оказание услуг по оценке спорного имущества, заключение (отчет) об опре- делении рыночной стоимости выкупных помещений, подписанный договор купли-продажи, доказательства направления и получения ответчиком подписанного договора купли-продажи с наличием существенных условий для его заключения, доказательства ознакомления общества с отчетом оценки, документально подтвердить основания для отмены постановления № 223 от 06.03.2014г., документы, подтверждающие возможность формирования (выделения) спорных помещений как самостоятельного объекта недвижимости, мотивированный отзыв на заявление с документальным обоснованием возражений в рамках постановления кассационной инстанции. Сторонам решить вопрос о привлечении по делу в качестве стороны индивидуального предпринимателя оценщика ФИО1 ( отчет оценки № 15), о назначении по делу судеб- ной экспертизы в виде независимой оценки по определению рыночнойстоимостиобъектанедвижимости . Сторонам разъясняется, что информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда в сети Интернет www.stavropol. arbitr.ru. Судья Гладских Н.В.
не знать о данных обстоятельствах, поскольку является близким родственником Бранденбург И. Р. Ответчик в судебном заседании дал следующие пояснения относительно поставленных судом вопросов (подтвердить финансовую возможность ФИО14. произвести оплату по оспариваемому договору и факт оплаты легальными денежными средствами; о продаже имущества от имени продавца и покупателя доверенными лицами ФИО1 - юристами ФИО7 и ФИО8 и подконтрольности ФИО3.; подтвердить либо опровергнуть родственные отношения между женой ФИО3. и ФИО15). С целью подтверждения доводов о несоразмерном встречном предоставлении ответчиком по оспариваемой сделке, финансовый управляющий в судебном заседании указал на необходимость определения рыночнойстоимости спорных объектовнедвижимости , в связи с чем, заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по делу. На разрешение эксперта финансовый управляющий предложил поставить следующие вопросы: - какова рыночная стоимость по состоянию на 13.03.2020 квартиры с кадастровым номером 38:12:020103:1548, площадью 158,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>; - каковы рыночная стоимость по состоянию на 14.05.2019 квартиры с кадастровым номером 38:36:000025:1149, площадью
000 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 23.08.2017, подписанной со стороны должника руководителем ФИО10; по договору купли продажи от 25.08.2017 произведена оплата в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 25.08.2017, подписанной со стороны должника руководителем ФИО10 Аналогичные копии квитанций представлены представителем ФИО1 с письменным отзывом. Арбитражный суд первой инстанции правомерно предложил ФИО1 подтвердить финансовую возможность оплаты. Также судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночнойстоимостиобъектовнедвижимости на дату спорных договоров. От ООО «Региональный центр оценки» поступило заключение эксперта №20025 от 28.01.2021, которое критически оценено судом первой инстанции, в связи с чем назначена повторная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО9 рыночная стоимость спорных нежилых помещений на дату заключения договоров купли-продажи от 23 и 25 августа 2017 года составляет 5 756 737 рублей, 5 206 944 рубля 1 902 958 рублей соответственно. Всего рыночная стоимость недвижимого
подтвердить правила отбора объектов-аналогов и расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом (страницы 79-82 отчета). Дополнительно к выявленным нарушениям в отчете имеются множественные опечатки - месторасположение земельного участка (страницы 4,16,27,32,45,50 отчета), копия справочной информации по объектам на странице 16 отчета не соответствует дате оценки. Выявленные нарушения не позволяют проверить и подтвердить допущения, полноту и достаточность исходной информации (пункт 11 ФСО № 1), достоверность и достаточность информации для анализа цен и характеристик объектов-аналогов (пункт 13 ФСО № 1). В нарушение пункта 5 ФСО № 3 содержание отчета об оценке вводит в заблуждение и допускает неоднозначное толкование полученных результатов. Величина рыночнойстоимостиобъектанедвижимости с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2020 года составляет 22 405 000 рублей. Относительно соответствия отчета об оценке **** № **** от 18 мая 2021 года требованиям законодательства об оценочной деятельности в заключении эксперта указано, что в отчете об оценке выявлены нарушения, которые могли повлиять на
и подтвердить расчет затрат на создание объекта капитального строительства (таблица 26 на странице 69 отчета) и величину выхода материалов, получаемых от разборки зданий при сносе (таблица 36 на страницах 74-75 отчета). Выявленные нарушения не позволяют подтвердить расчет рыночной стоимости на страницах 80,82,7,8 отчета. Выявленные нарушения не позволяют проверить и подтвердить полноту и достоверность исходной информации (пункт 11 ФСО № 1), достоверность и достаточность информации для анализа цен и характеристик объектов-аналогов (пункт 13 ФСО № 1). В нарушение пункта 5 ФСО № 3 содержание отчета об оценке вводит в заблуждение и допускает неоднозначное толкование полученных результатов. Величина рыночнойстоимостиобъектанедвижимости с кадастровым номером **** по состоянию на 1 марта 2015 года составляет 309 000 рублей. Относительно соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности в заключении эксперта указано, что в отчете об оценке выявлены нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым
подтвердить стоимость строительства по сборнику КО-ИНВЕСТ (таблица 11.4 страница 72 Отчета). Отсутствует ссылка на источник информации исходных значений для расчета прибыли предпринимателя ( страница 71 Отчета), в связи с чем, не представляется возможным подтвердить информацию и дату ее подготовки и подтвердить расчет стоимости. Не представляется возможным подтвердить данные таблицы 10.21 (страница 64 Отчета), полученные экспертным мнением и используемые в расчете стоимости. Данные обстоятельства не позволяют подтвердить полноту, достоверность и достаточность исходной информации, стоимость объекта оценки и допускают неоднозначное толкование результатов. Величина рыночнойстоимостиобъектанедвижимости с кадастровым номером **** по состоянию на 01 марта 2015 года составляет **** рублей. Относительно соответствия отчета об оценке ООО «АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ ПЛЮС» № **** от 20 декабря 2018 года требованиям законодательства об оценочной деятельности в заключении экспертов указано, что в отчете об оценке выявлены нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости упомянутого объекта недвижимости. В Отчете не приведен анализ политической ситуации
