технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН. Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом. В материалах дела имеется технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <...>.
м, этаж 1, N 2 на поэтажном плане, с кадастровым (или условным) номером 18:26:020919:0002:32349/А2нж; лестничную клетку площадью 15,9 кв. м, этаж 1, N 31 на поэтажном плане, с кадастровым (или условным) номером 18:26:020919:0002:32349/А2нж; вестибюль площадью 140,9 кв. м, этаж 1, N 1 на поэтажном плане, с кадастровым (или условным) номером 18:26:020919:0002:32349/А2нж; тамбур площадью 9,2 кв. м, этаж 1, N 67 на поэтажном плане, с кадастровым (или условным) номером 18:26:020919:0002:32349/А2нж; лестничные марши, соединяющие лестничные клетки этажа 1 с лестничными клетками этажа 2, с кадастровым (или условным) номером 18:26:020919:0002:32349/А2нж; возложить на общество "РТС" обязанность восстановить в прежнем состоянии в здании по адресу: <...>, нежилые помещения : коридор N 2 (105,3 кв. м), холл N 4 (34,4 кв. м), переход N 3 (30,9 кв. м) на поэтажном плане этажа 2 литер А, вестибюль N 2 (38,6 кв. м) на поэтажном плане этажа 1 литер В, путем сноса перегородок, отделяющих указанные коридор N
уполномочены обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении административных исковых требований, суды апелляционной и кассационной инстанций, признавая правомерными действия государственного регистратора прав, исходили из того, что административным истцом при подаче заявления для осуществления регистрационных действий не представлены сведения о кадастровом номере здания и площади жилого помещения, указываемых в техническом планепомещения в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 и являющихся необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета помещений. Решение суда, на основании которого за административным истцом признано право собственности на квартиру также не содержит указанных сведений. Данные выводы судов апелляционной и кассационной инстанции являются ошибочными ввиду следующего. Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <...>, расположенной в многоквартирном доме № <...>
по организации предоставления муниципальных услуг по принципу «одного окна» (т.1 л.д.70), к заявлению Обществом были приложены следующие документы: проектная документация (результаты инженерных изысканий) на 7 листах в 1 экземпляре; проектная документация (экспертиза) на 33 листах в 1 экземпляре; паспорт гражданина Российской Федерации на 1 листе в 1 экземпляре); доверенность на 1 листе в 1 экземпляре; письмо на 1 листе в 1 экземпляре; свидетельство о государственной регистрации права на 2 листах в 2 экземплярах; кадастровый план помещения на 4 листах в 2 экземплярах; градостроительный план земельного участка на 8 листах в 1 экземпляре; расписка на 1 листе в 1 экземпляре (т.1 л.д. 70). Письмом от 02.02.2015 № 27/045313 (т.1 л.д.13) Администрация на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) отказала в выдаче разрешения на строительство заявленного объекта, указав, что заявителем не были предоставлены необходимые документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 ГрК РФ, а именно:
помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли волеизъявление собственника имущества на такое формирование. Законом № 159-ФЗ не установлено каких-либо ограничений преимущественного права выкупа помещения субъектами малого или среднего предпринимательства в зависимости от того, поставлен или нет на кадастровый учет арендуемый этими субъектами объект недвижимости. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2016 по делу № А54-2636/2014. Как следует из материалов дела, согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего кадастровый план помещения в связи с разделом (л. д. 80 – 83) помещение № 12 площадью 27,6 кв. м может быть поставлено на кадастровый учет путем раздела нежилого помещения площадью 113,9 кв. м. В настоящее время помещение используется предпринимателем обособленно от иных помещений, расположенных на первом этаже здания, имеет отдельный вход. Как правомерно отметил арбитражный суд первой инстанции, возможность формирования помещения, занимаемого предпринимателем, в качестве обособленного объекта косвенно подтверждает тот факт, что четыре из семи помещений,
был соблюден, доказательств обратного Управлением не представлено. Декларация прошита, заверена подписью и печатью организации, что подтверждается техническим планом помещения, заверенным подписью и печатью кадастрового инженера ФИО1 В составе Технических планов имеются выписки из ЕГРН, содержащие поэтажные планы объекта недвижимости, кадастровые паспорта с поэтажными планами объекта недвижимости и изготовленные кадастровым инженером планы этажей с указанием местоположения и границ вновь образованных помещений на поэтажном плане объекта недвижимости (обозначены красными линиями). Также в распоряжении Управления имеется кадастровый план помещения , в котором содержится план помещений и этажей, соотносимый по своему содержанию с содержанием представленных технических планов на спорные помещения. Ссылки Управления на нормы части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о необходимости разрешения на строительство при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства суды признали не относящимися к рассматриваемому делу, поскольку материалами дела не подтверждено, что изменения характеристик объекта недвижимости и образование новых объектов недвижимости возникло в результате строительства или реконструкции. Напротив,
и размеры площадей даются согласно поэтажному плану, утвержденному ФГУП «Ростехинвентаризация». Таким образом, судом установлено, что в рамках регистрационных действий по договору аренды представленному заявителем 07.06.2012, представлен новый договор аренды, регулирующий правоотношения сторон в отношении иного объекта недвижимости, государственная регистрация которого является самостоятельным юридически значимым действием и предполагает отказ заявителя от государственной регистрации договора аренды, представленного в регистрирующий орган 07.06.2012. Документов, необходимых в соответствии с вышеприведенными нормами для государственной регистрации аренды части помещения ( кадастровый план помещения ), в отношении которого в ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах арендодателя, либо документов о внесении в договор аренды необходимых изменений в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в Управление и в суд не представлено. В силу Закона о государственной регистрации Управление Росреестра по Сахалинской области не имело возможности произвести регистрацию другого договора без прекращения регистрационных действий по представленному ранее договору в отношении одного и того же объекта недвижимости, учитывая что заявителем не устранены препятствия
том числе НДС 18%, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца по выставленным счетам арендодателя. Согласно пункту 5.1. договора срок аренды устанавливается с 02.03.2007 по 01.09.2007. По акту приема-передачи от 02.03.2007 нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> «а». Истец полагает, что договор не заключен, поскольку в договоре аренды от 02.03.2007 и акте приема-передачи отсутствуют данные, позволяющие конкретизировать предмет договора, передаваемый в пользование арендатору, а также отсутствует кадастровый план помещения . В результате пользования ответчиком указанным помещением в период с 01.01.2008 по 31.05.2009 (17 месяцев) с его стороны имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы в сумме 113 730 руб. из расчета 300 руб. за 1 кв.м. Согласно пояснениям истца ответчик произвел частичную оплату в сумме 12 000 руб., в результате неосновательное обогащение ответчика перед истцом составила 101 730 руб. Гарантийным письмом (без номера, без даты) ответчик в связи с тяжелым
ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Представитель Панинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав представленные истцом письменные доказательства: договор на передачу квартиры в собственность от ... года (л.д.18); технический паспорт дома (л.д.19-20); кадастровый план помещения (л.д.21-22); домовую книгу (л.д. 23-25); справку об инвентаризационной оценки квартиры (л.д.26); сообщение об отказе в государственной регистрации права (л.д.32-33); постановление администрации Ивановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области № 22 от .. года об изменении адреса дома, земельного участка на № ... области (л.д.27); справку о составе семьи (л.д.29); архивную справку, согласно которой ЗАО «Рассвет» - банкрот (л.д.31); копии квитанций об оплате коммунальных услуг, налога, приходит к следующему. В соответствии со ст.
пая Автозамена: Фамилия И.О., справку рыболовецкого колхоза им. ответчик о том, что оплата за квартиру Автозамена: Фамилия И.О. погашена в полном объеме, справку рыболовецкого колхоза им. ответчик о том, что Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , ул. ответчик, , справку № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на праве собственности квартиры по адресу: , ул. ответчик, , собственником рыболовецким колхозом им. ответчик, извлечение из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. В судебном заседании на основании показаний истца, письменных материалов дела, установлено, что Автозамена: Фамилия И.О. и рыболовецкий колхоз им. ответчик полностью выполнили свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец
ФИО2 и ФИО3 на решение Железнодорожного районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 21 марта 2014 года. Заслушав доклад судьи Ковалевой Т.И., судебная коллегия установила: ФИО1 предъявила иск к ООО «( / / )» об истребовании оригиналов правоустанавливающих документов на комнату по адресу: ..., полученные обществом по договору поручения № от ( / / ): договор купли-продажи от ( / / ); свидетельство о государственной регистрации права № ... от ( / / ); кадастровый план помещения и план объекта. В обоснование иска указано, что между потребителем -истцом и исполнителем- ответчиком заключен договор поручения № от ( / / ). В рамках договора ООО «( / / )» было обязано продать принадлежащую истцу комнату за ( / / ) руб., а истец должна была оплатить работу в сумме ( / / ) руб. Договор действовал с момент подписания и до ( / / ). Срок действия договора истек, комната не
за помещение, поскольку согласно обмерам, произведенным ООО «Югпроект-ХХI», общая площадь помещения составила 26,2 кв.м, тогда как истцом оплачено за 25,5 кв.м. Также пояснила, что о выдаче второго экземпляра договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, второго экземпляра справки от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате стоимости помещения, двух экземпляров акта приема-передачи и кадастрового плана с полным описанием передаваемого помещения истец к ответчику не обращался, кроме того, ответчик не уполномочен изготавливать кадастровый план помещения и истец по данному вопросу вправе обратиться к кадастровому инженеру. Заслушав истца и представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Проспект 2» и ФИО1 был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>. Согласно п. 1.1 истцу подлежит передача доли в виде нежилого встроенного помещения № общей площадью 25,5 кв.м,
