подписания договора управления, было предусмотрено, что, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изложена в иной редакции, согласно которой управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договорауправления таким домом. Из материалов дела следует, что общество на основании лицензии от 28 апреля 2015 г. № 000099, выданной службой государственного жилищного надзора Иркутской области (далее также служба надзора), осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Иркутской области. Общим собранием собственников многоквартирного дома № 235/4 по ул. Баумана в г. Иркутске принято оформленное протоколом от 5 февраля 2014 г. решение о выборе управляющей организации ООО «УК Макском»,
акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) 8 апреля 2016 г., регистрационный номер 41716, размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (пи.р://\у\у\у.ргауо.§оу.ш) 12 апреля 2016 г. и опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти 30 мая 2016 г., № 22. Подпункт «в» пункта 10 Порядка предусматривает, что основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления является поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договорауправления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя. Названный подпункт действует в редакции приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2018 г. № 134/пр, который зарегистрирован в Минюсте России 29 марта 2018 г., регистрационный номер 50560, размещен на «Официальном интернет- портале правовой информации» (пИр:/Лу\у\у.ргауо.§оу.ги) 30 марта 2018 г. Товарищество собственников жилья «Лебедева-3»
в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации). Содержание реестра лицензий субъекта Российской Федерации предполагает, что указанные в нем сведения, в том числе о лицензиате, об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми он осуществляет, должны иметь достоверный и актуальный характер и обновляться своевременно при заключении, прекращении или расторжении договора управления многоквартирным домом. Федеральный законодатель установил, что изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договорауправления многоквартирным домом обуславливает объективную необходимость внесения соответствующих изменений в реестр лицензий и упоминаемую систему. Указанные в Кодексе основания для внесения необходимых изменений в реестр лицензий связаны с различными юридическими фактами, и, как следствие, их отличие определяет разное содержание прав и обязанностей субъектов правоотношения. Так, согласно пункту 3 части 2 статьи 161, частям 1, 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из выбираемых собственниками помещений в
через год после последнего изменения арендной платы, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.». Изменен абзац четвертый пункта 3.2 договора, указанный абзац изложен в следующей редакции: «В случае если 5 (пятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендная плата должна быть произведена Арендатором в следующий за ним рабочий день.». Изменен пункт 7.3 договора, данный пункт изложен в следующей редакции: «В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.». В остальной части решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 23 июня 2022 г. оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 апреля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 ноября 2022 г. оставлено без изменения. В кассационной жалобе Управлением делами Президента Российской Федерации
право собственников помещений в МКД принимать решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией. В частности, такое право закреплено пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а особенности предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регламентированы статьей 157.2 ЖК РФ. В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, включая контррасчет представленный ответчиком, протоколы общего собрания собственников спорных МКД, установив, что ООО «УК «МИГ-ЖКХ» является управляющей компанией спорных МКД, признав наличие между РСО и собственниками помещений МКД прямых договоров, заключенных после вступления в силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ, суды верно исходили из того, что ответчик является исполнителем коммунальных услуг потребляемых на ОДН,
природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, в том числе по причине того, что его стороной фактически выступает коллективный субъект (собственники жилых и нежилых помещений) и должен обеспечиваться справедливый баланс интересов сторон, поскольку управляющая компания является профессиональным участником данных специфических правоотношений. Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги. Изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Согласно пунктам 7.2, 7.3 Договора решение об изменении договора принимается общим собранием собственников помещений, все изменения и дополнения к договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения. Стороны не отрицают, что условия пунктов 4.1.8 и 5.2 Договора не менялись и являются действующими, управляющая компания не инициировала внесение соответствующих изменений в Договор. Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если
действия сторон свидетельствуют об отсутствии воли, направленной на сохранение договора теплоснабжения от 01.11.2016 № 6539Т, напротив, стороны предпринимали все меры для заключения нового договора. Таким образом, как указывает товарищество, действие договора по теплоснабжению от 01.11.2016 № 6539Т прекращено, между сторонами заключен договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества от 16.07.2019. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что принятие собственниками помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления МКД в силу закона, но не расторжение, не исключает возможности заключения сторонами нового договора в целях содержания общего имущества МКД. Кроме того, суд кассационной инстанции принимает во внимание, что в спорный период денежные средства перечислялись ответчиком по первоначальному иску как за индивидуальное потребление собственниками помещений МКД, так и за поставленный ресурс в целях содержания общего имущества, на что было указано истцом в суде кассационной инстанции, в связи с чем, зачисление указанных денежных средств
размера платы за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, сбор и утилизацию отходов. В материалах дела имеется копия уведомления администрации ООО «ЖКХ Верх-Тулинское» от 12 ноября 2013 года о необходимости проведения общего собрания собственников по вопросу установления перечня работ на 2014 год и размера платы на содержание и ремонт жилья, в связи с истечением договора управления многоквартирным домом, а также копия самого объявления (л.д. <данные изъяты>), тем самым ООО «ЖКХ Верх-Тулинское» воспользовалась своим правом на изменение договора управления , что соответствует требования пункта 8.2 договора управления. Действия ООО «ЖКХ Верх-Тулинское» в установленном порядке не оспорены. Согласно пункту 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что если собственники помещений в
19.6 КоАП РФ, и подвергнут наказанию в виде штрафа в размере 4000 рублей. Не согласившись с названным постановлением, Селяков обратился в районный суд с жалобой, просит постановление отменить, производство по делу прекратить, указывая на то, что управляющая компания изменила размер платы за содержание и ремонт на основании решения общего собрания собственников, Селяков как генеральный директор ЮР1 не должен нести ответственность, поскольку он не знал и не должен был знать о мероприятиях, направленных на изменение договора управления . В судебном заседании Селяков Н.И. не присутствовал, уведомлен надлежащим образом. Представитель (защитник) Селякова Н.И. – Скоп Д.Е. в судебном заседании требование об отмене постановления поддержал, сославшись на доводы, указанные в жалобе. Как следует из материалов дела, обязанности единоличного исполнительного органа (генерального директора) ЮР2 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора осуществляла ЮР1 руководителем которой с ДД.ММ.ГГГГ г. является Селяков Н.И. (л.д. 26-35). Постановлением должностного лица Роспотребнадзора по Красноярскому краю от
поскольку этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников жилого дома - не согласен. Ч.7 ст.156 ЖК установлено не право, а обязанность собственников многоквартирного дома определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании. В силу ст.44 ЖК общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ч.8 ст.162 ЖК изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В данном случае ЖК РФ предусматривает право собственников определять размер платы
