у с т а н о в и л: Публичное акционерное общество «Балтинвестбанк» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление), выразившихся в погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Общества следующих объектов недвижимого имущества: здание общей площадью 505,1 кв. м с кадастровым номером 23:43:0432009:92, условный номер 23-23-01/264/2005-414, инвентарный номер 9339-15 ( ипотека в силу договора , номер регистрационной записи 23-23-01/258100/3-933) и земельный участок общей площадью 1514 +/- 14 кв. м с кадастровым номером 23:43:0432009:0005 (ипотека в силу договора, номер регистрационной записи 23-23-01/258100/3-933), расположенные по адресу: г. Краснодар, х. Ленина, Курганная ул., д. 45; земельный участок площадью 1213+/-12 кв. м с кадастровым номером 23:43:0435072:89 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и размещения магазина в хозяйственной постройке общей площадью 84 кв. м», (ипотека
19.03.2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.08.2019 по делу № А32-10141/2018 по заявлению ООО «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий, выраженных в ответе от 27.02.2018 № 13-682/5966 в виде отказа в восстановлении регистрационной записи от 23.06.2015 № 23-23/026-23/026/200/2015-232/1 об обременении ипотекой в силу договора ипотеки № 29 в пользу заявителя объекта недвижимости: квартиры № 8, назначение - жилое общей площадью 168,1 кв. м, этаж 4, 5, к/н 29:40:0410001:290, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Садовая, 21а, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Аслановой Марии Валериановны, Мушковой Светланы Николаевны, Самойлова Олега Александровича, публичного акционерного общества «Сбербанк России», установил: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.03.2019, оставленным без
срока аренды (после 31.12.2015). Претензией от 25.12.2015 компания подтвердила намерение прекратить договор аренды от 01.05.2013 № 002/559-4. Полагая, что договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного срока, Управляющая компания 28.01.2016 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:00110426:7 по договору аренды. Сообщением от 04.03.2016 № 23/008/2016-1839 Управление отказало в государственной регистрации прекращения договора аренды, поскольку на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силудоговора участия в долевом строительстве. Полагая, что данный отказ от 04.03.2016 в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка не соответствует требованиям закона, Управляющая компания 26.04.2016 оспорила его в судебном порядке. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, поэтому договор подлежал прекращению 23.03.2016, следовательно, управляющая компания обратилась в Управление за регистрацией прекращения договора аренды преждевременно. При этом суд первой инстанции сделал вывод, что наличие
закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) Проверив законность принятых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд кассационной инстанции находит постановление суда апелляционной инстанции подлежащим изменению. Как установлено судами и следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» (кредитор), Бахтуриным В.А.. Бахтуриной Е.В. (заемщики) был заключен кредитный договор от 28.04.2011 № 9561 (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу договора ), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 10 000 000 руб. на срок 240 месяцев, а заемщики обязались его возвратить кредитору на условиях договора. В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора заемщики обязуются возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере
кадастровый (условный) номер 39:15:121552:60, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, проспект Мира, дом 58-60 – ул. Космонавта Леонова, 2; нежилое учрежденческое помещение общей площадью 152,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121552:59, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, проспект Мира, дом 58-60 – ул. Космонавта Леонова, 2; нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121552:384, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, проспект Мира, дом 58-60 – ул. Космонавта Леонова, 2. Ипотека в силу договора зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 24.01.2013 года за № 39-39-01/024/2013-114. Обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Заемщик допустил нарушения обязательств по договору. Поскольку по состоянию на 13.03.2016 сложилась задолженность по кредитному договору в сумме 16 552 418,45 рублей, в том числе основной долг в сумме 15 661 208,49 рублей, проценты в сумме 647 709,36 рублей, неустойка в сумме 243 500,60 рублей, Банк обратился
управляющим денежных средств, полученных от реализации земельных участков. Стороны 22.06.2021 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права на земельные участки, представив необходимый пакет документов. В соответствии с уведомлением Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю от 02.07.2021 №КУВД-001/2021-2524061-25240622 государственная регистрация права собственности приостановлена. Основанием для приостановления послужило то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных ограничениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:56:010001:610, 22:56:010002:238, 22:56:010002:239 и 22:56:010002:241: ипотека в силу договора от 23.11.2009 № 092500/074-7.10/1, зарегистрированная 11.12.2009 за № 22-22-21/004/2009-872 в пользу АО «Россельхозбанк». В хода рассмотрения дела Управление Росреестра уведомило заявителя об отказе в осуществлении государственной регистрации. Полагая, что решение Управления об отказе в осуществлении государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 АПК РФ, статьей 131, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 14,
октябре 2019 года в регистрирующий орган подано заявление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации № 23-23-46/037/2010-237 обременения в виде договора аренды от 05.08.2008 № 4900004732. Сообщением от 10.02.2020 № 23/999/001/2019-282242 управление Росреестра отказало в совершении регистрационного действия ввиду наличия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект недвижимости. По сведениям ЕГРН арендаторами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109018:1003 являются ООО «Лазаревский отдых» и Кучеров Д.В., в отношении указанного участка также зарегистрирована ипотека в силу договора , заключенного между Кучеровым Д.В. и ПАО Банк «ВТБ». Ссылаясь на незаконность решения регистрирующего органа, администрация оспорила его в судебном порядке по правилам главы 24 Кодекса. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались статьями 329, 407, 450.1, 453, 493 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 14, 15, 27, 29, 53, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Учтены судами
пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; адрес: <адрес> 03:20:010127:0003 23.04.2015 г. между Банком и ООО «Биллинг-Центр» (заемщик) был заключен Кредитный договор № 15-031 от 23.04.2015 г. на сумму <данные изъяты> руб. под 8,25 % годовых на срок до 29.03.2018; кредит является целевым и выдан заемщику на приобретение объектов недвижимости у Банка (ипотека в силу закона); также сторонами был заключен Договор № 15-031/ЗИ от 16.07.2015 об ипотеке (залоге недвижимости) на один объект ( ипотека в силу договора ). Обеспечением по Кредитному договору № 15-031 от 23.04.2015г. являлся залог следующих объектов: № п/п Объекты кадастровый номер 1. Квартира, жилое помещение; Этаж 1, 2, подвал № б/н; площадь: 352, 7 кв.м.; <адрес> 03:24:022503:199 2. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал № б/н; площадь: 502,6 кв.м.; адрес: <адрес> 03:24:022503:189 3. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал № б/н; площадь: 374 кв.м. адрес: <адрес> 03:24:022503:190 4. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал № б/н;
до 10.11.2016г. По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.03.2016г. Борцов Н.И. (залогодатель) передал ООО «БАС» (залогодержателю) в залог следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 512000 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 607200 кв.м, по адресу: <адрес>», кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011г. сделана запись регистрации: №<данные изъяты>. Существующее обременение: ипотека в силу договора в пользу ООО «БАС» № <данные изъяты> от 12.04.2016г.; 3)
земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; адрес: <адрес> № 23.04.2015 г. между Банком и ООО «Биллинг-Центр» (заемщик) был заключен Кредитный договор № от 23.04.2015 г. на сумму 38990875,75 руб. под 8,25 % годовых на срок до 29.03.2018; кредит являлся целевым и выдан заемщику на приобретение объектов недвижимости у Банка (ипотека в силу закона); также сторонами был заключен Договор № от 16.07.2015 об ипотеке (залоге недвижимости) на один объект ( ипотека в силу договора ). Обеспечением по Кредитному договору № от 23.04.2015г. являлся залог следующих объектов: № п/п Объекты кадастровый номер 1. Квартира, жилое помещение; Этаж 1, 2, подвал № б/н; площадь: <данные изъяты> кв.м.; адрес: <адрес> № 2. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал № б/н; площадь: <данные изъяты> кв.м.; адрес: <адрес> № 3. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал № б/н; площадь: <данные изъяты> кв.м. адрес: <адрес> № 4. Квартира, жилое помещение; этаж 1,2, подвал
