Государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным статьей 413 ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора. В свою очередь, следствием частичного прекращения обязательства является, например, исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части. Кроме того, полагаем, что также не основано на законе истребование на государственную регистрацию перехода доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к арендатору такого земельного участка дополнительного соглашения к договору аренды в части уточнения его предмета и (или) состава арендодателей. Указанное выше мнение согласовано с Минэкономразвития России и Минсельхозом России. Кроме того,

Земельный кодекс), в редакции Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 26:01:0:0065, о чем в ЕГРН 22.12.2005 сделана запись регистрации N 26-26-12/054/2005-61. По условиям договора от 21.04.2006 N 127 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенного на основании распоряжения от 21.03.2006 N 101 с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (арендодатель), ОАО "Газпром" является арендатором земельного участка единого землепользования (26:01:0:0065). Согласно пункту 2.1 договора от 21.04.2006 N 127 аренды на земельном участке имеются объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора. В пункте 3.1 договора от 21.04.2006 N 127 аренды земельного участка установлен срок его действия до 02.02.2055, с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Предпринимателю на праве собственности принадлежат следующие земельные участки земель сельскохозяйственного назначения : - площадью 685 106 кв. м, с кадастровым номером 26:01:080902:40, расположенный по

до 25.05.2020. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 25 891 400 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Чишминский р-н, Сафаровский с/с, д. Удряк. В отношении названного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании постановления Главы администрации Чишминского района Республики Башкортостан от 19.02.2001 № 166, осуществлена государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.07.2005 № 80 в пользу общества «Аграрная фирма «Удряк» (с учетом преобразования), на срок с 29.08.2005 на 15 лет (до 25.05.2020), запись регистрации 02-04-22/005/2005-424 от 29.08.2005. Кроме того, в отношении земельного участка имеется запись об ипотеке на основании договора о залоге права аренды земельных участков от 26.03.2015 № 156200/0031-6.5, номер регистрации 02-04/131-04/201/007/2015-7731/1, дата регистрации 06.04.2015, сроком по 25.12.2016, залогодержателем является общество «Российский Сельскохозяйственный банк», залогодателем - общество «Аграрная фирма «Удряк».

арендатором главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельный участок площадью 1 000 000 кв.м с кадастровым номером 05:50:000083:40 расположен на территории сельского поселения село Гамиях, входящего в состав муниципального образования Новолакский район, что свидетельствует об отсутствии у администрации MP "Кумторкалинский район" на момент заключения договора аренды полномочий по распоряжению земельным участком, и недействительности указанного договора аренды и об отсутствии у управления правовых оснований в осуществлении государственной регистрации названного договора аренды. Таким образом, государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.04.2015, заключенного между арендодателем -Администрацией MP "Кумторкалинский район" и арендатором - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на земельный участок площадью 1 000 000 кв.м с кадастровым номером 05:50:000083:40, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с. Гамиях (Новострой), не могла быть произведена. По этим же основаниям суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным и решения управления о приостановлении осуществления государственной регистрации права, так как регистрирующий

«Лидер» обратилось в Управление Росреестра по Пензенской области Сердобский отдел с заявлением о регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №15-2 от 06.06.2006. Вместе с тем, 10.11.2015 Управление Росреестра по Пензенской области Сердобский отдел направило в адрес ЗАО СХП «Лидер» уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды на срок с 10.11.2015 по 10.12.2015 предложив представить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации (т.2 л.д.44). Как пояснили представитель истца и свидетель ФИО4, государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №15-2 от 06.06.2006 в установленном законом порядке так и не была проведена из-за не соблюдения процедуры заключения договора аренды в соответствии нормами законодательства. Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:25:0100602:54 зарегистрировано за муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2014 сделана запись регистрации №58-58-33/006/2014-032. В сентябре 2015 на основании

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в органе государственной регистрации от 13.04.2003 за номером 04-01/04-1/2003-793. Основанием послужило постановление Администрации Шебалинского района № 72 от 14.04.1999 «О предоставлении дополнительного земельного участка крестьянскому хозяйству «Ак- Таш» с приложенной выкопировкой 12 контуров земельных участков. В 1999 году земельный участок относился к государственной собственности, которая была не разграниченной. Органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимся в административных границах района, являлась администрация МО «Шебалинский район». Государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения осуществлена в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) № 1/05-601 от 08.09.2003. Согласно кадастровому плану земельного участка сведения о десяти земельных участках общей площадью 860000 кв. м с кадастровым номером 04:04:090399:0001 имеют статус ранее учтенные и постановленные на государственный кадастровый учет нескольких обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 04:04:090302:0001 площадью 29000 кв. м, 04:04:090302:0002 площадью 157000 кв. м, 04:04:090302:0003 площадью 23000 кв. м, 04:04:090302:0004 площадью 75000

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 25 891 400 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Чишминский р-н, Сафаровский с/с, д. Удряк. В отношении названного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании постановления Главы администрации Чишминского района Республики Башкортостан от 19.02.2001 №166, осуществлена государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.07.2005 №80 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная фирма «Удряк» (с учетом преобразования), на срок с 29.08.2005 на 15 лет (до 25.05.2020), запись регистрации 02-04-22/005/2005-424 от 29.08.2005. Также в отношении земельного участка имеется запись об ипотеке на основании договора о залоге права аренды земельных участков от 26.03.2015 №156200/0031-6.5, номер регистрации 02-04/131- 04/201/007/2015-7731/1, дата регистрации 06.04.2015, сроком по 25.12.2016, Залогодержателем является ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», залогодателем – ООО «Аграрная фирма

договора между арендодателем и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, расположенный по адресу: <адрес>, для выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена государственная регистрация договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта 2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.2.1. договора суммы, до 10-го числа последнего месяца квартала. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей установлен решением мирового судьи судебного участка № 24 Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

арендодателем и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена государственная регистрация договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта 2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.2.1. договора суммы, до 10-го числа последнего месяца квартала. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден направленной в его адрес претензией от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный в договоре, направлено уведомление № о

и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур. Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта 2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.2.1. договора суммы, до 10-го числа последнего месяца квартала. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей установлен решением мирового судьи судебного участка № 24 Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: Постановление Главы Администрации Кашарского района Ростовской области № 271 от 10.09.1992г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 22.11.2017г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка 570 баллогек.; 14,8 га с кадастровым номером: №, дата регистрации права 10.01.2006 год. В соответствии с уведомлением о государственной регистрации договора аренды, 09.10.2008 года произведена государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.10.2008 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Светлый» на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со справкой Администрации Поповского сельского поселения Кашарского района Ростовской области № 1814 от 30.10.2017 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 17.02.2014 года, действительно на момент смерти совместно проживал с ФИО1 по адресу: <адрес> и вели общее хозяйство. Согласно свидетельству о рождении истца, она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее отцом