Относительно установления требования по площади Заказчик указал следующее. Площадь Пермского городского округа составляет ориентировочно 800 км2, при этом зона экологического природного ландшафта - ТСП-ЭП (зона лесов) составляет около 50% общей площади территории муниципального образования. Наличие значительных лесных массивов в границах муниципального образования город Пермь является отличительной чертой относительно других городов с сопоставимой численностью населения. Согласно информации из открытых источников в Интернете площадь городских лесов (земель лесного фонда) для муниципальных образований, в состав которых входят города-миллионники , в среднем составляет 20% от площади муниципального образования. Таким образом, в целях увеличения количества возможных участников и учета при этом особенностей проектирования связанных со значительной площадью территории городского округа при установлении критерия «количество подготовленных участником закупки и утвержденных уполномоченным органом власти проектов генеральных планов и (или) проектов внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований площадью не менее 560 км2...» из площади территории Пермского городского округа была исключена площадь территории лесов превышающих среднее значение
и порядок оплаты устанавливаются соответствующими дополнительными соглашениями к договору. Срок действия договора установлен в п.6.1 договора - с 05.06.2016г. и действует до 31.04.2017г., а в части расчетов между сторонами до полного исполнения своих обязательств. Сторонами к договору подписано приложение № 2 - «Тарифы на оказание услуг по размещению и предоставлению условий для эксплуатации Оборудования», в котором стороны согласовали стоимость услуг за размещение одной базовой станции в зависимости от места размещения оборудования: г.Москва и г.Санкт-Петербург; города-миллионники ; областные центры; другие города; поселки городского типа; сельские населенные пункты; а также в зависимости от размещения количества базовых станций: от 30 до 100 базовых станций; от 101 до 500 базовых станций; свыше 500 базовых станций. Также, сторонами к договору согласованы приложение № 1 «Форма Акта доступа» и приложение № 3 «Форма Дополнительного соглашения» к данному договору. Условиями п.6.3 договора предусмотрено право любой стороны в любое время отказаться от договора или от любого дополнительного
частности: г. Москва, г. Екатеринбург, г. Новосибирск. Лента является крупнейшей сетью гипермаркетов в России – ее сеть насчитывает более 390 маркетов в 89 городах европейской части России. Также данная продукция реализуется в таких сетях, как Fix price, магазины которой также располагаются в разных городах Российской Федерации. Также данная продукция реализуется СберМаркет. СберМаркет это федеральный сервис доставки продуктов, работает в Москве и Московской области, а также 150 городах России от Калининграда до Петропавловска-Камчатского, включая все города-миллионники . СберМаркет сотрудничает с 58 федеральными и региональными ретейлерами. Таким образом, по мнению истца, реализация продукции – семечки с маркировкой «УРОЖАЙ ГОДА» охватывает широкую территорию Российской Федерации. Согласно данным https://archive.org/web/ ООО «МАРТИН» производит и реализует товар «Семечки» под обозначением «УРОЖАЙ ГОДА» с лета (июня) 2018 года. При этом, истец указывает на то, что сходство сравниваемых обозначений и однородность товаров также установлены в процессе делопроизводства по заявке 2020728072 государственным экспертом по интеллектуальной собственности 2 категории
<...>, по состоянию на дату заключения договора купли-продажи 28.12.2016 года, полученная в рамках сравнительного подхода составляет: С коммуникациями: 5 785 404 рубля; Без коммуникаций: 4 337 474 рубля. Кроме того, экспертом указано, что один из критериев, влияющих на диапозоны стоимости, являются оборачиваемость объектов (т.е. частота сделок), а также развитость рынка. Развитость рынка может быть: - Низкой +/- 30% (депрессивные регионы, объекты удаленные от региональных центров); -Средней +/- 20% (региональные центры); -Высокой +/- 15% ( города - миллионники . крупные городские агломерации); Оборачиваемость объектов (частота сделок) может быть: -Низкой +/- 30% (крупные объекты недвижимости, объекты с уникальными характеристиками); -Средней +/- 20% (коммерческая недвижимость среднего масштаба); -Высокой +/- 15% (стандартные квартиры и коммерческие объекты малого масштаба); В рассматриваемом случае, по мнению эксперта, развитость рынка объектов экспертизы является низкой, поскольку объекты находятся в г. Первоуральске. Рынок индивидуальных жилых домов Свердловской области, в том числе в сегменте таунхаусов. наиболее развит в районах непосредственной близости от
итоге привело к искажению рыночной стоимости спорного земельного участка. В целях разъяснения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. В судебном заседании судом был допрошен эксперт Т., который на основании представленных письменных пояснений, подписанных им и экспертом Т., устно пояснил, что определение рыночной стоимости объекта оценки предусматривает наличие границ интервала итоговой стоимости. Согласно Практическим рекомендациям по определению возможных границ интервала итоговой стоимости по редакцией ФИО9, рыночная стоимость объекта оценки при высокой развитости рынка ( города-миллионники ) и средней частоте сделок (коммерческая недвижимость среднего масштаба) может находиться в диапазоне 10 %. Рекомендациями по определению возможных границ интервала итоговой стоимости по редакцией ФИО10 рыночная стоимость земельных участков под индустриальную застройку на активном рынке может находиться в интервале 12%. Согласно сделанного расчета, разница в итоговой стоимости объекта оценки составляет 1,4% отклонения от результата по заключению, что укладывается в диапазон возможных границ интервала стоимости 10-12 %. В соответствии со ст. 59 Кодекса административного
рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода методом сравнения продаж является корректным. Поскольку анализ предложений на продажу крупных (свыше 10000 кв.м) торговых и торгово-развлекательных центров не выявил объектов-аналогов в г. Волжском Волгоградской области, а также достаточного количества объектов-аналогов в пределах г. Волгограда, принимая во внимание, что г. Волжский является городом-спутником г. Волгограда, а также то, что объект исследования является одним из самых крупных объектов данного типа в Волгоградской области, эксперт дополнительно включил в анализ города-миллионники , за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперт учел количественные и качественные характеристики объекта исследования, 2008 года постройки, имеющего этажность 2, вид использования – гипермаркет, нежилое здание. Принял во внимание, что объект капитального строительства имеет эксклюзивную отделку, применены современные технологии, высококачественны материалы, имеется атриум, современные световые решения, вращающиеся двери на входной группе, эскалаторы, панорамные лифты. Подобранные экспертом аналоги отвечают требованиям пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». При их подборе эксперт правильно
одному сегменту рынка недвижимости - жилая недвижимость. Как видно из таблицы на странице 31, все остальные сегменты рынка относятся к коммерческой недвижимости и их коэффициенты прибыли предпринимателя не могут быть использованы при расчете стоимости жилой недвижимости. Дата подготовки используемых справочников не имеет значения, поскольку, в чистом виде использовать значения из справочников не корректно, вне зависимости от их даты, так как значения в них рассчитаны как средние по стране, то есть в выборке участвуют и города-миллионники и населенные пункты областного значения. Значения из справочников могут служить лишь отправной точкой для анализа того или иного показателя для конкретного региона, где находится оцениваемый объект. Как указано в экспертном заключении на странице 31: «Анализ рынка показал, что данные указанного справочника актуальны и на дату оценки.», таким образом, эксперт проанализировал рынок строительства и продажи индивидуального жилья в Свердловской области (страницы 13-17 экспертного заключения), и проведенный анализ подтвердил справочное значение за 2014 год, как мог
