Капитальный ремонт арендатор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

законом порядке. Из пункта 4.1 договора следует, что арендная плата (без НДС) за пользование недвижимым имуществом составляет 200 200 руб. 90 коп в год, ежемесячно (без НДС) - 16 683 руб. 41 коп. В соответствии с актом приемки-передачи от 15.05.2012 здание требует капитального ремонта. В пункте 2.2.7 договора стороны установили, что арендатор обязуется с письменного согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному лицензированной строительной организацией и согласованному арендодателем. В случае, если арендатор проводит за свой счет капитальный ремонт имущества, то затраты на его осуществление предусматриваются сметой, согласованной с арендодателем и лицензированной строительной организацией, подписывается дополнительное соглашение с арендодателем (пункт 7.3 договора). Общество «Гарант-С» обратилось к управлению Росимущества с просьбой согласовать проектно-сметную документацию на ремонтно-восстановительные работы арендуемого имущества на сумму 2 198 399 руб. в счет арендной платы за арендуемое нежилое

и Общество (арендатор) 29.12.2014 заключили сроком на 49 лет договор аренды нежилых помещений общей площадью 74 967,9 кв.м, расположенных в здании, являющемся объектом культурного наследия федерального значения «Верхние торговые ряды (ГУМ), 1889 - 1893 гг., арх. ФИО1» по адресу: Москва, Красная площадь, д. 3. Впоследствии права и обязанности арендодателя перешли к Управлению Росимущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды на объекте могут проводиться ремонтные работы, в том числе капитальный ремонт. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право на возмещение расходов на проведение работ по капитальному ремонту при условии, что такие работы были согласованы с арендодателем, которому должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ и размер понесенных арендатором расходов. Общество в 2016 и 2017 годах в рамках неотложной необходимости и в том числе в соответствии с предписанием Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России выполнило в арендованных помещениях работы по капитальному ремонту в части устройства в

не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса). Судом установлено, что пунктом 1.11 договора аренды от 30.06.2008 на арендодателя возложена обязанность за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества. По дополнительному соглашению от 29.12.2008, не зарегистрированному в установленном действующим законодательстве порядке, арендодатель поручил, а арендатор принял на себя обязательство по выполнению капитального ремонта котельного оборудования котельной «Центральная», реконструкцию теплотрассы, выполнение проектно-сметной документации на модернизацию котельной «Центральная» и теплотрассы, реконструкцию теплотрассы центральной котельной. Повторно оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что представленные истцом акты приемки выполненных работ формы КС-2 и справки стоимости выполненных работ формы КС-3, датированные

изменяется в порядке и в соответствии с Постановлением». пункт 4.10 «Исключить».пункт 5.2.5 «Производить капитальный ремонт имущества». пункт 6.1.3 «Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, а также по назначению, указанному в п. 2.3 Договора. За свой счет выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение». пункт 6.1.11 «Обеспечивать сохранность имущества и страховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения имущества в период действия договора. Надлежащим образом заверенные копии договора о страховании, страхового полиса и платежного поручения об оплате страховой премии направляются арендатором арендодателю в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора страхования, а в части копий платежных поручений – в течение 30 рабочих дней со дня наступления срока уплаты каждого страхового взноса. Если Арендатор самостоятельно или с привлечением 3-х лиц произвел ремонт/восстановление поврежденного/уничтоженного имущества, то по письменному

сделал следующие выводы: спорные здания на дату заключения договоров аренды нуждались в обязательном проведении капитального ремонта и реконструкции, в настоящее время фактический износ строений составляет 56 %, физический износ зданий без проведения капитального ремонта с 2010 года по настоящее время увеличился на 8 %, с момента заключения договоров по настоящий момент капитальный ремонт зданий, либо их отдельных конструктивных элементов не проводился, без проведения капитального ремонта и с учетом фактического износа зданий, использовать их по назначению, указанному в договорах аренды, невозможно. Согласно пункту 3 статьи 620 ГК РФ в случае невыполнения арендодателем обязанности по выполнению капитального ремонта арендованного имущества арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды. Поскольку арендодатель не исполнил предусмотренную заключенными сторонами договорами аренды зданий обязанность по осуществлению капитального ремонта зданий, несмотря на неоднократные уведомления арендатора о необходимости проведения капитального ремонта (наружных стен, кровли, окон, водопровода, канализации, отопления, лифтового оборудования), что повлекло невозможность дальнейшего использования арендатором спорных объектов в целях,

фактического платежа, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендатора (пункты 3.1-3.3 договора субаренды). Пунктом 4.1 договора субаренды установлено, что за просрочку платежей на срок более трех рабочих дней, предусмотренных в разделе 3, арендатор вправе начислить субарендатору неустойку в размере 0,4% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Разделом 6 договора субаренды определены особые условия, в частности пунктом 6.1 предусмотрено, что в случае принятия решения о постановке здания на капитальный ремонт арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора при условии уведомления субарендатора в срок не позднее трех месяцев до даты предстоящего расторжения. ООО «Конюшенная площадь» направило ООО «ТААЛА» уведомление от 25.01.2011, в котором сообщило о постановке здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Д, на капитальный ремонт и просило освободить арендуемое помещение в срок до 01.05.2011, при этом указав, что договор субаренды считается расторгнутым с 01.05.2011. Поскольку требование об освобождении

26.08.2004г., согласно которому ответчику было передано нежилое помещение по ул.Киргизская,38а, литер А (комната№27) общей площадью 90,60кв.м. под офис. Помещение передано по акту приема-передачи. В пункте 1.2 договора предусмотрен срок его действия и определен до 15.08.2005г. Права и обязанности сторон по договору возникают с момента окончания производства ИП ФИО2 капитального ремонта нежилое помещение по ул.Киргизская,38а и предоставлении в ДИЗО актов Ф-2 , согласованных с балансодержателем (п. 1.2.1 договора). В п. 1.2.2 договора предусмотрено, что капитальный ремонт арендатор обязан выполнить в срок до 26.11.2004г. Согласно пункту 7.3 договора в случае не проведения капитального ремонта в срок до 26.11.2004г. настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Судом первой инстанции правомерно указано, что обязательства арендатором по проведению капитального ремонта не выполнены, однако, договор в одностороннем порядке не был расторгнут, а льгота виде освобождения арендатора от внесения арендной платы на период проведения капитального ремонта является ничем иным как установлением арендной платы в виде возложения

содержания имущества лежит на арендаторе. В силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В случае, если арендодатель не произвел капитальный ремонт имущества, арендатор вправе, в том числе, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. При этом, произведя капитальный ремонт арендатор обязан подтвердить затраты, понесенные им в связи с таким ремонтом. В соответствии с нормами договора аренды транспортного средства без экипажа, на арендаторе лежит обязанность производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства (ст. 644 ГК РФ). При заключении договора аренды истец как арендатор был поставлен в известность о наличии недостатков. Письмом от 23.09.2005 года истец в лице директора ФИО3 просил ответчика дать согласие на ремонт оборудования и техники, установку запасных частей и

признана на этапе досудебного урегулирования спора путем частичного перечисления денежных средств в размере 35 400 рублей за проведенный капитальный ремонт, включая стоимость радиаторов, труб. Как верно указал суд первой инстанции, центральное отопление необходимо было для использования помещения в соответствии с договором аренды и санитарными нормами для работы людей, то есть для использования объекта для целей договора аренды и носило неотложный характер. Апелляционная коллегия отмечает, что изначально с запросом о согласовании финансирования расходов на капитальный ремонт арендатор обратился письмом № 33 от 03.11.2015, полученным администрацией в тот же день, что подтверждается штампом входящий, в свою очередь ответ администрации на указанный запрос был дан только 01.12.2015. С учетом необходимости оперативной организации теплоснабжения арендуемого помещения в зимний период, апелляционная коллегия приходит к выводу о нецелесообразности принятия каких-либо дополнительных мер для согласования с администрацией проводимого капитального ремонта, и признает поведение ответчика не отвечающим критерию разумности. В силу изложенного, арендатор правомерно выполнил неотложный капитальный

услугам и техническому обслуживанию данного помещения (п. 3.2. Договора). Арендная плата производится ежемесячно, но не позднее 5 (пятого) числа месяца, за оплачиваемый (текущий) месяц, арендатором безналичным путем на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3. Договора) Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № б/н от 16.05.2018 оплату эксплуатационных расходов за энергоснабжение тепловой и электрической энергии, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, телефонную связь, интернет вывоз твердо-бытовых отходов и стоимость услуг по техническому обслуживанию помещения, взносы на капитальный ремонт арендатор осуществляет в течение 5 дней путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя после предъявления ему копий счетов (счетов- фактур), актов, выставляемых арендодателю соответствующей организацией, с которыми у арендодателя заключены договора энергоснабжения, водоснабжения, канализацию, на оказания услуг связи и по техническому обслуживанию Помещения. Арендатор обязан не позднее, чем за 60 дней до расторжения договора письменно сообщить Арендодателю о своем намерении освободить Помещение (п. 4.4.5 Договора). Согласно п. 4.4.6. Договора при прекращении действия настоящего

по приведению лесного участка в состояние, соответствующее требованиям Правил пожарной безопасности, не устраняется окончанием работ по демонтажу линейного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атекс плюс» и ФИО2 заключили договор аренды имущества, согласно которому ООО «Атекс плюс» передало в аренду на неопределенный срок кабельные линии связи (физические цепи) на участке г. Москва (Северный порт) – г. Рыбинск Ярославской области протяженностью <данные изъяты> м. Согласно данному договору арендатор вправе проводить текущий, косметический и капитальный ремонт арендованного имущества. Капитальный ремонт арендатор вправе проводить с согласия арендодателя в форме дополнительного соглашения к договору аренды (п.п.4.1.3, 4.1.6 договора). Пунктами 4.1.16, 4.1.17 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно предпринимать меры к соблюдению правил пожарной безопасности в лесах и нести за их несоблюдение ответственность. Дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта стороны не заключали. Оснований полагать, что проводимые работы по демонтажу и укладке нового кабеля относятся к иным видам ремонтных работ (косметическому или текущему), не имеется.

по приведению лесного участка в состояние, соответствующее требованиям Правил пожарной безопасности, не устраняется окончанием работ по демонтажу линейного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атекс плюс» и ФИО1 заключили договор аренды имущества, согласно которому ООО «Атекс плюс» передало в аренду на неопределенный срок кабельные линии связи (физические цепи) на участке г. Москва (Северный порт) – г. Рыбинск Ярославской области протяженностью <данные изъяты> м. Согласно данному договору арендатор вправе проводить текущий, косметический и капитальный ремонт арендованного имущества. Капитальный ремонт арендатор вправе проводить с согласия арендодателя в форме дополнительного соглашения к договору аренды (п.п.4.1.3, 4.1.6 договора). Пунктами 4.1.16, 4.1.17 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно предпринимать меры к соблюдению правил пожарной безопасности в лесах и нести за их несоблюдение ответственность. Дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта стороны не заключали. Оснований полагать, что проводимые работы по демонтажу и укладке нового кабеля относятся к иным видам ремонтных работ (косметическому или текущему), не имеется.