финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя . Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование. Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже продукции,
указание на то, что условия конкурса, порядок и условия заключения договора с участником конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты; 18) копию документа, подтверждающего согласие собственника имущества (а в случае заключения договора субаренды, также и арендодателя) на предоставление соответствующих прав по договору, право на заключение которого является предметом торгов; (пп. 18 введен Приказом ФАС России от 20.10.2011 N 732) 19) копию документа, подтверждающего согласие собственника имущества (арендодателя ) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается. (пп. 19 введен Приказом ФАС России от 20.10.2011 N 732) 40.1. При проведении конкурса на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения конкурсная документация формируется в соответствии со статьей 28.1 Федерального закона о теплоснабжении и статьей 41.1 Федерального закона о водоснабжении и водоотведении. (п. 40.1
имущества. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества. 3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемиологического контроля и надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта. 3.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором: 1 вариант: недвижимого имущества, его внутренних дворов, пристроек (если в аренду передается целое здание); 2 вариант: недвижимого имущества, внутренних дворов зданий, в которых находится недвижимое имущество. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества. 3.2.11. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в
спорные отношения, суды отказали в удовлетворении требований, придя к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для привлечения ФИО1 к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков. Судебные инстанции верно исходили из того, что по смыслу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного правообладателя имущества, поскольку независимо от того, оплачена ли стоимость ремонта подрядчику, улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В рассматриваемом случае, пунктом 3.3 договора аренды от 31.01.2009 установлено право арендатора по улучшению здания или проведению внутренней перепланировки здания для обеспечения своего технологического процесса по дополнительному согласованию с арендодателем и документировать всякие планировки и изменения. Договор аренды прекратил свое действие 01.07.2014 в связи с заключением сторонами соглашения о его расторжении, при
и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Подпунктом "ж" пункта 2.2 спорного договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возврата арендованного имущества не представлено. Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, сам факт освобождения
права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено. Как установлено судами, Комитет по управлению городским имуществом (арендодатель ) и ФИО1 (арендатор) заключили договор от 14.06.2007 № 17/ЗК-04365 аренды земельного участка № 24 площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пр. Авиаконструкторов (северо-восточнее д. 6, лит. А). С учетом дополнительного соглашения от 07.10.2009 № 1 договор заключен по 29.09.2012. Указанные договор и дополнительное соглашение зарегистрированы 10.12.2009 в установленном законом порядке. На основании пункта 1.2 договора земельный участок предоставлен для использования под цветочный павильон. Приведенное описание целей использования участка является окончательным, изменение
кодекса Российской Федерации, имеют целью восстановление нарушенного права арендодателя посредством приведения помещения в состояние, существовавшее до нарушения обществом условий договора аренды в части получения письменного согласия комитета на возведение спорной стены (перегородки), и являются соразмерными указанному нарушению. Как считает комитет, предъявление аналогичного требования при прекращении договора аренды с обязанностью вернуть используемое помещение в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, не препятствует применить это способ до окончания действия договора в целях обеспечения состояния имущества арендодателя и соблюдения арендатором своих обязательств по надлежащему использованию арендуемого имущества, и не может в связи с этим быть признан ненадлежащим. Комитет также указывает, что ссылка судов на возможность взыскания штрафных санкций за нарушение ответчиком условий использования арендуемого имущества не отменяет наличие оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу иска, имеющего иную цель - восстановление состояния самого имущества, а не привлечение арендатора к ответственности или прекращение договора. Подход судов, по мнению комитета, ограничивает права собственника
обратилось в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 6.2 договора от 24.06.04 N 33/04 установлено, что договор пролонгации не подлежит и по окончании его действия имущество арендодателя подлежит возврату по приемо-сдаточному акту в состоянии, зафиксированном на момент сдачи в аренду с учетом естественного износа. Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из буквального толкования пункта 6.2 договора от 24.06.04 N 33/04, следует, что каждая из сторон выразила волю прекратить договор по истечении срока его действия. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод об
фактически его не использовал, следовательно, в силу условий договора обязанность по оплате не наступила. Арбитражным судом Томской области в решении от 22.01.2021 в рамках дела №А67-2022/2020, установлено, что штабной вагон «Рыбинск» инв. №00000534 неправомерно в период с 18.08.2017 и до настоящего времени удерживается ООО «Вектор-Т», которому передан ответчиком для перевозки по условиям договора перевозки грузов от 03.07.2017 и который должен был доставить соответствующий груз в г. Татарск Омской области. За период с 18.08.2017 арендатор имущество арендодателя фактически не использовал, возвратить штабной вагон «Рыбинск» инв. №00000534 по акту приема-передачи арендодателю не имел возможности в виду незаконных действий третьего лица – ООО «Вектор-Т». При этом, ответчик уведомлял истца об утрате имущества еще 17.10.2019, в подтверждение представлены письма от 17.10.2019 №02040-И. Доводы жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции
арендатором соответствующего уведомления. Уведомлением от 26.10.2021 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора на основании п. 9.1.1 договора в связи с нарушением арендатором обязательств. Договор прекращен 10.11.2021. Уведомление отправлено Арендатору 26.10.2021, получено 01.11.2021. Согласно п. 10.1 договора арендатор обязан в дату истечения срока аренды возвратить арендодателю помещения, переданные арендатору по договору в состоянии, в котором они были изначально переданы арендатору; освободить помещения от имущества, исправить любой ущерб, нанесенный помещениям; заменить любое поврежденное или пропавшее имущество арендодателя . Согласно п. 10.3 договора доказательством, подтверждающим надлежащее исполнение обязательства по возврату помещения, является двухсторонний подписанный акт приемки-передачи от арендатора к арендодателю (далее — Акт возврата). Арендатором нарушена обязанность по освобождению помещений в связи с прекращением договора. Акт возврата между сторонами подписан 24.11.2021. Помещение возвращено арендодателю в ненадлежащем состоянии. В случае если арендатор не исполнил надлежащим образом условия п. 10.1 договора, он обязуется согласно п. 10.2 договора по требованию арендодателя уплатить любые расходы понесенные
гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, У С Т А Н О В И Л : ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 Иск мотивирован тем, что между сторонами 04.07.2019 был заключен договор аренды нежилого здания и движимого имущества №. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером № и движимое имущество арендодателя , адрес местоположения: <адрес> Согласно п. 4.1 арендная плата составляет: с 04.07.2019 по 30.09.2019 – 15000 руб. ежемесячно; с 01.10.2019 по окончании срока действия договора или до его расторжения – 25000 руб. ежемесячно. Последний платеж ответчик совершил 02.06.2020 за июнь и июль 2020. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 8 месяцев в общей сумме 175000 руб. Пунктом 6.3 договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 1% задолженности за каждый день
о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 10.10.2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком действия договора с 10.10.2017г. по 10.09.2018г. Согласно условиям указанного договора арендодатель (истцы) передают, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование жилое помещение: <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 1.7 Договора, одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование арендатору передается движимое и недвижимое имущество арендодателя в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с условиями п.2.2. договора за пользование арендуемой квартирой ответчик должен был оплачивать стоимость аренды в размере 15000 руб. 00 коп. в месяц. В соответствии с п. 2.7 договора плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно оплачиваются арендатором, в соответствии с показаниями приборов учета на основании выставленных счетов от управляющей компании. В период с 01.02.2018 ответчик
участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 Иск мотивирован тем, что между сторонами 04.07.2019 был заключен договор аренды нежилого здания и движимого имущества №№. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером № и движимое имущество арендодателя , адрес местоположения: . Согласно п. 4.1 арендная плата составляет: с 04.07.2019 по 30.09.2019 – 15000 руб. ежемесячно; с 01.10.2019 по окончании срока действия договора или до его расторжения – 25000 руб. ежемесячно. Последний платеж ответчик совершил 02.06.2020 за июнь и июль 2020. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 8 месяцев в общей сумме 175000 руб. Пунктом 6.3 договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 1% задолженности за каждый день
