Идентификация предмета аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Алтай, Шебалинский район, с. Верх Апшуяхта, урочище "Агалык". Оценивая доводы истца о различной площади арендованных ответчиком земельных участков, суды обоснованно исходили из того, что их идентификация производилась по наименованию урочища, и согласно справке администрации муниципального образования "Шебалинский район" от 06.11.2019 КФХ "Агалык" с 2005 года зарегистрировано на территории Верх- Апшуяхтинского сельского поселения в урочище "Агалык". Кроме того, сторонами подтвержден факт передачи по заключенным договорам ФИО2 спорного земельного участка, межевые работы в отношении которого были проведены лишь в 2016 году; между сторонами отсутствовал спор о предмете договоров. Договор с ответчиком от 01.08.2011, как и все предыдущие, был заключен на срок, продолжительность которого не соответствовала установленной подпунктом 11 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а также пункту 3 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, согласно которым договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных

«14» марта 2011 года в 14 часов 30 минут в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: <...>, каб. 22. 2. Суд в соответствии с частью 2 статьи 66 АПК РФ предлагает истцу подготовиться к обсуждению следующих вопросов: • обоснование выступления УМИЗО в качестве самостоятельного истца; • правоустанавливающие документы, в том числе выписку из ЕГРЮЛ (представить); • вещное право на объект аренды (представить выписку ЕГРП либо иное); • распределен ли объект аренды; • идентификация предмета аренды ; • приложение № 1 - 4 к договору (представить); • детальный расчет взыскиваемой суммы (период, размер, счета, оплаченные платежные поручения). • оформляли ли акт приема-передачи в связи с истечением срока договора. 3. Суд в соответствии с частью 2 статьи 66 АПК РФ предлагает ответчику подготовиться к обсуждению следующих вопросов: • новые договора (представить). 4. Предложить участникам процесса обеспечить явку в судебное заседание своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, а в случае

в материалах дела не имеется. Вместе с тем, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:000000:100 площадью 4028850 кв. м. не заключался. Таким образом, из представленных в материалы дела документов невозможно установить площадь земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 01.12.2015 заключенного между ФИО14 и СПК «Фермер Лагутин». Ссылки заявителя на то, что идентификация объекта недвижимого имущества в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственный кадастровый учет; идентификация предмета аренды сторонами в договоре аренды земельного участка от 01.12.2015 г. произведена путем указания признаков и характеристик, позволяющих его однозначно идентифицировать, а именно - наименования предмета аренды (земельный участок), его кадастрового номера, вида разрешенного использования, адреса местонахождения, являются необоснованными, поскольку не подтверждают объект аренды. В судебном заседании представитель заинтересованного лица отказался от довода отзыва о том, что МО «Малогнеушевский сельсовет» в нарушение частью 4 статьи 12 Закона № 101-ФЗ, без выделения обособленного земельного участка в

подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (части 1 – 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На основании вышеизложенного довод управления о том, что в аренду передан объект культурного наследия не принимаются судом, поскольку не подтверждаются материалами дела. Споры об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в делах особого производства. Предметом настоящего спора является оспариваемое предписание государственного органа, а не идентификация предмета аренды с объектом культурного наследия. Вместе с тем, поскольку договор аренды не содержит сведений, указывающих на то, что предметом аренды является объект, имеющий специальный правовой режим и подлежащий охране, то он и не порождает таких правовых последствий для арендатора, как оформить охранное обязательство на объект культурного наследия, оформить акт обследования технического состояния объекта, принять меры, направленные на разработку проекта зон охраны объекта культурного наследия, принять меры, направленные на проведение работ по сохранению объекта культурного

решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что доказательств того, что представленных документов не было достаточно для идентификации предмета аренды , заинтересованным лицом не представлено, учитывая, что управлением не подтверждена правомерность вынесенного решения, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав по тем основаниям, которые в нем изложены, суд первой инстанции правомерно признал вынесенное решение незаконным и нарушающим права и законные интересы комитета и удовлетворил заявленные требования. Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции по существу спора. Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых

часть которого передана в аренду, ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у сторон заключенного договора отсутствовала неопределенность в индивидуализации передаваемого объекта. Кроме того, было отмечено, что сама по себе возможность представления сторонами сделки на государственную регистрацию кадастрового паспорта с указанием размера арендуемой площади, не влечет обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды по причине его отсутствия. Доказательств того, что представленных документов не было достаточно для идентификации предметов аренды заинтересованным лицом не представлено; из текста оспариваемых отказов не следует, что основаниями для отказов в государственной регистрации договоров аренды послужило то, что у регистрационного органа отсутствовала возможность определить предмет аренды. Учитывая, что объект недвижимого имущества, часть которого передана в аренду, ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт на спорное недвижимое имущество находится в деле правоустанавливающих документов, разногласия относительно местоположения, границ и площади частей нежилых

пожара ФИО3 по телефону сообщил, что замкнуло стартер, спрашивал, что делать, он (свидетель) эти работы не выполнял. В день пожара ФИО3 сообщил, что автомобиль сгорел вместе с грузом. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 дала показания, по своему содержанию аналогичные пояснениям ФИО3 Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что договор аренды транспортного средства между сторонами состоялся, поскольку был ими подписан, при этом в договоре определены все его существенные условия ( идентификация предмета аренды , срок действия договора, размер арендных платежей). Совокупностью представленных доказательств: - пояснениями сторон о нахождении автомобиля в период с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3; - осуществление ФИО3 в день заключения договора перегона ТС из <адрес> в <адрес>; - включение ФИО3 и его знакомого ФИО5 в день заключения договора аренды в полис по договору ОСАГО в качестве лиц, допущенных к управлению транспортным средством; - передача ФИО3 управления ТС, в т.ч. для перевозки

размер арендной платы, исчисленный в соответствии с заключенным с ООО «....» Договором составляет .... руб. (.... руб. х .... мес) (л.д. 49-66). ИП ФИО3 арендная плата по договору от <дд.мм.гггг> в размере .... руб. (.... руб. х .... мес.) уплачена, что также подтверждается платежными поручениями (л.д. 40-48). Договор аренды ФИО5 и ФИО3 помещения магазина по адресу: <адрес> на период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, суд признает незаключенным, поскольку в указанном договоре отсутствуют сведения об идентификации предмета аренды , стоимости арендной платы, иных существенных условиях. Кроме того, данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию, как это прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, правовые последствия его условия для сторон не порождают. При незаключенности вышеуказанного договора аренды на период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, нельзя говорить и о возникновении обязательств, основанных на таком договоре, поэтому не имеется законных оснований для возложения на ответчика обязанности по погашению заявленной

наличных денежных средств, что не противоречит действующему законодательству, поскольку стороны сделки являются физическими лицами. По просьбе истца перед судебным заседанием ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 были преданы реквизиты банковских карт ответчиков для того, чтобы он мог перечислить на них задолженность по арендной плате. Так же она считает, что не соответствует действительности довод истца о том, что в договоре не прописан предмет сделки - пункты 1.1., 1.6. Договора содержит его описание и адрес, что является достаточным для идентификации предмета аренды . Кроме того, как указано выше, имущество было принято истцом по акту приема-передачи, из чего следует, что трудностей в его идентификации не возникло. Пеня в размере 3% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки не является опечаткой (оговоркой), как это указано в исковом заявлении, а была осознанной договоренностью обеих сторон, при подписании договора с размером неустойки истец был полностью согласен. В связи с тем, что ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора,

истец ФИО2 представил ксерокопию расписки, которая не содержит даты ее написания, в которой указано, что ФИО3 председателем Совета ПО «КамчатПосПО» получено от ФИО2 за переуступку договора аренды на магазин № № из договорной суммы в размере 6000000 руб. получено 3000000 руб. (л.д. 7). Расписка, представленная истцом, не является доказательством заключения договора аренды, либо какого-либо иного договора. Из ее текста нельзя сделать однозначного вывода, о каких обязательствах идет речь. В расписке нет сведений об идентификации предмета аренды , отсутствует и ссылка на договор, на основании которого передавались денежные средства, а также условия договора, размер аренды, порядок оплаты, условия расторжения договора и возврата денежных средств, а также кто являлся стороной в договоре ФИО3 или По «КамчатПосПо». В силу ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором

помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Свидетельскими же показаниями факт заключения договора аренды нежилого помещения подтвержден быть не может, поскольку законом для такого вида аренды предусмотрена только письменная форма договора. Единственная расписка истца о получении 40 000 рублей за июнь 2017г. при отсутствии иных платежных документов не означает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен. Поскольку из ее текста нельзя сделать однозначного вывода, о каких обязательствах и денежных средствах идет речь. В расписке нет сведений об идентификации предмета аренды , об арендаторе, отсутствует и ссылка на договор, на основании которого возникла задолженность. А утверждение истца о том, что имелся экземпляр договора, подписанного обеими сторонами, при отсутствии такого документа, при не предоставлении его суду, подлежит отклонению, как бездоказательное и голословное. В силу ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При незаключенности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя говорить