Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Т" 19.04.2019 направило в Управление заявление о представлении дополнительных документов, приложив апелляционное определение от 14.03.2019 по делу N 33-459/2019 по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка по цене 100 000 рублей. Согласно названному определению решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 19.12.2018 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Указанным судебным актом установлено, что ФИО1 10.05.2018 направила Правительству извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене 600 000 рублей. Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности фактов подписания и направления ФИО1 извещения Правительству от 13.03.2018 с предложением приобрести земельный участок за 100 000 рублей. Сообщением от 13.05.2019 N КУВД-001/2018-2964465/7 Управление отказало ООО "Карьер Т" в государственной регистрации прав на земельный. В качестве оснований для отказа в государственной регистрации прав указано на отсутствие отметки Правительства в получении извещения ФИО1 от

Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Как установлено судами и следует из материалов дела, ЗАО «Инвестбилдинг Групп» направило в Правительство Московской области извещение от 25.11.2014 № 250 о намерении продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, с указанием характеристик земельного участка, в том числе его площади, кадастрового номера, категории земли, обременения правами третьих лиц, адреса места нахождения, планируемой стоимости продажи, а также предложило Правительству Московской области воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка по указанной в извещении цене на изложенных в нем условиях. Министерство, рассмотрев указанное извещение, направило ЗАО «Инвестбилдинг Групп» письмо от 25.12.2014 № 12исх-20398 о намерении Московской области приобрести земельный участок в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения , указав, что после принятия постановления Правительства Московской области о приобретении указанного земельного участка в собственность Московской области ЗАО «Инвестбилдинг Групп» или его уполномоченному представителю будет назначена

момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Общество имело в собственности земельный участок, а не долю в праве собственности; права долевой собственности на спорный земельный участок не существовало; заключив два договора купли-продажи долей в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, Общество в один день произвело отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права Тульской области на его приобретение; Общество в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения , установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, не представило доказательств извещения Правительства Тульской области о продаже им долей в праве собственности на спорный земельный участок. Учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8 Закона № 101-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным (ничтожным). Суды

об отказе от преимущественной покупки земельного участка с кадастровым номером 52:20:1900015:48 им не выдавалось. Подробно позиция Управления Росреестра подробно отражена в отзыве и поддержана представителем в судебном заседании. Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию заявителя и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором пояснил, что 16.05.2018 от ФИО1 в Министерство поступило извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, уч. 1, левый берег р. Волга, южнее базы отдыха «Дубки», КН 52:20:1900015:0048. Министерством 28.05.2018 принято решение об отказе от покупки вышеуказанного земельного участка, о чем письмом от 29.05.2018 проинформирован заявитель и администрация г.о.г.Бор Нижегородской области. Подробно позиция Министерства изложена в отзыве на заявление. Администрация городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, направила письменный отзыв на

власти Воронежской области при реализации Воронежской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области (далее Порядок) утвержден постановлением правительства Воронежской области от 06.04.2011 №264 «Об утверждении Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Воронежской области при реализации Воронежской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области». В соответствии с указанным порядком в случаях, предусмотренных ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляется продавцом в правительство Воронежской области. В извещении указываются цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение, поступившее в правительство Воронежской области, в течение 4 календарных дней с даты поступления направляется в уполномоченный орган - департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В случае принятия решения об отказе в приобретение в собственность Воронежской области земельных участков Департамент направляет материалы по указанным земельным

долевой собственности ООО имени Щетинкина на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 и расположенный в границах квартала 187 Ермаковского лесхоза, и просил регистрирующий орган воспользоваться полномочиями, предусмотренными статьями 19, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения ФИО1 за государственной регистрацией права на земельный участок с вышеобозначенным местоположением. 25.03.2008 ФИО1 нарочно представила в Совет администрации Красноярского края извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 019 999 кв.м.м с кадастровым номером 24:13:0901007:0048. На основании распоряжения Совета администрации Красноярского края от 23.05.2008 № 555-р агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края поручено от имени Красноярского края заключить с собственником земельного участка (ФИО1) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1019999,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ермаковский

назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) суд признал оспариваемое решение Управления не соответствующим законодательству и нарушающим права Общества в сфере предпринимательской деятельности. Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права. Управления отмечает, что извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения , содержащее отметку о его поступлении в Министерство 16.05.2018 за вх. № 326-13852, Обществом в орган регистрации прав представлено не было. В этой связи, государственный регистратор не имел возможности установить дату поступления извещения о намерении продать земельный участок, в том числе, в Правительство Нижегородской области. Подробно доводы приведены заявителем в апелляционной жалобе. Общество в отзыве и его представитель в судебном заседании указали на законность и обоснованность решения суда, просили отказать

из земель сельскохозяйственного назначения или отказа от такого права, поручено осуществлять Департаменту. Считает, что таким образом, извещения колхоза им. Кирова, поступившие в администрацию Владимирской области 10 января 2012 г. (вх. адм. № 118-01/02-47, № 119-01/02-47, № 120-01/02-47), о продаже земельных участков сельско­хозяйственного назначения с кадастровыми номерами 33:02:021256:5, 33:02:021256:350, 33:02:021256:351, расположенных по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Филипповское СП, <...>, рассмотрены уполномоченным органом - Департаментом. Также первый ответчик пояснил, что извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по существу является офертой - предложением, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение; также оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с тем, что отсутствовали документы, подтверждающие права на предлагаемые к продаже земельные участки и полномочия лица, направившего извещения (статьи 130, 131, 182, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации), Департамент уведомил продавца

оплачивает Покупатель. Представителем ФИО4 – ФИО7, действующей на основании нотариальной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ через в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление о регистрации перехода права собственности, зарегистрированное за №№ на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: К указанному заявлению заявителем были приложены: квитанция об оплате; заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права; копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; почтовое уведомление о вручении извещения администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО3 вынесены уведомления №№ и №№ о приостановлении государственной регистрации права на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с необходимостью предоставить документ, подтверждающий отказ муниципального образования от преимущественного права покупки объекта недвижимого имущества. В целях

по Краснодарскому краю о признании недействительным актов, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным актов, мотивировав свои требования тем, что 29 декабря 2018 года на имя главы ИП КФХ ФИО4 истец направил уведомление в письменной форме ( извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года, с копией землеустроительного дела по межеванию земель КФХ «Леди» площадью 20 га, копию кадастрового плана земельного участка от 13 июля 2007 года за N9 05\07-03-3371, кадастровый номер ... 09 января 2019 года из ответа главы КФХ истцу стало известно, что в указанном свидетельстве о государственной регистрации права ... от 06 сентября 2013 года на имя истца,

В пределах установленного законом срока, продавец - ФИО2, в соответствие с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» 22.01.2011г., Постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 г. N 26 сдала под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства Администрации Краснодарского края, Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения . С учетом того, что в течение более 60 дней (в место отведенных законодательством 30дней) с момента сдачи в Администрацию Краснодарского края извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в адрес продавца не поступило уведомление о намерении Администрации края приобрести продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, была совершена сделка. По ходатайству заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к участию

В пределах установленного законом срока, продавец - ФИО1, в соответствие с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» 22.01.2011г., Постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 г. N 26 сдала под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства Администрации Краснодарского края, Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения . С учетом того, что в течение более 60 дней (в место отведенных законодательством 30дней) с момента сдачи в Администрацию Краснодарского края извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в адрес продавца не поступило уведомление о намерении Администрации края приобрести продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, была совершена сделка. Исследовав непосредственно доказательства, по делу заслушав пояснения представителя заявителя, оценив доказательства и доводы, суд установил следующее. Установлено,