Изменение цены договора участия в долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В силу статьи 432 ГК РФ цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» установлена возможность изменения цены договора после его заключения только по соглашению сторон. Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве » предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено

(участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве от 30 июля 2015 г. (в редакции изменений от 28 сентября 2016 г.), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Кузнецову С.Н. трехкомнатную квартиру № <...> общей площадью 71,1 кв.м, расположенную на 6 этаже 7-секционного жилого дома. Цена объекта долевого строительства в размере 4 920 000 руб. истцом уплачена в полном объеме. По соглашению сторон от 28 августа 2016 г., заключенному в связи с изменением срока передачи квартиры, застройщик обязался уплатить истцу 76 553 руб. На основании претензии ФИО1 от 6 марта 2019 г. ООО «Брусника» добровольно выплатило неустойку в размере 28 000 руб. Кроме того, между ООО «Брусника» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 4 августа 2015 г., по условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 нежилое помещение № 87

кассу застройщика 308 000 руб., а 2 500 000 руб. оплачивает с использованием кредитных средств, предоставленных Банком. При этом в договоре указано, что изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве возможны только по письменному соглашению сторон при условии письменного уведомления Банка (пункт 4.6). Истец полагал, что у него в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком данного договора возникли убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору за период с 13 июня 2018 г. по 6 февраля 2020 г. в размере 324 758 руб. Отказывая в удовлетворении требования о возмещении убытков в виде разницы в цене объекта долевого строительства и процентов по кредитному договору, суд первой инстанции исходил из того, что у ФИО1 отсутствовала необходимость приобретения другого жилья, поскольку на момент отказа от договора участия в долевом строительстве объект недвижимости был введен в эксплуатацию и ФИО1 имел реальную возможность получить в собственность объект долевого строительства. Кроме того, суд сослался на отсутствие

требованием. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. Заявитель требование поддержал, пояснил, что доказательства, подтверждающие изменение цены договора участия в долевом строительстве у него отсутствуют, иных документов, обосновывающих заявленное требование не имеет. При рассмотрении заявления арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела. Между ООО «Строительная производственная компания «Вектор плюс» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» (участник долевого строительства) подписан договор долевого строительства № ВП/М-200/4 от 06.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2011), согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением,

10.11.2017 № 149/ЮП14. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания сторонами дополнительного соглашения к нему, которое также подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). До настоящего времени дополнительное соглашение от 24.11.2017 к договору от 10.11.2017 № 149/ЮП14 не зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами также надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации

от 24.04.2017 №32/У34. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания сторонами дополнительного соглашения к нему, которое также подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). До настоящего времени дополнительное соглашение от 03.05.2017 к договору от 24.04.2017 № 32/У34 не зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами также надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации

от 31.08.2018 №24/У34. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания сторонами дополнительного соглашения к нему, которое также подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). До настоящего времени дополнительное соглашение от 19.09.2018 к договору от 31.08.2018 № 24/У34 не зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами также надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации

договору. Поэтому застройщик и дольщик вправе самостоятельно устанавливать сроки и порядок уплаты цены договора. Истцами оспаривались п.3.3. и п. 3.6 договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ как недействительне в связи с противоречием его законодательству. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Т, Т было отказано. Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения. Изменение цены договора участия в долевом строительстве предусмотрено в его условиях, такое изменение допускается только после даты государственной регистрации данной сделки. Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания дополнительного соглашения к этому договору, которое также подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает

уменьшение стоимости проданной ему квартиры, в случае уменьшения ее фактической площади по сравнению с проектной площадью. В то время как ответчик вправе требовать доплаты истцом дополнительных денежных средств за увеличение площади квартиры после строительства. В связи с чем, истец имеет право согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «О защите прав потребителей» требовать соразмерного уменьшения цены договора. В этой связи, суд признает недействительным п.4.5 Договора долевого участия в части, исключающей изменение цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае изменения по результатам строительства площади объекта долевого строительства в меньшую сторону, и освобождающей застройщика ООО «Ковчег» от возврата денежных средств при изменении цены договора в меньшую сторону. Согласно условиям договора долевого участия, заключенного между сторонами стоимость 1 кв.м. составляет 102 00 рублей. <адрес> квартиры согласно договору (п.1.2 договора) – 39,27 кв.м. Согласно передаточному акту площадь квартиры после строительства составила 38,20 кв.м. В связи с чем, с ответчика

избрал неправильный способ защиты своего права. Законом установлено специальное правило изменения цены договора участия в долевом строительстве. Согласно этому правилу такое изменение допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве этой возможности, а также при наличии в договоре указания на случаи и условия изменения его цены. Общее правило о неизменности первоначальной цены договора введено законодателем с целью защиты участника долевого строительства от удорожания строительных материалов. В том случае, если изменение цены договора участия в долевом строительстве предусмотрено в его условиях, такое изменение допускается только после даты государственной регистрации данной сделки. Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания дополнительного соглашения к этому договору, которое также подлежит государственной регистрации. Представленный ответчиком, так называемый окончательный расчет цены квадратного метра стоимости квартиры, не заменяет собой дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и сам по себе, в отсутствии соответствующего соглашения и подтверждающих его документов, служить доказательством или