земельный участок, который относится к землям (территориям) общего пользования, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу. Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, суды пришли к выводам, что договор аренды земельного участка от 06.07.2011 N 4300017480 не может быть расторгнут, поскольку заключен его сторонами в целях строительства объекта коммерческого назначения на территории, расположенной в соответствии с генеральным планом Краснодара в зоне транспортной инфраструктуры (общего пользования ), в нарушение законодательства Российской Федерации и является недействительным (ничтожным) на основании пункта 1 статьи 166 , статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку названная сделка не повлекла для общества законных оснований для использования спорного земельного участка в целях осуществления на нем строительства, на ответчика в силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность возвратить участок истцу путем его освобождения и подписания акта приема-передачи. Нахождение земельного участка с кадастровым номером
жалобы, объяснения представителя ассоциации владельцев земельных участков «<...>» ФИО3, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ассоциация владельцев земельных участков <...>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и пени. В обоснование иска указала, что ответчик после выхода из членов некоммерческого партнерства «<...>» (в настоящее время - ассоциация владельцев земельных участков «<...>») не заключила с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общегопользования , не вносит плату за пользование этим имуществом, в результате чего за период с 1 ноября 2016 г. по 28 февраля 2018 г. неосновательно сберегла денежные средства за счет имущества истца в размере взносов за пользование его инфраструктурой в сумме 47 471,84 руб., арендных платежей общественных земель в сумме 2 400 руб., целевого взноса на строительство контрольно- пропускного пункта в сумме 6 410 руб., целевого взноса на средства механизации в сумме 11
земельных участков и домовладений в КП «Николино» услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, а на последних обязанность по их оплате, в обжалуемых судебных постановлениях не приводятся. Удовлетворяя требования ООО «ПЖК Николино» о взыскании со ФИО1 в полном размере понесенных затрат по содержанию имущества и объектов инфраструктуры, суды сослались на нарушения прав других собственников, проживающих в коттеджном поселке, в том случае, если кто- либо будет освобожден от несения этих расходов или размер этих расходов будет уменьшен. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общегопользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей
системы водоснабжения, подъездных путей и элементов благоустройства) для обеспечения функционирования будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский» по условиям которого должник обязался осуществлять представительство интересов заказчика (кредитора) при заключении договоров подряда и исполнении данных договоров. Срок действия договора определен сторонами с момента подписания и до полного исполнения обязательств. Должник по условиям договора обязуется по результатам проведенных работ принять от третьих лиц выполненные работы. Созданная инженерная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у исполнителя для дальнейшего обслуживания с правом передачи на баланс муниципалитета или ресурсоснабжающих предприятий. Должник также обязался оплатить третьим лицам за услуги по строительству (созданию) инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических сетей, водоснабжения, подъездных путей и элементов благоустройства) будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский» из средств, перечисленных заказчиком в кассу или на расчетный счет Ассоциации. Данные средства являются целевыми взносами на строительство
с третьими лицами на строительство (создание) инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических сетей, системы водоснабжения, газификации, подъездных путей и элементов благоустройства) для обеспечения функционирования будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский». В соответствии с пунктами 1.2 - 1.4 заключенных договоров должник обязался: - осуществлять представительство интересов заказчиков при заключении и исполнении данных договоров; - по результатам проведенных работ принять от третьих лиц выполненные работы. Созданная инженерная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у исполнителя для дальнейшего обслуживания с правом передачи на баланс муниципалитета или ресурсоснабжающих предприятий. - оплатить третьим лицам за услуги по строительству (созданию) инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических сетей, водоснабжения, подъездных путей и элементов благоустройства) будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский» из средств, перечисленных заказчиком в кассу или на расчетный счет исполнителя. Данные средства являются целевыми взносами на строительство (создание) мест
элементов благоустройства) для обеспечения функционирования будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский». В соответствии с пунктами 1.2 - 1.4 договора должник обязался осуществлять представительство интересов заказчика (кредитора) при заключении договоров подряда и исполнении данных договоров. Срок действия договора определен сторонами с момента подписания и до полного исполнения обязательств. Должник по условиям договора обязуется по результатам проведенных работ принять от третьих лиц выполненные работы. Созданная инженерная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у исполнителя для дальнейшего обслуживания с правом передачи на баланс муниципалитета или ресурсоснабжающих предприятий. Должник также обязался оплатить третьим лицам за услуги по строительству (созданию) инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических сетей, водоснабжения, подъездных путей и элементов благоустройства) будущего коттеджного жилого поселка, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, поселок Самарский, АОЗТ «Октябрьский» из средств, перечисленных заказчиком в кассу или на расчетный счет Ассоциации. Данные средства являются целевыми взносами на строительство
права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 06.02.2009 г. (далее - протокол открытого аукциона). Согласно требований, изложенных в протоколе открытого аукциона, разрешенное использование участка - для жилищного строительства, которое включает в себя строительство жилых домов и обустройство территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность по окончанию строительства : водопроводные сети, объекты водоснабжения, сети и объекты канализирования общего пользования, дорожная инфраструктура общего пользования , противопожарные сооружения и объекты. Как было указано выше срок аренды участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, составил 5 лет. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что дополнительное соглашение к договору аренды № 1 от 11.02.2009 г., подписанное сторонами 05.11.2013 г., не прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области. В свою очередь, срок действия договора аренды № 1 от 11.02.2009 г. истек 10.02.2014 г. В ходе
заключить договора с третьими лицами на строительство (создание) инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических сетей, водоснабжения, водоотвода, газификации, подъездных путей и элементов благоустройства) для обеспечения функционирования будущего коттеджного жилого поселка по адресу: адрес, в юго-западной части кадастрового квартала ***. Заказчик обязуется уплатить, исполнителю вознаграждение за выполнение этого учения в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1.1. договора). Согласно п. 1.1.2. договора заказчик по результатам проведенных работ обязан принять третьих лиц выполненные работы. Созданная инженерная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у исполнителя для дальнейшего обслуживания по отдельно заключенным договорам, с правом передачи на баланс муниципалитета или ресурсоснабжающих предприятий. В соответствии с п. 1.3. договора исполнитель осуществляет представительство интересов заказчика перед третьими лицами по осуществлению строительства (созданию) инженерной инфраструктуры общего пользования на основании настоящего договора. Согласно п. 2.1.1. договора исполнитель обязан выполнять действия, предусмотренные настоящего договора, надлежащим образом и своевременно, руководствуясь и настоящего договора, а также договоров заключенных с третьими лицами.
освоены в полном объеме. Отчет агента предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №. В обоснование своих исковых требований о расторжении договора истец ссылается на неисполнение обязательств по договору ответчиком ООО "Самарская". Однако, данные доводы истца не нашли подтверждения в процессе рассмотрения дела, опровергаются материалами дела, представленными ответчиком доказательствами. Согласно п. 2.1 договора N, исполнитель обязуется при исполнении поручения, предусмотренного п. 1.1.1 договора: 2.1.1 По результатам проведения работ принять от третьих лиц выполненные работы. Созданная инженерная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у исполнителя для дальнейшего обслуживания по отдельно заключаемым договорам, с правом передачи на баланс муниципалитета или ресурсоснабжающих предприятий. 2.1.2 Выполнять действия, предусмотренные п. 1.1.1 договора, надлежащим образом и своевременно, руководствуясь условиями договора, а так же договоров, заключаемых с третьими лицами. 2.1.3. Производить оплату третьим лицам по заключенным договорам за услуги по строительству инженерной инфраструктуры общего пользования коттеджного поселка из средств, перечисленных заказчиком в кассу или на расчетных счет исполнителя 2.1.4.
своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала с целью создания коммунальной инфраструктуры общего пользования (водоснабжение, индивидуальная электрификация, электрификация технической зоны, подьездные пути технической зоны) для обеспечения функционирования квартала, в составе которого находится земельный участок ФИО2 (п. 1.2. Договора) Указанный договор был заключен с целью предоставления ФИО2 (принципалу) возможности индивидуального подключения к соответствующей коммуникации (п. 2.1.4. Договора). ФИО2 и ООО «Алтегра» также договорились о том, что созданная коммунальная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у Агента для дальнейшего обслуживания по отдельно заключенным договорам с правом передачи на баланс муниципалитета, управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций (п. 1.3. Договора). В соответствие с соглашением о цене, являющимся Приложением № к указанному договору, стороны согласовали стоимость работ и услуг в размере 118 276 рублей. Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт того, что ФИО2 надлежащим образом исполнил обязательства по оплате указанного договора. Обязательства по указанному договору
и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала с целью создания коммунальной инфраструктуры общего пользования (водоснабжение, индивидуальная электрификация, электрификация технической зоны, подъездные пути технической зоны) для обеспечения функционирования квартала, в составе которого находится земельный участок истца (п. 1.2. договора). Указанный договор был заключен с целью предоставления принципалу возможности индивидуального подключения к соответствующей коммуникации (п. 2.1.4. договора). Стороны также договорились о том, что созданная коммунальная инфраструктура общего пользования остается в пользовании у агента для дальнейшего обслуживания по отдельно заключенным договорам с правом передачи на баланс муниципалитета, управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций (п. 1.3. договора), В соответствии с п. 2.1.5. договора ответчик обязался предоставлять истцу отчеты о произведенных действиях по созданию коммунальной инфраструктуры в порядке, установленном в разделе 6 договора. В соответствии с п. 6.1. договора к отчету агента не прилагаются доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Согласно п.6.3. договора №
