Государственная регистрация вновь построенного объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кассационной инстанции указал на то, что исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует вывод о том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства (или впоследствии в связи с вводом объекта в эксплуатацию), а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Установив, что ПКИЗ "Ново-Спасское" обращался в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорный вновь построенный объект суд первой инстанции не исследовал вопрос о том, оспаривался ли данный отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права в установленном законом порядке .Кроме того, в нарушение положений главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (глава 7: "Доказательства и доказывание": ст. ст. 64 - 89) подлинники договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды не запрашивались и в материалы дела

государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подано заявлении о регистрации права федеральной собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0402060:1050 на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Феде рации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев ,областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». При проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный объект создан в 2002, то есть он не существовал на момент принятия Постановления № 3020-1 и не может быть включен в реестр федеральной собственности на этом основании, данное здание является вновь созданным объектом. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (часть 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости). Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного

что оспариваемый отказ не направлен в МФЦ для передачи заявителю в связи с загруженностью, что так же подтверждается письмом ГКУ ВО "МФЦ" от 20.03.2020 г. № 41-06-02/4286, в котором указано, что решение об отказе от 29.08.2019 г. не было передано Управлением в ГКУ ВО "МФЦ". Заявитель обратился к Управлению с запросом № ГД-10/7523 от 08.10.2019 г. о предоставлении сведений и документов по результатам оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации вновь построенного объекта общества по заявлению от 16.10.2018 г. № MFC-0187/2018-9342-1. В ответе Управления от 01.11.2019 г. № исх/15-10032/19 на данный запрос общества указано, что предоставленный заявителем технический план не обеспечил считывание и контроль представленных данных, то есть не прошел проверку при загрузке в ФГИС ведения ЕГРН, в связи с чем Управлением принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий по заявлению общества № MFC-0187/2018-9342-1 от 16.10.2018 г.. Представитель заявителя пояснил, что регистрирующий орган не

оспариваемый отказ не направлен в МФЦ для передачи заявителю в связи с загруженностью, а так же подтверждается письмом ГКУ ВО "МФЦ" от 20.03.2020 № 41-06-02/4286, в котором указано, что решение об отказе от 29.08.2019 не было передано Управлением в ГКУ ВО "МФЦ" (т. 2 л.д. 77-79). Заявитель обратился к Управлению с запросом № ГД-10/7523 от 08.10.2019 о предоставлении сведений и документов по результатам оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации вновь построенного объекта по заявлению от 16.10.2018 № MFC-0187/2018-9342-1 (т. 1 л.д. 91). В ответе Управления от 01.11.2019 № исх/15-10032/19 на данный запрос Общества указано, что предоставленный заявителем технический план не обеспечил считывание и контроль представленных данных, то есть не прошел проверку при загрузке в ФГИС ведения ЕГРН, в связи с чем Управлением принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий по заявлению Общества № MFC0187/2018-9342-1 от 16.10.2018 (т. 1 л.д. 93-94). Представитель заявителя пояснил,

городского округа Московской области о возложении обязанности внести изменения в проект Правил землепользования и застройки Наро-Фоминского городского округа, внести земельный участок с К№ № в границы населенного пункта д. Обухово в связи с отказом истца от этих требований <данные изъяты> По ходатайству истца Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика по требованиям о возложении обязанности поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства. Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Администрация городского округа разрешила строить дом. Перед подачей документов в Росреестр истец обратилась в Администрацию. Потом обратилась в Росреестр и узнала, что земельный участок пересекает земли лесного фонда. Росреестр не произвел регистрацию дома в связи с подачей технического плана. Истцу нужно зарегистрировать право собственности на возведенный жилой

кадастровым № и строящемуся на данном земельном участке индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., год завершения строительства – 1961, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. Наличие на кадастровом учете указанного жилого дома препятствует истцу в регистрации права собственности на вновь построенный им на земельном участке с кадастровым № жилой дом. Вместе с тем, из справки № от 20 января 2014 года, выданной ФИО1 администрацией МО «Урдомское», следует, что на момент заключения договора аренды земельного участка № от 01 ноября 2013 года и выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости № от 20 января 2014 года на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, никаких

регистрации прав на дом, площадью 315, 9 кв.м. было представлено заявление ФИО18, который действовал на основании доверенности от имени ФИО13 Государственный регистратор принял представленную доверенность, посчитав, что она предоставила полномочия ФИО18 действовать в интересах ФИО13 для регистрации прав на жилой дом. В доверенности прописано право на распоряжение жилым домом. Для того, чтобы принять заявление о регистрации прав на новый дом, в доверенности должно было быть прописано отдельное полномочие «регистрация прав на вновь возведенный объект недвижимости» или «регистрация прав на новый жилой дом». В технических документах отсутствует упоминание о том, что ФИО13 является правообладателем части нового объекта недвижимости. Из имеющейся в материалах дела расписки от 26 мая 2009г., выданной органами Росреестра ФИО16 и ФИО18, действующему по доверенности в интересах ФИО13 при сдаче ими документов на регистрацию права на вновь построенный дом усматривается, что представлены: кадастровый паспорт на жилой дом, подготовленный ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.05.2009г. и справка №9/191 от 25.05.2009г.,