для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740 по вопросу применения положений части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении договоров об ипотеке, предметом которых являются: здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание; квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение). Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА Приложение МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 16 апреля 2019 г. N Д23и-12740 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение по вопросу применения норм о нотариальном удостоверении сделок, сообщает следующее. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г., N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной
судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора ипотеки части принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения. В ходе судебного разбирательства учреждение юстиции пояснило, что по условиям представленного ему на государственную регистрацию договора об ипотеке его предметом являлась часть площади в одном складском помещении, принадлежащем залогодателю на праве собственности. Арбитражный суд отказал в признании отказа учреждения юстиции незаконным. Согласно пункту 4 статьи 5 Закона об ипотеке часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. При этом согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В Едином реестре зарегистрировано право собственности на складское помещение как на один объект недвижимости . Его раздел на отдельные помещения и регистрация прав
Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 166-ФЗ) Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости , находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N
40, кадастровый номер 57:27:0010407:203, назначение: производственное, 1- этажный, общей площадью 2146,5 кв.м, инв. № 1944, лит. А3, расположенное по адресу: Орловская область, г. Мценск, Автомагистраль, находятся у него в залоге. При этом объект недвижимости – цех № 40 с кадастровым номером 57:27:0010407:203, был снят с кадастрового учета, запись об ипотеке погашена без уведомления залогодержателя. Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы установили, что на кадастровом учете состоят два самостоятельных объекта недвижимости: нежилое помещение (цех № 40) с кадастровым номером 57:27:0010407:408 и здание цеха цветного литья с кадастровым номером 57:27:0010407:407, при этом объект недвижимости с наименованием «цех № 40» вошел в состав объекта недвижимости с наименованием «здание цеха цветного литья». С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу, что право собственности истца на объект «цех № 40», утративший свой самостоятельный статус, прекратилось в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
арифметической ошибки от 15.05.2012) производство по делу в части признания наличия обременения – права залога в пользу общества «Академсервис» на основании договора залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение (назначение: нежилое, площадь 52,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/113/2011-182), расположенное по адресу: <...>, прекращено на основании статьи 49, пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения об отступном, оформленного актом приема-передачи векселя от 14.07.2009, в виде восстановления обязательств общества «Предприятие систем автоматики» перед обществом «Академсервис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2005 № 3401387 в сумме основного долга 106 190 000 руб., соответствующих процентов за пользование кредитом и неустойки, обеспеченных ипотекой по договору залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005, признано наличие обременения – права залога в пользу общества «Академсервис» на основании договора залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005 в отношении
Удмуртской Республики от 15.05.2012 производство по делу в части признания наличия обременения - право залога в пользу общества "Академсервис" на основании договора залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение (назначение: нежилое, площадь 52,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/113/2011-182), расположенное по адресу: <...>, прекращено, на основании ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; применены последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения об отступном, оформленного актом приема-передачи векселя от 14.07.2009, в виде восстановления обязательств общества "Предприятие систем автоматики" перед обществом «Академсервис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2005 № 3401387 в сумме основного долга 106 190 000 руб., соответствующих процентов за пользование кредитом и неустойки, обеспеченных ипотекой по договору залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005; признано наличие обременения - право залога в пользу общества «Академсервис» на основании договора залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005 в отношении
области от 21.08.2018 по делу № А47-14920/2017 (судья Юдин В.В.). ФИО1 обратилась (далее по тексту – истец, ФИО1) в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Южуралпроект» (далее по тексту - общество «Южуралпроект», ответчик1), ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о признание недействительным протокола внеочередного общего собрания общества «Южуралпроект» от 15.12.2016; о признание недействительным договора займа № 1 от 19.12.2016, заключенного между обществом «Южуралпроект» и ФИО4; о признание недействительным договора залога ( ипотеки) нежилой недвижимости и земельных участков № 1 от 19.12.2016, заключенного между обществом «Южуралпроект»» и ФИО4. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.08.2018 на общество «Южуралпроект» наложен судебный штраф в размере 15 000 руб. за проявленное неуважение к суду. Не согласившись с указанным судебным актом, общество «Южуралпроект» (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на
срок 6 месяцев с выплатой процентов в размере 6 % в месяц от суммы займа, а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок не позднее 19.06.2017 с выплатой всех причитающихся процентов по графику платежей, установленному сторонами. Денежные средства в сумме 10 000 000 руб. были внесены ФИО3 в кассу должника 20.12.2016, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 и должником заключен договор залога ( ипотеки) нежилойнедвижимости и земельных участков № 1 от 19.12.2016 (далее - договор залога), по условиям которого должник передал ФИО3 в залог следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение № 1, площадью 591,2 кв.м., нежилое помещение № 2, площадью 582,5 кв.м., нежилое помещение № 3, площадью 278,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>; - земельный участок, площадью 988 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. На земельном участке расположено двухэтажное с подвалом административное здание центрального офиса литер ЕЕ1, № 8.
делу №А47-11834/2018, установлено, что заявление ФИО5 о признании банкротом ООО «Южуралпроект» в связи с наличием задолженности, установленной решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.09.2017, подлежит рассмотрению как первоначальное заявление о признании должника банкротом с присвоением делу номера А47-12655/2018 (л.д. 1-2). Основанием возникновения задолженности явилось неисполнение ООО «Южуралпроект» обязательств по договору займа № 1 (л.д. 16-21), заключенному между должником и ФИО5 на сумму 10 000 000 руб., исполнение которого обеспечивал договор залога ( ипотеки) нежилой недвижимости и земельных участков № 1 от 19.12.2016 (л.д. 22-32). Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.09.2017 по делу №2-5968/2017 с должника в пользу кредитора взыскана задолженность в размере 18 740 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество (л.д. 4-15). Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.09.2018 по делу №33-2527/2018 решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.09.2017 изменено в части установления начальной продажной стоимости (л.д. 57-73). Ссылаясь
срок 6 месяцев с выплатой процентов в размере 6 % в месяц от суммы займа; заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок не позднее 19.06.2017 с выплатой всех причитающихся процентов по графику платежей, установленному сторонами. Денежные средства в сумме 10 000 000 руб. были внесены ФИО4 в кассу должника 20.12.2016, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО4 и должником был заключен договор залога ( ипотеки) нежилойнедвижимости и земельных участков № 1 от 19.12.2016 (далее - договор залога), по условиям которого должник передал ФИО4 в залог следующие объекты недвижимости: -нежилое помещение № 1, площадью 591,2 кв.м., нежилое помещение № 2, площадью 582,5 кв.м., нежилое помещение № 3, площадью 278,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>; -земельный участок, площадью 988 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. На земельном участке расположено двухэтажное с подвалом административное здание центрального офиса литер ЕЕ1, № 8. Кадастровый номер:
размере 10 000 000 руб. на срок 6 месяцев с выплатой процентов в размере 6 % в месяц от суммы займа, а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок не позднее 19.06.2017 с выплатой всех причитающихся процентов по графику платежей, установленному сторонами. Денежные средства в сумме 10 000 000 руб. были внесены ФИО9 в кассу должника 20.12.2016. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО9 и должником был заключен договор залога ( ипотеки) нежилойнедвижимости и земельных участков № 1 от 19.12.2016 (далее - договор залога), по условиям которого должник передал ФИО9 в залог следующие объекты недвижимости: -нежилое помещение № 1, площадью 591,2 кв.м., нежилое помещение № 2, площадью 582,5 кв.м., нежилое помещение № 3, площадью 278,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>; -земельный участок, площадью 988 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. На земельном участке расположено двухэтажное с подвалом административное здание центрального офиса литера ЕЕ1, № 8. Кадастровый номер:56:44:0453017:127;
заключению договора залога. В силу п.3.1 договора погашение всей суммы займа и процентов за пользование займом производится не позднее 6 месяцев с момента предоставления полной суммы займа не позднее 19 июня 2017 года, согласно графику платежей, указанному в Приложении №1 к настоящему договору займа и являющемуся его неотъемлемой частью. В обеспечение исполнения всех обязательств заемщика по договору займа №1 от 19 декабря 2016 года между ФИО1 и ООО «ЮЖУРАЛПРОЕКТ» составлен договор залога ( ипотеки) нежилойнедвижимости и земельных участков, а именно: - помещения, назначение: нежилое, площадь *** кв.м., этаж: подвал, №,№, адрес (местонахождение) объекта: (адрес) кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 400 000 руб.; - помещения, назначение: нежилое, площадь *** кв.м., этаж №, этаж №, адрес (местонахождение) объекта: (адрес) кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 300 000 руб.; - помещения, назначение: нежилое, площадь *** кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: (адрес) кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 3 300 000
исполнения обязательств ЗАО «Строй Интернейшнл» перед ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита, по возмещению необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога (п. 2.1 договора ипотеки). В п. 1.2 договора ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что предметом ипотеки (заложенным имуществом) являются: 1) нежилое здание – котельная, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 867,9 кв.м., Литер: Г, в соответствии с Кадастровым паспортом и Экспликацией (техническим паспортом). Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АД №, выданным 23,05.2008 года ФИО2 Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилое здание с основной пристройкой – производственное, назначение объекта: нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1030,3 кв.м., Литер: Д, <адрес>, в соответствии с Кадастровым паспортом
участка №з от <дата>. дата регистрации <дата>., номер регистрации №, на здание площадью 330кв.м, назначение : нежилое здание, наименование : административное здание, количество этажей: 2, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости зарегистрированное <дата>., номер государственной регистрации № сроком с <дата> по <дата>. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельного участка №з от <дата>., на здание площадью 330кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, количество этажей: 2, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости ) зарегистрированное <дата>., номер государственной регистрации № в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест», сроком с <дата>. по <дата>. на основании договора ипотеки земельного участка №з от <дата>., на здание площадью 330кв.м. назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, количество этажей: 2, кадастровый № расположенное по адресу : <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированное <дата>., номер государственной
ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Варан», Договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Варан», Договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Варан», Договору последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Варан», Договору последующего залога недвижимого имущества ( ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Варан», а именно: а) Объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты> б) Объект недвижимости - мазутохранилище, <данные изъяты> в) Объект недвижимости - нежилое здание, <данные изъяты> г) Объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты> д) Объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты> е) Объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты> ж) Объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты> з) Объект недвижимости - нежилое здание. <данные изъяты> и) Объект недвижимости - склад, <данные
