж (объект капитального строительства, площадью 59,8 кв.м.); - Строение № – навес (объект капитального строительства, площадью 24,3 кв.м.); - Строение № – жилой дом (объект капитального строительства, площадью 69,4 кв.м., 6,5 кв.м., 8,1 кв.м.) право собственности на которое зарегистрировано о чем в ЕГРН имеется запись 50:286.0080209:765-50/422/2021-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы

многоквартирный дом, 1917 года постройки, площадью 476,3 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060137:69. Полагает, что незаконно возведенный кирпичный гараж является самовольной постройкой, поскольку гараж возведен на земельном участке с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, а также без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> в в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку кирпичный гараж, объект капитального строительства на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель третьего лица в судебное заседание