Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору пожертвования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Согласно договору благотворительного пожертвования №21 от 29.12.2001г. (л.д.16) ОАО «Оренбургнефть», выступившее как «благотворитель», передало Администрации Оренбургской области ряд объектов недвижимого имущества, в том числе двухэтажное здание медпункта с подвалом, литер Е, общей площадью 629,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Сообщением об отказе в государственной регистрации от 26.05.2005г. (л.д.123) УФРС отказало в государственной регистрации перехода прав собственности со ссылкой на то, что земельный участок под объектом недвижимости так же принадлежит на праве собственности ОАО «Оренбургнефть», но стороны, в нарушение п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, не представили документов об отчуждении здания вместе с земельным участком, поскольку по договору благотворительного пожертвования №21 от 29.12.2001г. отчуждение здания произведено без земельного участка. Однако ранее, 09.04.2002г. Администрация Оренбургской области издала распоряжение от №58-п «О передаче государственного имущества в муниципальную собственность Оренбургского района» (л.д.11-12), в котором постановила передать двухэтажное здание медпункта с подвалом, литер Е, общей площадью 629,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в муниципальную собственность

последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Поскольку договор дарения (пожертвования) имущества от 28.03.2013 заключен после вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора, подлежал государственной регистрации. Доказательства регистрации права собственности истца на спорный объект материалы дела не содержат. В отсутствие государственной регистрации права истец не может ссылаться на возникновение у него права собственности на объект недвижимости на основании данного договора дарения (пожертвования ) имущества. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое здание на основании договора дарения (пожертвования) от 28.03.2013 возможна при условии наличия государственной регистрации права собственности СПК «Верный путь». Однако запись о государственной регистрации права собственности СПК «Верный путь» в отношении нежилого

решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как ответчик принял в собственность имущество по договору пожертвования № Д383 от 24.04.2008, должен был зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке, но не сделал этого. В апреле 2010 года ОАО «Российские железные дороги» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о регистрации перехода права собственности, затем направило ответчику извещение с предложением прибыть в 29.04.2010 года в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору пожертвования № Д383 от 24.04.2008, однако ответчик не явился в назначенное время в регистрирующий орган, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик отзыв на иск в дело не направил, возражений против удовлетворения требований истца не заявил. Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы

исковое заявление, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым №, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 38,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание, с кадастровым №, назначение: жилой дом, общей площадью 977,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о зарегистрированных правах истца на вышеуказанное здание (жилой дом, общей площадью 977,7 кв.м.), а также было выявлено наличие разночтений в дате рождения административного истца по тексту договора пожертвования . ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права

сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. Вопреки доводам апелляционной жалобы, коллегия судей в полной мере соглашается с заключением суда первой инстанции, положенным в основу принятого судебного акта, о том, что предельным сроком обращения Православной религиозной организации «Симферопольская и Крымская Епархия» в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости являлось 08 апреля 2016 года. Так, согласно пункта 3.1.1 договора пожертвования от 27.03.2015 года, жертвователь ФИО4 осуществляет подачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к одаряемому в срок, не превышающий 10 (десять) календарных дней с момента подписания договора. Следовательно, предельный срок подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО4 к Православной религиозной организации «Симферопольская и Крымская Епархия» - 07 апреля 2015 года, с которого

не содержится в ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Ссылки на отсутствие права у административного истца на незаверенный строительством жилой дом также незаконны, в связи с чем отказ нарушает права истца на регистрацию перехода права собственности. Кроме того законом не предусмотрено право ответчика требовать предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию дома при регистрации права на объект незавершенного строительства – жилой дом, так как имеет место регистрация незавершенного объекта строительства, который в силу ст. 130 ГК РФ является объектом недвижимости и следовательно подлежит государственной регистрации. Разрешение на строительство данного объекта на земельном участке было предоставлено ответчику, но документы по описи на регистрацию последним приняты не были. В качестве основания для отказа в регистрации перехода права по уведомлению от 24.08.2018, а также отказа по уведомлению от 22.10.2018 было указано, что нет регистрации на жилой дом. Однако предметом договора пожертвования является объект незавершенного строительства - жилой дом, для регистрации