Государственной регистрации подлежат объекты капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются. Вместе с тем для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертиз, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы, указанные в статье 51 ГрК РФ),

на характеристике естественных свойств объекта, находящих свое отражение в технической информации БТИ. На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, государственной регистрации подлежат права именно на объекты недвижимого имущества, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. 2004 года) в пункте 10 статьи 1 отождествляет понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства , противопоставляя им временные постройки, киоски, навесы и прочее, права на которые не подлежат государственной регистрации. При этом, положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию, применимы исключительно к объектам недвижимости и не касаются возведения временных построек. Вопрос о безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными

документов на государственную регистрацию права собственности). За февраль 2005 года НДС предъявлен к вычету в сумме 11 835 231 рубль (скважины №№ 102, 109), за март 2005 года – 823 940 рублей (скважины №№ 101, 113), за апрель 2005 года – 996 рублей (скважины №№ 101, 113), за август 2005 года – 704 808 рублей (скважина № 105), за ноябрь 2005 года – 484 230 рублей (скважины № 105, 108). Условия предоставления вычета сумм налога на добавленную стоимость, уплаченных налогоплательщиком продавцам при приобретении товаров, определены ст. ст. 171, 172 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с абзацем 1 п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства . Пунктом

28:01:010181:24, предоставленном в аренду Постановлением мэра города Благовещенска Амурской области от 05.11.1997 года № 3456, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2014 28 АА 958829, 28 АА 958830 и от 29.08.2014 28 АА 958787. Администрация города Благовещенска, полагая, что зарегистрированное право собственности на здание шиномонтажа общей площадью 168,1 кв.м., склад площадью 45,76 кв.м. и хозяйственную постройку площадью 53,1 кв.м., подлежат признанию отсутствующими, а хозяйственная постройка и склад подлежат сносу, обратилась в суд с настоящим иском. При обращении с иском администрацией заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде: - запрета ИП ФИО1 и управлению Росреестра по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010181:24 по ул. 50 лет Октября, 70 в городе Благовещенске, и объекты капитального строительства , расположенные на указанном земельном участке; - запрета управлению Росреестра по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией права

земель населенных пунктов имеет назначение под установку торгового павильона. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 12/005/2013-360 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ФИО2 на сооружение «Торговый павильон» площадью 7,8 кв.м. Инв. № 63:418:002:000106240:А, литер А, расположенный по адресу: <адрес> имущество приобретено ответчиком у ФИО8 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежат объекты капитального строительства , которые неразрывно связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К числу таких объектов отнесены здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы. Для государственной регистрации прав на эти объекты необходимо наличие установленных законом документов, подтверждающих их создание, и документов об отводе земельного участка для строительства объекта. Однако согласно ответу администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ акты приемки и ввода указанного сооружения в

аренды земли (л.д.15). Как следует из п.6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в управлении Федеральной службы государственной регистрации о картографии по СК номер регистрации № Поскольку постановлением отменено «..утверждение проекта границ и предоставление в аренду земельного участка владельцу капитального гаража», то и его государственная регистрация, являются незаконными, кроме того, государственной регистрации подлежат объекты капитального строительства , но не временные объекты. Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства, в силу чего суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации города-курорта Кисловодска подлежат удовлетворению в полном объеме. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу п. 3 ч. 1 ст. 333. 19 НК

поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных вышеуказанными нормами ГК РФ. Поэтому если объект не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к иным объектам, право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого объекта с соответствующим земельным участком. Из положений ст.48 ГрК РФ следует, что при подготовке проектной документации применительно к объектам капитального строительства обязательному предоставлению подлежат технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта