использование земельного участка: для обслуживания зданий и сооружений промбазы. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2020 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт о частичном удовлетворении иска. На Департамент возложена обязанность заключить с обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:004005:224 площадью 90 707 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на приведенных судом условиях, в том числе следующих (п. 2.2. договора): «Величина годовойарендной платы за пользование участком определяется по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.) Кадастровая стоимость участка составляет 159 656 111,91 руб. (сто пятьдесят девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч сто одиннадцать рублей 91 копейка). Ставка арендной платы в размере 2,4 %. Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету составляет: 159 656 111,91 х 0,024 = 3 831 746,68 руб. (три миллиона восемьсот тридцать одна тысяча семьсот сорок шесть рублей
от 25 мая 2017 г. № 67 «О внесении изменения в «Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Владимира» (далее - Решение № 67) пункт 2 Методики изложен в новой редакции: «2. Расчет арендной платы по договорам, предусматривающим использование муниципальных опор, осуществляется по следующей формуле: АПл = Км х С х Т, где АПл - годоваяарендная плата, руб. (без учета налога на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; Км - количество предоставляемых мест на муниципальных опорах; С - базовая ставка годовой арендной платы за одно место на муниципальных опорах, устанавливаемая ежегодно Советом народных депутатов города Владимира на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.; Т - коэффициент территориального зонирования: - в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами - 0,5; - в иных территориальных зонах
превышения размера арендной платы с 13.11.2011 по 31.12.2011 над 102 руб. 03 коп., годовой арендной платы за 2012 год над 805 руб. 60 коп., годовой арендной платы за 2013 год над 849 руб. 91 коп., годовойарендной платы за 2014 год над 892 руб. 41 коп., применении последствий недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом за счет казны Российской Федерации в пользу ПАО «Квадра» переплату арендных платежей за период с 13.11.2011 по четвертый квартал 2014 года в размере 87 837 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2011 по 23.03.2015 в размере 13 360 руб. 80 коп.; процентов, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 24.03.2015 по день фактической уплаты указанной суммы, возмещении заявителю расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.04.2015 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального
2013 год, предложенного к подписанию 24.01.2013, следует, что размер годовой арендной платы определен исходя из годового объема лесопользования, определенного в соответствии с Проектом освоения лесного участка (включая объем изъятия лесных ресурсов для создания лесной инфраструктуры - 0,3 тыс. куб. м), минимальных ставок арендной платы и ставок, превышающих минимальные (перечисляемые в региональный бюджет и определяемые посредством применения к минимальным ставкам конкурсного коэффициента). По состоянию на начало 2013 года (24.01.2013) размер годовойарендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет (в части минимальных ставок ), определен в приложении № 4 равным 1 402 417 рублей; подлежащей перечислению в региональный бюджет (в части, превышающей минимальные ставки) - равным 841 450 рублей. При этом, как видно из расчета к Приложению № 4 на 2013 год (т.1 л.д.18), на начало года арендная плата определялась, исходя из средних ставок, выведенных по результатам уточненного расчета арендной платы за 2012 год. Размер годовой арендной платы определен с учетом объема
общей площадью 1 523 кв. м (т. 1, л.д. 105, 106). Согласно отчету № 75 от 26.02.1020 об оценке рыночной ставки арендной платы за объект недвижимости, расположенной по адресу: <...> д 4, включающий в себя нежилые помещения на первом этаже здания, литера Д1, пом.№ 2 (общей площадью 1 523 кв.м.), рыночная стоимость ставки арендной платы за указанный объект недвижимости составляет 206 руб. 76 коп., в том числе НДС, за кв. м в месяц. Годовая арендная ставка – 2 481 руб. 12 коп. за кв.м. Арендная плата в месяц – 314 895 руб. 48 коп. в том числе НДС (т. 1, л.д. 129-203). 20.10.2020 ГУП «Башавтотранс» письмом № 07-7-04/3514 уведомило ООО «Спецтехника» о том, что договор аренды № 112/3 от 18,02.2019 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия 13.02.2020. Арендная плата на период аренды с 14.02.2020 по 09.02.2021 установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости права временного
из материалов дела, истец на основании указанных норм права отказался от исполнения договора аренды от 13.10.2003 № 01-966/03, направив в адрес сторон по договору заявление от 24.07.2007 (т.1, л.д. 44-45). Факт получения заявления ответчиком подтверждается уведомлением о вручении (т.1, л.д. 50). Истец в материалы дела представил отчет ООО «Эксперт» от 26.09.2007 № 26/07-Н об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 452, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, из которого следует, что рыночная годовая арендная ставка спорных помещений составляет 2 126 долларов США за 1 кв. м в год (т. 1, л.д. 107), что в пересчете на рубли составляет более 50 000 руб. В том же отчете содержатся выводы, что рыночная стоимость помещений с учетом обременения составляет 7 682 000 руб., а без учета обременения – 117 762 000 руб. (т. 1, л.д. 62). ГУП «МосгорБТИ» также была проведена оценка рыночной годовой арендной ставки 1 кв.м. спорных нежилых помещений.
коммунальные инфраструктуры, предназначенного для водоснабжения потребителей Молдаванского сельского полселения Крымского района в соответствии с приложением N 1 (далее - имущество). В соответствии с пунктом 3.1 договора срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с 07.08.2017 по 06.08.2022. Согласно пунктам 2.1 – 2.2 договора имущество передается не позднее 10 дней с момента вступления в силу настоящего договора по акту приема-передачи имущества. Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к договору. Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая арендная ставка составляет 574 983 руб., без учета НДС. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца, исходя из деления годовой арендной ставки на 12. Как следует из материалов дела, 07.08.2017 по акту приема-передачи муниципального имущества к договору от 07.08.2017 N 01/2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество (т. 1, л.д. 133-136). Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной
720-а аренды земельного участка, площадью 21 500 кв.м., расположенного по <адрес> в южной части <адрес>, под производство проектно-изыскательских работ для строительства торгово-закупочной базы. В декабре 2012 года Министерство имущественных и земельных отношений КЧР обратилось в суд с иском о взыскании арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 2 777 800 рублей с применением годовой арендной ставки, предусмотренной пунктом 24.2 постановления Правительства КЧР от <дата> № 480. Так, данным пунктом установлена годовая арендная ставка за «сверх нормативные сроки выполнения проектно-изыскательских работ», которая является санкцией (ответственностью) за нарушение арендаторами сроков пользования земельными участками, выделенными под производство проектно-изыскательских работ. При этом, размеры базовых ставок арендной платы завышены более чем в 7 раз. ФИО1 полагает, что, устанавливая повышенные ставки арендной платы за нарушения сроков проведения проектно-изыскательских работ (буквальный смысл Постановления - разрешенное использование земельного участка - «сверх нормативных сроков ПИР»), Правительство КЧР фактически в оспариваемом Постановлении предусматривает ответственность за допущенное
объектом оценки. Оценщиком введены корректировки в отношении объектов - аналогов на торг, на этаж расположения, на наличие отдельного входа, на площадь и на состояние отделки. Согласовав полученные в результате сравнительного подхода результаты, оценщик определил величину рыночной стоимости нежилого помещения в размере 4 676 615 рублей. Для доходного похода оценщик применил метод прямой капитализации, который наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов. В результате расчетов оценщиком была получена годовая арендная ставка за использование нежилого помещения, которая составила 4300 рублей за кв.м. в год. Ставка капитализации для объекта оценки, полученная на основе анализа рыночных данных составила 18,04%. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода приведен в таблице 7.4.3 на странице 54 отчета. Стоимость нежилого помещения, полученная в рамках доходного подхода составила 4 295 997 рублей. Согласовав полученные в результате двух подходов результаты, оценщик определил величину рыночной стоимости нежилого помещения в размере 4 486 306
функциональный и внешнеэкономический износ не рассчитался, поскольку здание современное. С учетом изложенного оценщик рассчитал рыночную стоимость здания в рамках затратного подхода в размере 7 162 818 руб. с учетом НДС. Доходный подход- это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Для доходного похода оценщик применил метод прямой капитализации, который наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов. В результате расчетов оценщиком была получена годовая арендная ставка за использование нежилого здания, которая составила 2 724 руб. за кв.м. в год, определены потери от арендной платы, от незанятости, прочие доходы, операционные расходы, определен чистый операционный доход, коэффициент капитализации в размере 15,20 %. Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода приведен в таблице на странице 31 отчета. Стоимость нежилого здания, полученная в рамках доходного подхода составила 7 407 000 рублей. Сравнительный подход- совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки
аренды по указанным выше нежилым помещениям. На основании полученных отчетов выяснилось, что в заключенных Председателем Правления Васиным А.В. от имени ГСК «Олимпийский» договорах аренды, ставки арендной платы занижены в несколько раз. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости годовой арендной ставки за нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Москва, <адрес>, помещение № 1, пристройка А, помещение на первом этаже (бывшая мойка), помещение 22, помещение под пандусом (второй свет), общей площадью 300,7 кв.м. годовая арендная ставка округленно составляет № руб., тогда как согласно заключенным руководством ГСК с ООО «Автомир-43» договорам (№ 10, № и № 12) годовая арендная ставка составила № руб. Убытки от сделки составляют № руб. в год. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости годовой арендной ставки за нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадка, расположенная на крыше здания, общей площадью 1857,8 кв.м. годовая арендная ставка округленно составляет № руб., тогда как согласно заключенным
в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день предъявления иска. Истец указывает, что на дату просрочки исполнения обязательства по оплате, то есть на 09 декабря 2008 года, при условии последующей неоплаты цены договора, ответчик перестал быть добросовестным владельцем доли <данные изъяты> в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и с этого момента указанное недвижимое имущество подлежало возврату Истцу. В своем расчете суммы причиненных ему убытков истец указывает, что годовая арендная ставка на нежилое здание составляет <данные изъяты> что подтверждается экспертным заключением об оценке рыночной стоимости арендной ставки, приложенным к иску (л.д.), доля истца <данные изъяты> в праве на здание соответствует праву на <данные изъяты> из общей площади здания <данные изъяты>, период недобросовестного владения с 09 декабря 2008 года по 08 декабря 2011 года (дату предъявления иска) составляет 1 095 календарных дней, в связи с чем сумма искового требования о возмещении убытков составляет <данные изъяты>.
