от 06.05.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2015 по тому же делу по иску Гаражно-строительного кооператива № 5 (далее – кооператив) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – департамент) о признании оформленными земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу <...>, о признании за кооперативом права постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок, о возложение на департамент обязанности внести данные сведения в информационную систему Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (далее – ИС РЕОН ), установила: решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2015, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе кооператив ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения
договора аренды арендатор обязан не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение. Кроме того, согласно пункту 4.3 особых условий договора аренды земельного участка участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений и некапитальных объектов. В соответствии с пунктом 4.6 особых условий договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования. По сведениям ИС РЕОН на земельном участке располагаются следующие здания (строения): 1. здание по адресу: Варшавское ш., д. 125, стр. ЛА: по информации ИС РЕОН нежилое, одноэтажное, год постройки 1985, общая площадь 5,6 кв.м, материал стен - кирпичные; на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru (публичная кадастровая карта) строение не отражено (информация отсутствует). 2. здание по адресу: Варшавское ш., д. 125, стр. 2А: по информации ИС РЕОН нежилое, одноэтажное, год постройки 1985, общая площадь
здания на дату первичного осмотра 13.01.1997 составляла 329,4 кв.м, а дату конечного осмотра 27.05.2015 составляет 439,5 кв.м. Увеличение площади здания произошло в результате возведения пристройки площадью ПОД кв.м (пом. III, комн. 1). Разрешительная документация на возведение в МосгорБТИ не предъявлена. На кадастровый учет пристройка не поставлена, право собственности не зарегистрировано. (ФОТО №№ 1,2,3); 2. Одноэтажное строение площадью 66 кв. м (ФОТО №№4,5). По сведениям Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости ( ИС РЕОН ) и информационного ресурса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Публичная кадастровая карта» возведенное строение на кадастровый учет не поставлено, имущественные права не оформлены. По сведениям Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости (ИС РЕОН) возведенное строение на технический учет в БТИ не поставлено. На схематическом плане границ земельного участка Приложения к договору аренды №2 строение не отражено. 3. Одноэтажное строение площадью 120 кв. м (ФОТО №NB6,7). По сведениям Информационной системы
реестре недвижимости от 02.03.2017 № 77:01:0003002:1051- 77/011/2017-1). К указанному зданию возведена пристройка площадью 48,8 м2, учтенная в обмерном плане 1-го этажа по состоянию на 20.04.2018. Информация о наличии разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, о предоставлении земельного участка для строительства (реконструкции), а также об оформлении разрешительной документации на строительства (реконструкцию) объекта отсутствуют. Как указал истец, земельно-правовые отношения по данным электронного ресурса Департамента городского имущества города Москвы «Информационная система Реестра единых объектов недвижимости города Москвы» ( ИС РЕОН ) на спорный земельный участок не оформлены. На основании обследования, проведенного на указанном земельном участке, подтвержден факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка. После получения Префектурой Центрального административного округа города Москвы Акта Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 01.10.2018 № 9014527, в целях реализации пункта 2.6 и пункта 4.1.1 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП осуществлен комплекс мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка
принимался в эксплуатацию как объекты недвижимости. То есть в дело не были представлены доказательства, которые подтвердили бы создание спорного сооружения в установленном законом порядке. Таким образом, признаки недвижимого имущества должны быть у объекта все в комплексе, наличия одного из них недостаточно для признания объекта недвижимым. Одних лишь технических признаков объекта недостаточно для признания его недвижимым. Доказательств того, что в данных БТИ, содержащихся в информационной системе о формировании и ведении реестра единых объектов недвижимости ( ИС РЕОН ), имеется информация о наличии на рассматриваемом земельном участке объекта капитального строительства суду не представлена. При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный объект не отвечает критериям, позволяющим отнести его в силу статьи 130 ГК РФ к объектам недвижимости, правовые основания для удовлетворения иска у суд отсутствуют. Суд отмечает, что такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть
Российской Федерации. 07.02.2024 изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы от 01.02.2024. Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права. Как следует из материалов дела, актом от 21.10.2020 № 9033508 о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка было установлено следующее: «По сведениям ИС РЕОН , земельный участок с адресным ориентиром: <...> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. По указанному адресу расположено двухэтажное с надстройкой нежилое здание до 1917 года постройки площадью 1842,3 кв. м. (кадастровый номер 77:03:0003004:10063). Здание оформлено правом частной собственности ООО «Красный дракон». При обследовании установлено, что к указанному зданию (со стороны комнаты 23, помещения 1, первого этажа) возведена одноэтажная пристройка площадью 180 кв. м., которая не поставлена на кадастровый учет,
дворец «<данные изъяты>». ООО «ЮЛСервис» располагается и осуществляет деятельность по адресу: г<адрес> на основании договора аренды недвижимого имущества от 01 февраля 2020 года. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, местом нахождения ООО «ЮЛСервис» является: <адрес> Генеральным директором указанной организации назначен ФИО7 Основным видом деятельности ООО «ЮЛСервис» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. По сведениям Росреестра и информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы ( ИС РЕОН ) по адресу: <адрес>), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м. предоставлен по договору аренды земельного участка от 15 июня 2018 года №М-06-052538 ФИО8., для эксплуатации здания под спорт и деловое управление, сроком до 27 апреля 2067 года. Запись регистрации права аренды в ЕГРН от 06 июля 2018 года № № На земельном участке расположено 4-х этажное нежилое здание с кадастровым номером № и адресным ориентиром: <адрес> для размещения школы фигурного катания
документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (часть 6 статьи 7 Закона о землепользовании в городе Москве). Как усматривается из представленных материалов, что главным инспектором Управления контроля объектами недвижимости по ЮЗ АО Госинспекции по недвижимости ФИО1 15 февраля 2021 года проведено плановое (рейдовое) обследование земельного участка по адресу: <адрес> По сведениям Росреестра, Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы ( ИС РЕОН ) земельный участок адресу: <...> км, с кадастровым номером 77:06:0009011:30 площадью 14515 кв.м, предоставлен ЗАО «КОМПАНИЯ «АРТ-СЕРВИС» (ИНН <***> договором аренды от 02 апреля 1996 года №М-06-004915 сроком до 02 апреля 2045 г для размещения и последующей эксплуатации терминала отстоя большегрузного транспорта в составе: административно-бытовой корпус, кафе «Бистро», открытая автостоянка, таможенный склад временного хранения и комплекс обслуживания с парковкой и стояночной зоной. Договор действует. Согласно пункту 1.1. Договора земельный участок предоставлен для размещения и
