50/5, здание введено в эксплуатацию по завершении строительства в 2014 году, имеет 5 этажей, в том числе 1 подземный. В здании расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 16:50:010208:226, 16:50:010208:227, 16:50:010208:228, 16:50:010208:229, 16:50:010208:230, 16:50:010208:231, 16:50:010208:232 общей площадью 1050,3 кв. м, расположены в том числе в подвале N 1, нежилое помещение N 1005 с кадастровым номером 16:50:010208:232 площадью 119,7 кв. м и нежилое помещение N 1006 с кадастровым номером 16:50:010208:229 площадью 77,6 кв.м. Также представлен кадастровый паспорт помещения N 17 с кадастровым номером 16:50:010208:233 площадью 58,7 кв. м, расположенного в подвале N 1 здания с кадастровым номером 16:50:010208:162 по адресу: <...>. Право собственности ООО "Саф-М" на здание с кадастровым номером 16:50:010208:162 площадью 1109 кв. м, расположенное по адресу: <...>/Кави Наджми, д. 50/5, зарегистрировано в реестре 13.11.2014 на основании протокола о результатах аукциона от 30.06.2006, договора купли-продажи нежилых помещений от 07.07.2006 N 069, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.08.2006, договора купли-продажи
договоров аренды помещений, Управление уведомлениями от 02.12.2016, сославшись на пункт 3 статьи 26, абзац 4 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), пункт 14 статьи 14 Закона о кадастре, указал, что поскольку нежилые помещения, являющиеся предметом представленных на регистрацию договоров аренды, входят в состав здания производственной базы, однако на государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт помещения , оформленный в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем государственная регистрация не может быть осуществлена. Управление в оспариваемых отказах также указало на необходимость обращения за получением кадастрового паспорта арендуемой площади в органы кадастрового учета за осуществлением кадастрового учета части объекта недвижимости. Суды первой и апелляционной инстанции, признавая оспариваемые обществом отказы Управления недействительными, исходили из положений статьи 26 Федерального закона Российской Федерации Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого
ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) для государственной регистрации прав и подтверждающих получение им разрешения на реконструкцию помещения и разрешения на ввод его в эксплуатацию, явился основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после перепланировки, технический план помещения и кадастровый паспорт помещения , руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 17, 18, 20 Закона № 122-ФЗ в редакции до 01.01.2017, статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), пунктом 7 приказа Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы Общества.
имеет площадь 4980,2 кв.м, состоит в том числе из помещений, имеющих назначение «торговое помещение», «офис», «торговый зал» общей площадью 2765,9 кв.м, то есть помещения площадью более 20% площади здания предусматривают размещение торговых объектов и офисов, что в силу пункта 4.1 статьи 278.2 НК РФ является самостоятельным основанием для включения объекта недвижимости в Перечень. Ссылки административных истцов в апелляционной жалобе на выписки из ЕГРН, где назначение помещений здания указано как нежилое, а также на кадастровый паспорт помещения № <...>, не опровергают вывод суда о законности пункта 3733 Перечня, поскольку действующие на день утверждения Перечня положения статьи 378.2 НК РФ предусматривали установление назначение помещений в здании в соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровых паспортах или документах технического учета (инвентаризации) именно в отношении здания. Кроме того, площадь помещения с кадастровым номером <...> (21,8 кв.м), на которое в материалах дела имеется кадастровый паспорт от 25 апреля 2012 года, незначительна и не влияет на
15 009,94 руб., пени на просроченный основной долг в сумме 59 391,12 руб., пени на просроченные проценты в сумме 20 572,18 руб., пени на просроченную комиссию за обслуживание кредита в сумме 665, 93 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 495,90 руб. Обращено взыскание на имущество должника, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.04.<...>/0006-7.3, а именно: нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 103 кв.м., лит. А1, кадастровый паспорт помещения от 01.09.2008, составленный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", кадастровый номер объекта 58:29:03:812:115:0:0:А1/1/10, инвентарный номер объекта 56:401:001:007888980; нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 390,6 кв.м., лит. А, кадастровый паспорт помещения от 14.03.2009, составленный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", кадастровый номер объекта 58:29:03:812:115:0:0, инвентарный номер объекта 56:401:001:000198230, нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 346,7 кв.м., лит. А2, кадастровый паспорт помещения от 01.10.2010, составленный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", кадастровый номер объекта 58-5801/070/2005-015, инвентарный номер объекта
имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, и иных полезных свойств. Судами установлено и материалами дела подтверждается, что ОАО «СМТ № 14» является собственником нежилого помещения площадью 15 кв.м, номера на поэтажном плане отм. – 3.600 - № 9, 1 этаж, № 15, расположенного на цокольном и первом этаже многоэтажного жилого дома № 30 по улице Пермская (до переименования – ФИО4) города Перми (свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ 266258 от 23.12.2011, кадастровый паспорт помещения от 09.01.2014 № 5900/201/14-884). Предприниматель является собственником нежилого помещения общей площадью 258,2 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома № 30 по улице Пермская (ФИО4) города Перми (свидетельство о государственной регистрации права 59 ББ № 524842 от 08.02.2010, технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 04.08.2008, кадастровый паспорт помещения от 16.12.2009). Спорный дверной проем выполнен обществом, предназначен и служит для входа-выхода в принадлежащие предпринимателю помещения в здании № 30 по улице Пермская (ФИО4)
от 28.01.2013 № 02-А005018. Управление Росреестра 22.08.2013 уведомило КУГИ о приостановлении на один месяц на основании абзаца 1 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственной регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие доказательств его заключения на торгах. Также Управление Росреестра указало, что в нарушение пункта 3 статьи 26 Закона № 122-ФЗ КУГИ не представил кадастровый паспорт помещения с обозначенной частью объекта, сдаваемой в аренду. Поскольку КУГИ не устранил указанные замечания в отведенный срок и не представил в регистрирующий орган кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие соблюдение при заключении договора аренды от 28.01.2013 № 02-А005018 требований статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, Управление Росреестра 04.10.2013 уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации названного договора на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. КУГИ, считая, что Управление Росреестра
баланс в ведение муниципальным предприятиям жилищно-коммунального хозяйства местных Советов». Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов следует, что 08.10.2013 Администрация обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № 1 (кадастровый номер 56:44:0111003:2183) и помещение № 2 (кадастровый номер 56:44:0111003:2184), расположенные по адресу: <...>. На государственную регистрацию администрации представлены: распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 09.03.1995 № 401, удостоверение государственного предприятия «Техническая инвентаризация» от 06.03.1999; кадастровый паспорт помещения от 27.09.2013 № 56/13-370499 (на помещение № 1); кадастровый паспорт помещения от 27.09.2013 № 56/13-370893 (на помещение № 2); копия доверенности от 02.10.2012, подтверждающая полномочия представителя. Государственная регистрация права собственности заявителя в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 20.10.2013 № 01/290/2013-271, 272 приостановлена на 1 месяц до 20.11.2013 в связи с необходимостью представления дополнительных документов, подтверждающих, что в вышеуказанных помещениях, расположенных в подвале, отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения
17.02.2014 № 66/301/14-67402, помещение с кадастровым номером 66:41:0205009:10232, площадью 144,9 кв. м, местоположение: <...>, расположено в здании с кадастровым номером 66:41:0205009:1466. Согласно п. 2.1. договора настоящий договор действует по 03.06.2019 включительно. Помещение передано предпринимателю ФИО4 по акту приема-передачи от 04.06.2014. Предприниматель ФИО4 12.08.2014 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора аренды от 01.04.2013, представив на государственную регистрацию следующие документы (оригиналы): договор аренды от 04.06.2014 № 10-01.2-19-14, акт приема-передачи к договору аренды, кадастровый паспорт помещения от 17.02.2014, протокол рассмотрения аукционной комиссией, письмо о согласовании торгов, письмо о согласовании сделки, письмо от 13.12.2013, чек от 23.06.2014, что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию. Управлением Росреестра 08.08.2014 принято решение № 01/405/2014-623, которым предпринимателю ФИО4 отказано в государственной регистрации указанного договора на основании абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Ссылаясь на то, что решение об отказе в государственной регистрации договора аренды от
№ 30 в с. Некрасовка в 1982 и 1985-1986 годах не обнаружено (л.д.52-53). Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района от 26.01.11 г. (л.д.54), документы по акту выбора земельного участка для строительства боксов гаражей (ГСК № 30), расположенного в <адрес>, а также иные документы (о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство гаражей) на указанный земельный участок, отсутствуют. КГУП «Хабакрайинвентаризация» по состоянию на 31.03.10 года составлен технический паспорт и кадастровый паспорт помещения на функциональное помещение (бокс № 4), расположенный по адресу: <адрес> (Лит Б). Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 70-72). Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 04.06.10 г. в отношении функционального помещения (бокс № 4), общей площадью 22, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> постройки - 1987., регистрация права собственности не проводилась (л.д.68). в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 06.08.13 г., на объект недвижимости по адресу <адрес> бокс 4, информация о зарегистрированных
с условиями Договора (включительно) (далее - дата окончания начисления процентов). Залоговое обеспечение: 1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № *** от *** г., заключенный с О.Р.С., по которому в залог Банку передано следующее имущество: 1)Наименование: нежилые помещения Назначение: нежилое Площадь: общая *** кв.м. Номера на поэтажном плане: в литере *** помещения № *** Этаж: подвальный Адрес (месторасположение): *** Кадастровый (или условный) номер: *** Вид права: собственность Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано ( Кадастровый паспорт помещения от *** года, выданный ГУП СК «К.», инвентарный номер: ***), · Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимости от *** года, заключенного между ООО «К.» и О.Р.С.. · Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***г., запись регистрации № *** от *** г. ·
Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, закрытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк», ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выделе доли в натуре, признании доли квартирой, внесении изменений в кадастровый паспорт помещения , возложении обязанности присвоить жилому дому статус многоквартирного по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на заочное решение Волжского районного суда г. Саратова от 28 апреля 2014 года, которым исковые требования частично удовлетворены. Заслушав доклад судьи, объяснения представителей Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО36 и ФИО37, объяснения представителя ФИО1 – ФИО38, исследовав материалы дела,
