Государственная регистрация соглашения об изменении закладной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

07.10.2014. Также между ОАО «Газпромбанк», ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение от 11.10.2016 об изменении содержания закладной, составленной 10.12.2012 и выданной первоначальному залогодержателю 25.01.2013. Были внесены изменения в закладную, отражающую содержание залоговых правоотношений сторон, в связи с заключением договора дарения земельного участка со строениями от 07.10.2014. ФИО6 является новым собственником Объектов недвижимости, являющихся обеспечением по кредитному договору от 22.11.2011 <***>. Раздел закладной «залогодатель» был изменен с указанием в качестве залогодателя ФИО6. Была произведена государственная регистрация соглашения об изменении закладной в Управлении Росреестра по Московской области. Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 18.09.2018 по делу № 02- 4359/18 удовлетворены исковые требования Банка к ФИО6, обращено взыскание на предмет ипотеки по договору залога недвижимости от 14.12.2012. В дальнейшем права залогодержателя были переданы от ОАО «Газпромбанк» в пользу ООО «ГМК «Еврометалл-Инвест» на основании договора купли-продажи закладной от 26.10.2018 № 1. Определением Черемушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2019 по делу № 02-4359/18 произведено

и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 названного закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Как следует из материалов дела, заявитель представил в регистрирующий орган наряду с иными необходимыми документами соглашение об изменении содержания закладной и саму закладную, факт законного владения

676/2014-176883(1) Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ об исправлении опечатки г.Санкт-Петербург 12 мая 2014 года. Дело № А56-6955/2014 Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1, рассмотрев дело по заявлению заявитель: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения об изменении закладной без вызова сторон установил: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения №1 об изменении содержания закладной, составленной залогодержателем-должником ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> (ГРН записи об

3841/2014-427178(1) Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Санкт-Петербург 31 октября 2014 года. Дело № А56-6955/2014 Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1 ознакомившись с заявлением по заявлению: заявитель: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения об изменении закладной без вызова сторон установил: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения №1 об изменении содержания закладной, составленной залогодержателем-должником ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> (ГРН записи об

(заявлению) публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 3-и лица: ФИО4, ФИО5 о признании незаконным отказа, установил: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной от 12.09.2016 в отношении объекта недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <...>; обязании зарегистрировать соглашение об изменении содержания закладной от 12.09.2016 в отношении объекта недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <...>. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5. Решением от 22.05.2017 иск удовлетворен. Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, новым судебным

прав от ДД.ММ.ГГГГ и возложить обязанность по устранению нарушения прав путем проведения соответствующей регистрации. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и конкурсным управляющим ИП ФИО3 – ФИО4 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> (далее – спорная квартира). Стороны договора обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации прав, однако Росрестром было принято решение об отказе. В сообщении об отказе было указано на не предоставление на государственную регистрацию соглашения об изменении закладной , либо об аннулировании данной закладной с одновременной выдачей новой. Данной основание для отказа является незаконным и нарушает права и интересы ФИО2 ФИО2 на рассмотрение дела не явился, извещен. Представитель ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 64), поддержал доводы, изложенные в заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель Росреестра ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения по делу

по устранению нарушения прав путем проведения соответствующей регистрации. В обоснование заявленных требований указал на то, что между заявителем и конкурсным управляющим ИП ФИО7 - ФИО8 был заключен договор купли продажи указанной квартиры, реализованной с 2 торгов. Стороны договора обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации прав, однако управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, в обоснование которого было указано на не предоставление на государственную регистрацию соглашения об изменении закладной , либо об аннулировании данной закладной с одновременной выдачей новой. Полагает о том, что указанное регистрирующим органом основание для отказа является незаконным и нарушает права и интересы ФИО5 ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, его представитель - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддерживал, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области -ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях,

переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Судом установлено, что действия администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области по изданию постановления от "дата" N, действия этого же органа местного самоуправления и ФИО6

закладная с прикрепленным соглашением; либо заключение соглашения о внесении изменений в закладную с аннулированием первоначальной закладной и выдачей новой закладной - при этом первоначальная закладная утрачивает юридическую силу, а на основании соглашения выдается новая юридически значимая закладная. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной. Следовательно, в силу положений ст.153 ГК РФ и ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соглашение о внесении изменений в закладную является сделкой, т.е. по п.1 ч.1