Исковая давность по взысканию арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82 в размере его рыночной стоимости, поскольку именно этим решением была установлена недостоверность кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании договора недействительным истек 27.11.2015. ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения 07.04.2016, то есть по истечении срока исковой давности. Отклоняя доводы предпринимателя о том, что о недостоверности кадастровой стоимости она узнала из решения ФКП от 17.02.2015, суды правомерно признали, что срок исковой давности пропущен истцом и с этой даты. Частично удовлетворяя встречные исковые требования администрации города Ульяновска, суды правомерно исходили из следующего. Согласно пункту 3.2 соглашения от 19.08.2009 N 3308 к договору аренды земельного участка от 31.08.2004 N 54 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума

редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» течение исковой давности было приостановлено на обязательный тридцатидневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии. Департамент, обратившись в арбитражный суд 27.03.2018 с требованием о взыскании задолженности за период с 01.01.2006 по 31.12.2017 с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 01.03.2018 № 59-30-629/13), пропустил срок исковой давности о взыскании долга за период до 1 квартала 2015 года, поскольку согласно пункту 3.2 договора обязанность внесению арендной платы за 1 квартал 2015 года наступила у арендатора 20.03.2015. Приведенные в жалобе Департамента доводы о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу

10), следовательно, с учетом соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного для данной категории дел, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней. К требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 №1051-14 за период с 30.12.2013 по 02.03.2016, подлежит применению срок исковой давности. Таким образом, с учетом предоставленного законом месячного срока для соблюдения претензионного порядка урегулирования и приостановления на этот срок исковой давности, срок исковой давности по взысканию арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.10.2014 №1051-14 за период с 30.12.2013 по 02.03.2016 истек 04.03.2019, тогда как истец обратился с иском в суд 05.12.2019. Доказательств прерывания, приостановления течения срока исковой давности, не представлено. Ссылка истца на соглашение от 24.10.2018 апелляционным судом не принимается по вышеуказанным мотивам и основаниям. Вместе с тем, апелляционный суд, подтверждая правильность выводов суда первой инстанции, исходит из следующего. На основании ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые

нарушение срока взыскания задолженности за период с 24.06.2015 по 15.07.2019, в сумму задолженности по арендным платежам в размере 1 020 432,37 рублей включена сумма арендных платежей за июнь 2015 года за полный месяц, отклоняются коллегией. Согласно пункта 2.3. заключенного договора аренды от 23.03.2012 №04-Ю-14853 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Таким образом, арендатор обязан был произвести платеж по арендной плате за июнь 2015 года до 01.07.2015, следовательно, срок исковой давности по взысканию арендной платы за июнь 2015 года в полном объеме истцом не пропущен. Согласно имеющемуся в материалах дела расчету и выводам, изложенным по тексту решения Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2019, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период (с учетом частичного пропуска срока исковой давности) с 24.06.2015 по 15.07.2019. В связи с чем, включение в расчет задолженности арендного платежа за июнь 2015 года признается судом обоснованным. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции

1257 о списании имущества, переданного по договору аренды движимого муниципального имущества № 62-Д от 01.12.2011, расторжении договора аренды. Таким образом, фактически имущество по спорному договору не находилось в аренде с 12.11.2012, о неисправности и невозможности использования арендованного имущества Комитету было известно с 09.11.2012 (двусторонний акт обследования вычислительной техники), при этом решение о расторжении договора аренды и о списании имущества было принято только 29.12.2012. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с 01.12.2012 по 28.12.2012 начал течь 09.11.2012 и соответственно истек 10.11.2015. При этом, апелляционный суд полагает, что даже если считать, что о нарушенном праве Комитету стало известно с момента вынесения решения № 1257 от 29.12.2012 о расторжении договора аренды и о списании имущества, срок исковой давности в любом случае истек. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок

(далее – общество) о взыскании 26 939 420 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате с 12.12.1995 по 02.08.2011 по договору аренды нежилых помещений от 12.12.1995 № 80 (далее – договор аренды). Общество заявило о пропуске срока исковой давности. Решением от 24.07.2013 (судья Непранов Г.Г.) с общества в пользу муниципального образования город Краснодар взыскано 6 825 121 рубль 18 копеек задолженности, в остальной части в иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности по взысканию арендной платы с 12.12.1995 по 08.01.2010. Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.01.2014 решение в части взыскания задолженности отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано. В кассационной жалобе департамент просит отменить постановление и оставить в силе решение. По мнению заявителя, с учетом пунктов 4, 5 и 6 договора аренды, а также года постройки здания (1889 год), общество должно было предполагать, что эффективное использование имущества по его назначению связано с осуществлением капитального ремонта всего здания.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль. В судебное заседание представитель администрации МО «Городской округ «Город Калининград» - ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В своем отзыве на исковое заявление просила данный иск удовлетворить частично, применить срок исковой давности по взысканию арендной платы и пени за период до второго квартала 2014 года, освободить от уплаты пени за период со второго квартала 2014 года до первого квартала 2017 года включительно в связи с намерением добровольно погасить основную задолженность за период со второго квартала 2014 года по первый квартал 2017 года. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 13 декабря 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <...> сроком по11 декабря 2012 года . Как пояснил представитель истца, иных договоров аренды данного земельного участка с ответчиком не заключалось. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, ответчик 30 мая 2014 года зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. Таким образом срок исковой давности по взысканию арендной платы за использование земельного участка исчисляется с 30 мая 2014 года. В настоящее время срок исковой давности истек. Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, срок исковой давности по требования о взыскании пени за нарушения срока

ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. до окончания срока действия договора. В соответствии с условиями договора аренды и требований искового заявления истец просит взыскать арендную плату за период с 05.02.2002 года по 10.06.2007 года, причем срок уплаты последнего платежа наступил 15.06.2007 года. Приложением № 1 к договору аренду установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. до окончания срока действия договора. То есть, срок исковой давности по взысканию арендной платы и пени истек как в отношении каждой части платежей отдельно, так и в целом.Арендатор обратился в суд с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендным платежам через семь лет после окончания срока действия договора, а именно 15 апреля 2014 года, т.е. с пропуском срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ. Просили суд применить исковую давность, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО2

в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы за указанный период. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил. Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства