Имущественные права по договору долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия , сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки; 2) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая (части пая), сумма которой (которых) превышает доход служащего (работника) и

полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия (с даты размещения денежных средств на счете эскроу) до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 раздела 6 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия , сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 раздела 3 справки; 2) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая (части пая), сумма которой (которых) превышает доход

распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В связи с этим сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика перед участником долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. После осуществления лицом - участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия , сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки; б) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку (сделки) по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая (части пая), сумма которой (которых) превышает доход лица, обязанного представлять

период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В связи с этим сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия обязательства по уплате полной стоимости квартиры в многоквартирном доме выполнены, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. Также следует учитывать, что после получения лицом - участником долевого строительства свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия , сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки; б) приобретение недвижимого имущества посредством участия в кооперативе. Обязанность представления сведений о расходах возникает в случае, если лицо совершило сделку по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи пая, выплатив полностью стоимость пая, и если сумма сделки

Между Обществом (Сторона 1) и Фонд (Сторона 2) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 (далее – Соглашение), в соответствии с условиями которого истец передал ответчику объем имущественных прав и обязательств относительно объекта – МКД со встроенными предприятиями обслуживания. В силу пунктов 2.1 и 3.1 Соглашения Сторона 1 передала Стороне 2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 585 кв. м, степень готовности 9% и на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105017:12, площадью 5 096 кв. м. Пунктом 4.1 Соглашения предусмотрено, что в счет оплаты объекта и земельного участка, указанных в пунктах 2.1 и 3.1 Соглашения, Сторона 2 принимает на себя неисполненные обязательства Стороны 1 по перечисленным в данном пункте Соглашения 27 договорам долевого участия с гражданами по строительству и передаче помещений. В соответствии с пунктом 4.2 Соглашения сумма неисполненных Стороной 1 обязательств перед лицами, указанными в пункте 4.1 Соглашения (сумма внесенных дольщиками средств по

строительства) было подписано дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №297/13-ПА от 14.02.2018, которым внесены изменения в пункт 1.2 договора (уточнены характеристики Объекта долевого строительства), пункты 2.2 и 2.3 договора (изменены сроки ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участникам). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 02.08.2019 за №73:24:040303:4426-73/049/2019-588. 08.08.2019 ФИО1 и ФИО2 (Цеденты) заключили с ФИО3 (Цессионарий) договор, по которому уступили все принадлежащие им имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №297/13-ПА от 14.02.2018. Данный договор также в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Вышеприведенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются. В обоснование своих исковых требований ООО «ССК» указал, что ООО «Стекломастер» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №297/13-ПА от 14.02.2018 не исполнило, денежные средства в размере 1 890 000 руб. истцу не перечислило. Возражая против удовлетворения заявленных требований

из того, что права требования по договору от 06.02.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 11-78з от 14.03.2011 на сумму 5.376.847 руб. безвозмездно прекращены путем зачета по несуществующему обязательству, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем Должник не получил равноценного встречного представления по сделке. В качестве последствий недействительности сделки суд взыскал с Общества «Аква-Системы» в пользу Общества «Ремстройреставрация» 5.376.847 руб. с учетом, того что имущественные права по договору долевого участия в строительстве № 11-78з от 14.03.2011 были уступлены ответчиком третьему лицу ФИО2 по договору уступки прав требования 17.02.2016 и переход прав прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим. Согласно п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве

№ 1 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 297/13-ПА от 14.02.2018, которым внесены изменения в пункт 1.2 договора (уточнены характеристики Объекта долевого строительства), пункты 2.2 и 2.3 договора (изменены сроки ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участникам). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области 02.08.2019 за № 73:24:040303:4426-73/049/2019-588. 08.08.2019 ФИО1 и ФИО2 (Цеденты) заключили с ФИО7 ̆ С.А. (Цессионарий) договор, по которому уступили все принадлежащие им имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 297/13-ПА от 14.02.2018. Данный договор также в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Вышеприведенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются. В обоснование своих исковых требований ООО «ССК» указал, что ООО «Стекломастер» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 297/13-ПА от 14.02.2018 не исполнило, денежные средства в размере 1 890 000 руб. истцу не перечислило. Возражая против удовлетворения

нарушение прав и интересов кредиторов будет иметь место только в случае наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что ликвидный актив в виде принадлежащих должнику земельных участков действительно выбыл в отсутствии встречного равноценного предоставления со стороны покупателя, суд апелляционной инстанции вынес соответствующий вопрос на обсуждение сторон. Так, поскольку по пояснениям конкурсного управляющего, должником переданы обществу «ГГС» активы на сумму 120 000 000 руб. (стоимость земельного участка) и 41 468 187 руб. 81 коп. ( имущественные права по договору долевого участия в строительстве и денежные средства), что в общем размере по расчету управляющего составило 161 468 187 руб. 81 коп., и какие-либо возражения относительно данного расчета лицами, участвующими в деле, не заявлены, а должником, в свою очередь, получен результат произведенных ответчиками обществами «ГГС» и «Уральское развитие» работ по строительству дома по ул. Ким, 14 в общей сумме 136 126 536 руб. 64 коп., то, исходя из данных расчетов, разница между стоимостью полученного обществом

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 (далее – истец, ПАО «Сбербанк России», банк, заявитель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис» (далее – первый ответчик, ООО ПСК«Стройспецсервис»), обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-3» (далее – второй ответчик, ООО ПСК «Стройспецсервис-3») об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога имущественных прав № 0017/8/15397/05 от 14.10.2015, а также на имущественные права по договору долевого участия в строительстве. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.07.2017 исковое заявление № 10-2/21-87 от 26.07.2017, заявление о принятии обеспечительных мер №10-2/21-87/2 от 12.07.2017 возвращены заявителю. ПАО «Сбербанк России» с принятым определением суда несогласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции о возвращении искового заявления отменить и направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. По мнению заявителя жалобы, поскольку с 12.07.2017 вступил в

нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем допустил нарушения его условий. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако ответчик данное требование оставил без удовлетворения. Ссылаясь на изложенное, ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка с учетом уточнений просит расторгнуть кредитный договор <***> от 24.06.2015, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 12.12.2018 в размере 4781982,05 рублей, обратив взыскание на предмет залога – имущественные права по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 361 от 24.06.2015 – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., .... (строительный), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1943675 рублей 20 копеек. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и с учетом уточнений просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, размер задолженности и начальную продажную цену спорного имущества

отношении ФИО1 Алтуфьевским отделом судебных приставов УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство о взыскании денежных средств в пользу ФИО3 В рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление СПП Алтуфьевского отдела СП УФССП России по г. Москве ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущественные права по инвестиционному договору, заключенному между ФИО1 и ООО «» (ИНН №), принятого в рамках исполнительного производства №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущественные права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ОАО «» (ИНН №), принятого в рамках исполнительного производства №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий и задержании транспортных средств в отношении транспортного средства регистрационный знак №, ПТС № №, VIN №. Арест указанного имущества ФИО1 нарушает права и законные интересы ОАО АКБ «Пробизнесбанк». ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому ФИО1 предоставлен кредит в размере

после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной. В силу кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после указанных действий обеспечением обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщиком дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют. В связи с чем, в залоге у Банка находится имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства

Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 октября 2019 года г.Талдом Московской области Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - имущественные права по Договору долевого участия в строительстве №-С10-М от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>. Требования истца основаны на том, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1585500 рублей на срок 180 месяцев под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: владение 10, <адрес>. С использованием кредитных средств ответчик вступил в участие в долевом

после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной. В силу кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после указанных действий обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщиком дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют. В связи с чем, в залоге у банка находятся имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки – на имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договору уступки прав требования. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ