Федерации А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации установила: КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 опубликован в "Российской газете" 22 августа 2001 года, а не 28 августа 2001 года. приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция). Приказ зарегистрирован в установленном порядке 16 августа 2001 г., регистрационный N 2881, опубликован для всеобщего сведения в "Российской газете" 28 августа 2001 г. Абзацем девятым пункта 4 Инструкции предусмотрено, что на государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 19 декабря 2011 г. N ГКПИ11-1981 Верховный Суд Российской Федерации в составе: судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К., при секретаре К.И., с участием прокурора Масаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению И. о признании недействующим абзаца девятого пункта 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233, установил: абзацем девятым пункта 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233, предусмотрено, что на государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Федерального закона
права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним п. 14 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами", утвержденных приказом Минюста России от 04.03.2005 N 16 558.5.2.1.10 558502011000 Сообщение о поступлении документов на государственную регистрацию договоров мены и (или) перехода права п. 7 Инструкции о порядкегосударственнойрегистрациидоговора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов", утвержденной Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 183 558.5.2.1.11 558502011100 Уведомление о возврате приложенных к заявлению документов без рассмотрения 558.5.2.1.12 558502011200 Уведомление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) п. 3 ст. 28 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ 558.5.2.1.13 558502011300 Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших
праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) государственная пошлина должна быть уплачена в размере 500 рублей каждым из обратившихся сельских жителей, в интересах которых совершено данное юридически значимое действие. 2. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Пунктом 22 Инструкции о порядкегосударственнойрегистрациидоговоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 20 названной Инструкции при изменении договора аренды на основании решения суда заполняются листы записей об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП),
прекращения обязательств по названному договору установлены в рамках дела № А40-142130/2013 Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 450, 620, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела № А40-142130/2013, суды пришли к выводу, что действия управления о внесении записи в ЕГРП о прекращении указанного договора аренды осуществлены в рамках действующего законодательства и отказали в удовлетворении заявленных исковых требований. Отказывая в удовлетворении требований о признании незаконным действий управления по внесению записи в ЕГРП от 26.12.2012 № 77-77- 09/041/2012-482 о прекращении
аренды, акт приема-передачи данного помещения подписан ООО «Семерка» без замечаний. Таким образом, предмет договора аренды индивидуализирован. Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд первой инстанции обоснованно оценил договор аренды, как заключенный. Ссылка подателя апелляционной жалобы на п.3 статьи 12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, несостоятельна. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Согласно п.3 статьи 12 данной Инструкции, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Согласно п.3 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том случае, если в аренду сдаются
области (далее – Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды участков лесного фонда от 28.12.2006 № 11, заключенного между Обществом и Федеральным государственным учреждением «Гдовский лесхоз». Решением суда от 17 октября 2007 года требования удовлетворены. Управление с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что предметом договора являются леса, которые не считаются недвижимостью. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса) утратила силу. Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Как видно из материалов дела, 12.03.2007 Общество представило в Управление на государственную регистрацию договор аренды участков лесного фонда от 28.12.2006
прав. В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В пункте 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований, при которых может быть отказано в государственной регистрации. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Согласно пункту 22 данной Инструкции государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При этом, в силу пункта 23 Инструкции внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано
выше и регулирующих содержание правоотношений и правомочия сторон по аренде и безвозмездному пользованию. То обстоятельство, что правовые акты, которые регулируют проведение государственной регистрации, могут не в полном объеме разъяснять порядок проведения государственной регистрации в ситуации, когда недвижимое имущество передается в долгосрочную аренду ссудополучателем с согласия ссудодателя, не может рассматриваться как причина для запрета участникам гражданско-правовых отношений заключать такие договоры, при том, что Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет им такую возможность. Кроме того, Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135), на которую ссылается ответчик в обоснование своей правовой позиции, является не законом, а подзаконным нормативным актом. В настоящем случае приоритет следует отдавать нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, который является основным документом, регулирующим гражданские правоотношения. Согласно пункту 2 статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, причем нормы гражданского
проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать в том числе следующие положения Гражданского Кодекса, в том числе что, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Кодекса). Таким образом, Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», « Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», утвержденная Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2004 г. N 135 указывают на то, что при внесении в ЕГРП записи о прекращении аренды необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, кроме того, запись о прекращении права аренды вносится в ЕГРП по заявлению любой из сторон договора аренды на основании документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды. Как следует из материалов дела, 22.07.2008 года между ООО «Прибрежное-К» и ООО «Стейк» заключен
исполнение указанного договора, была уплачена выкупная стоимость.При обращении в регистрирующий орган выяснилось, что до настоящего времени за отцом истицы зарегистрировано право аренды указанного участка на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок действия договора согласно п.1.5. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отца истицы государственная регистрация указанного договора прекращена не была, в настоящее время погасить государственную регистрацию договора аренды невозможно в силу того, что Инструкция «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» утратила силу ДД.ММ.ГГГГ, но действовала на момент совершения регистрационных действий. Просит признать прекращенным действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО 04-071-0056 от ДД.ММ.ГГГГ.Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО 04-071-0056 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица ФИО2 настаивала на удовлетворении иска. Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района по доверенности ФИО4 возражала удовлетворению иска. Третьи
за 2018 <адрес>, совокупность фактов непрерывного, открытого и добросовестного владения, как этого требует ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в силу приобретательной давности, при рассмотрении данного дела, судом не установлена. Кроме того, до 2000 года регистрация права производилась в порядке ст.239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации, истец указывает, что он стал пользоваться выше указанным домом с 2000 г., Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 233 была утверждена инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, в связи с чем, отсутствую основания для удовлетворения требований о признании права собственности в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО4 <данные изъяты> к Администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд
характер. Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, представленному Управлением Росреестра, Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области не обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и не представляла в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на этот участок. Договор аренды от 15 апреля 2002 года возможно было зарегистрировать только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, порядок регистрации договора аренды на тот момент не был определен. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества была утверждена приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 года № 135, в пункте 10 предусматривалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Доказательств того, что в отношении спорного участка, не относящегося к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям, к землям, на которых располагаются автомобильные дороги, возникло право муниципальной собственности по
