Кадастровый учет после реконструкции - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса). В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС

других помещений) новых помещений в таком доме, сведения о которых также должны быть воспроизведены в соответствующем разделе технического плана здания (многоквартирного дома). Исходя из части 4.1 статьи 25 Закона о кадастре при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) с соответствующим заявлением должен быть представлен технический план многоквартирного дома, содержащий в том числе разделы в отношении всех расположенных в многоквартирном доме помещений (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном Законом о кадастре порядке и которые не были преобразованы в результате реконструкции, а также образованных и (или) созданных в результате реконструкции многоквартирного дома). При этом в разделе

в данном случае в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости. Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, при реконструкции объекта недвижимости в зависимости от цели и результатов проведения реконструкции (изменение параметров существующего объекта, образование новых объектов) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости или постановка на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости. Директор Департамента недвижимости А.И.ИВАКИН ------------------------------------------------------------------

характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется."; ж) дополнить частями 6.1 и 6.2 следующего содержания: "6.1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. 6.2. Если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет

объект находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о законности оспариваемого решения административного ответчика от 20 января 2020 г. Однако этот вывод не основан на положениях статьи 70 Закона № 218-ФЗ, регулирующих порядок осуществления государственного кадастрового учета в упрощенном порядке. Указанная статья устанавливает для государственного регистратора обязательность проведения проверки соответствия жилого дома только параметрам объекта строительства. При этом Закон № 218-ФЗ не наделяет территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии полномочиями по проверке соответствия такого дома параметрам разрешенного строительства. Проверка соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесены к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления. К названным органам подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не относятся. Таким образом, в

Федерации» (далее - Закон № 340-ФЗ) в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома (далее - Письмо). В абзацах десятом и одиннадцатом Письма разъяснено, что в соответствии с изменениями, внесенными Законом № 340-ФЗ в Закон о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет созданных объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должно прилагаться в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Абзацем пятнадцатым Письма предусмотрено, что застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только

зависит от установленного судом характера спорных отношений. Из исковых требований следует, что материально-правовая цель истца: признание права общей долевой собственности на Центральный стадион общей площадью 23 449,1 кв. м, Литера А, расположенный по адресу: <...>, в размере 1/22 доли в праве. Указанное постановление подлежит учету судом совместно с указаниями суда кассационной инстанции, изложенными в постановлении от 13.09.2017г. Истец нарушение своих прав и законных интересов усматривает в факте постановки ответчиком в 2014 году на кадастровый учет после реконструкции объекта недвижимости Центральный стадион общей площадью 23 449,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером 16:50:011903:38, без учета права долевой собственности АО «Эдельвейс Групп», исходя из того, что ранее существовавшее спорное имущество до его реконструкции (Центральный стадион) принадлежало двум сособственникам - исполнительного комитету муниципального образования города Казани и АО «Эдельвейс Групп» в долях, определенных на основании достигнутого и утвержденного судом соглашения. В настоящее время границы и параметры спорного объекта изменены, на измененный объект

наземной автостоянкой (1 очередь) после реконструкции получено правопредшественником Общества лишь 30.12.2015 (т.1 л.д.66). Согласно техническому плану само здание имеет назначение нежилое. Названное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070013:50, разрешенный вид использования земельного участка: под строительство спортивно-оздоровительного теннисного комплекса. Технический план здания с кадастровым номером 52:18:0070037:161 подготовлен 23.12.2015 (т.1 л.д.70-84), технические планы спорных помещений подготовлены в марте 2016 года (т.1 л.д.85-120). Спорные помещения (П1, П3, П4, П5, П6, П7) поставлены на кадастровый учет после реконструкции 15-16.03.2016. Таким образом, на момент формирования и утверждения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год Министерство не могло располагать информацией о спорных объектах, поскольку техническая документация на спорные объекты и постановка их на кадастровый учет произведены после издания Министерством приказа от 22.06.2015 № 311-05-11-111/15. На дату формирования Перечня по 2016 году сведения государственного кадастра недвижимости, сведения Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок

аренды на земельный участок, на котором располагалось это здание, не представлено. В период с 08.09.2014 по 01.03.2018 здание площадью 1.161,9 кв.м, кадастровый № 90:25:050101:729, реконструировано в одноэтажный с мансардой МКД, о чем заявитель подал декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации, которые зарегистрированы Службой госстройнадзора Крыма 27.02.2018 за № РК08318017487 и 22.03.2018 за № РК14318017814 (л.д. 33-37 т. 1, 14-21 т. 2). По представленному для постановки на государственный кадастровый учет после реконструкции здания бывшего царского гаража в МКД техническому плану здание МКД имеет общую площадь 2.425,4 кв.м, состоит из 49 помещений, в том числе 46 помещений и 3 нежилых помещений (л.д. 65-254 т.1). По состоянию на момент окончания реконструкции (01.03.2018) и регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (22.03.2018) бывший царский гараж начало XX века, Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Ливадия, ул. Севастопольское шоссе, 1, был включен за № 231 в Перечень выявленных объектов

000 руб. В период с 08.09.2014 по 01.03.2018 здание площадью 1 161,9 м², кадастровый №90:25:050101:729, реконструировано в одноэтажный с мансардой МКД, о чем заявитель подал декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации, которые зарегистрированы Службой госстройнадзора Крыма 27.02.2018 за №РК08318017487 и соответственно 22.03.2018 за №РК14318017814 (л.д. 33-37 т. 1, 14-21 т. 2). В указанных декларациях Общество указано в качестве заказчика реконструкции здания. По представленному для постановки на государственный кадастровый учет после реконструкции здания бывшего царского гаража в МКД техническому плану здание МКД имеет общую площадь 2 425,4 м², состоит из 49 помещений, в том числе 46 помещений и 3 нежилых помещений (л.д. 65-254 т.1). Однако в декларации о готовности объекта к эксплуатации общая площадь здания указана как 2108, 40 м². По состоянию на момент окончания реконструкции (01.03.2018) и регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (22.03.2018) бывший царский гараж начало XX века, Республика Крым, городской

Гражданское дело № 2-1016/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сухой Лог 26 октября 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васьковой О.Н., при секретаре Боликовой И.К., с участием: представителей ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет после реконструкции , установил: ФИО4 обратилась к ФИО5, просит обязать ответчика направить письменное уведомление в адрес Администрации ГО Сухой Лог о завершении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика провести кадастровые работы спорного объекта недвижимости, подготовить технический план. Возложить на ответчика обязанность по постановке указанного жилого дома, как реконструированного, на государственный кадастровый учет. В обоснование иска указано, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей. Фактически стороны

многоквартирном доме не внесены, кадастровый учет не произведен, в связи с чем зарегистрировать право собственности е представляется возможным. Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что против иска не возражает. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, поскольку не осуществлена постановка на кадастровый учет после реконструкции . Ответчик не является собственником здания и земельного участка под ним, не имеет право на обращение в Росреестр с требованием о постановке здания на кадастровый учет после реконструкции (л.д. 41). Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 218 гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

821 (восемьсот двадцать один) кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания прошел и истцу не было известно о каких-либо возникших при межевании проблем. С момента приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ земельного участка никакого передвижения границ между его участком и смежным участком не производилось, границы не передвигались и не менялись. В июле 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру Б за подготовкой технического плана для постановки на кадастровый учет после реконструкции его домовладения, после чего истцу стало известно о несоответствии фактической части границ его участка с кадастровым номером № и соответствующей части границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН и согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровым номером № и соответствующей части границ смежного участка с кадастровым номером № являются смежными, однако между данными участками имеются земли общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровая ошибка

ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета, установил: В обоснование иска ФИО1 указала, что владеет и пользуется в качестве жилого объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Альметьеского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по названному адресу снят с кадастрового учета. В настоящее время ей необходимо вновь поставить названный выше объект недвижимости на кадастровый учет после реконструкции . В связи с тем, что постановка на кадастровый учет принадлежащего ей объекта недвижимости не представляется возможной без снятия с кадастрового учета всего жилого дома (состоящего из двух квартир) с кадастровым номером <данные изъяты> и помещения, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости за номером <данные изъяты> в этом же доме, истица просила суд снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> В судебном заседании истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.