79073_1470257 ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 301-ЭС20-10625 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва16 июля 2020 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Р.А. Хатыпова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « Капитальный ремонт – это просто!» (далее – общество «Капитальный ремонт – это просто!») на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2019, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.05.2020 по делу № А43-13252/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис+» (далее – общество «Сервис+») к обществу «Капитальный ремонт – это просто!» о взыскании долга, установил: решением суда первой инстанции от 13.09.2019, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 28.11.2019 и
взыскание на денежные средства управляющей компании, находящиеся на специальном счете, банк нарушил часть 6 статьи 175 ЖК РФ. Вопреки выводам окружного суда, стороны договора специального банковского счета не вправе изменить требование закона, ограничивающее расходование денежных средств не по назначению. В данном случае исходя из целей законодательного регулирования (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах"), направленных на предотвращение нецелевого расходования средств фонда капитального ремонта, этот запрет императивен. По тем же основаниям он в полной мере распространяется и на списание денежных средств во исполнение вступивших в законную силу решений суда (пункт 4.1 части 1 статьи 177 ЖК РФ), если взысканная по судебному решению задолженность не связана с исполнением обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома. В связи с существенным нарушением норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов
аренды помещения повреждены в результате пожара, произошедшего вследствие поджога; о данном факте истец был надлежащим образом уведомлен арендатором; сторонами и экспертной организацией осуществлен осмотр этих помещений; в договоре аренды стороны не предусмотрели, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, поэтому этот риск несет собственник; так как в спорный период помещения находились в состоянии, непригодном для их использования по назначению, и истец не выполнил установленную договором от 19.12.2016 обязанность по проведению капитального ремонта этих помещений, ответчик не должен вносить арендную плату по этому договору за спорный период. Суд округа согласился с выводами суда и апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов апелляционной и кассационной инстанций, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, не подтверждают существенных нарушений указанными судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в
автомобильных дорог, утвержденным приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 10.08.2020 № 296, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», урегулировали разногласия сторон, возникшие при заключении договора, в редакции Общества. Суды исходили из следующего: из содержания части 6.1 статьи 19 Закона № 257-ФЗ следует, что в случае переноса или переустройства инженерных коммуникаций в границах полос отвода автомобильной дороги, вызванных реконструкцией или капитальным ремонтом этой автомобильной дороги, условия таких переноса или переустройства определяются заключаемым договором; обязанность нести расходы по переносу или переустройству инженерных коммуникаций вследствие реконструкции или капитального ремонта автомобильных дорог на какую-либо из сторон Законом № 257-ФЗ однозначно не возложена, следовательно, спорные условия договора определяются соглашением сторон; поскольку между сторонами такое соглашение не достигнуто, к отношениям сторон в данном случае подлежит применению общее правило пункта 4 статьи 6 Закона № 126-ФЗ, устанавливающее, что при переносе или переустройстве
исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Предприниматель являлся собственником встроенного нежилого помещения площадью 135,1 кв. м, расположенного в МКД № 50 по ул. Октябрьская в г. Лермонтове. В отношении указанного МКД Общество осуществляет функции управляющей организации (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 14.04.2016 № 2). Собственники помещений в МКД 14.04.2016 заключили договор управления домом с Обществом, которое также является владельцем специального счета для формирования собственниками помещений в МКД фонда капитального ремонта этого дома. В связи с неисполнением Предпринимателем в период с 01.10.2017 по 31.08.2020 обязанности по оплате оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, уплате взносов на капитальный ремонт, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 154-158, 162, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Капитальный ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, то есть имеют целевое назначение. Управляющая компания обязана собирать и аккумулировать на своем счете денежные средства на капитальный ремонт, при этом указанные денежные средства являются собственностью граждан до момента принятия собственниками решения о проведении капитального
по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Текущий и капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией
(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Денежные средства, уплаченные жильцами в счет оплаты выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой будущего обязательства по проведению капитального ремонта. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от
инстанции, между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ООО ПО «Урал-НОСТА» заключен договор от 11.06.2014 № 16-14-01433, на выполнение силами подрядчика работ по капитальному ремонту автобусов, принадлежащих Заказчику. Перечень автобусов, подлежащих капитальному ремонту, был согласован Сторонами в Сводном сметном расчете - Приложением № 1 к договору, и включал, в том числе, УРАЛ - 432000 вахтовый г/н У 229 ВТ и УРАЛ - 32551001001 г/н Е 670 ОО. Согласно п. 1 Технического задания к договору, капитальный ремонт – это комплекс технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей в работе, обеспечение эксплуатационных характеристик, восстановление технических характеристик автобусов, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Самара», приведение условий их эксплуатации в соответствие с требованиями действующих норм и правил. В обоснование исковых требований истец указывал на то, что на основании актов на сдачу в капитальный ремонт от 21.08.2014 им были переданы ответчику в капитальный ремонт автобусы УРАЛ - 432000 вахтовый г/н У 229 ВТ и УРАЛ-32551001001 г/нЕ670ОО и 04.09.2014
следует из материалов дела, между ООО «Газпром трансгаз Самара» (заказчик) и ООО ПО «Урал-НОСТА» (подрядчик) 11.06.2014 заключен договор № 16-14-01433, на выполнение силами подрядчика работ по капитальному ремонту автобусов, принадлежащих заказчику. Перечень автобусов, подлежащих капитальному ремонту, был согласован сторонами в Сводном сметном расчете – Приложением № 1 к договору, и включал, в том числе, УРАЛ-432000 вахтовый г/н У 229 ВТ и УРАЛ 32551001001 г/н Е 670 ОО. Пунктом 1 Технического задания к договору определено, капитальный ремонт – это комплекс технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей в работе, обеспечение эксплуатационных характеристик, восстановление технических характеристик автобусов, принадлежащих истцу, приведение условий их эксплуатации в соответствие с требованиями действующих норм и правил. Исковые требования мотивированы тем, что на основании актов от 21.08.2014 на сдачу в капитальный ремонт истцом были переданы ответчику автобусы: УРАЛ-432000 вахтовый г/н У 229 ВТ; УРАЛ-32551001001 г/н Е 670 ОО. На основании актов на получение автомашин из капитального ремонта указанный автотранспорт получен
г.Заволжск Ивановской области, а 27 ноября 2017 годав Ивгосжилинспекцию с жалобами, в которых указано на несогласие с суммой, потраченной на проведение капитального ремонта. 22 ноября 2017 года жалоба прокурором района направлена для рассмотрения в Ивгосжилинспекцию. Судом установлено, что орган государственного жилищного надзора проводил проверку на основании обращения вышеуказанных граждан в период с 08 по 25 декабря 2018 года, 25 декабря 2017 года по результатам проверки составлен акт, внесено предписание в адрес ПК «Труд». Капитальный ремонт– это ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения"). Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих
оконный переплет, замена окон с деревянных на пластиковые, является капитальным ремонтом. Капитальный ремонт бывает выборочный и комплексный. Выборочный капитальным ремонтом является замена окон и дверей, происходит с полной заменой и частичной заменой отдельных конструктивных элементов здания. Все здание состоит из конструктивных элементов, начиная с фундамента, стен, перекрытий, кровли и крыши, которые относятся к конструктивным элементам, включают в себя инженерное оборудование, а также полы, двери и окна, являющиеся конструктивными элементами объекта капитального строительства. Комплексный капитальный ремонт – это ремонт всего здания по всем конструктивным элементам, выборочный ремонт – это замена. К выборочному ремонту относятся замена дверей и окон. В дверной блок входит коробка и дверь. Понятие планово-предупредительного ремонта также раскрывается в постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», где указан также перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений, где также берутся все конструктивные элементы, включая окна, двери и
может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Согласно пунктам 1.6, 1.7 Инструкции о составе, порядке разработке, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99), утвержденной постановлением Гостроя Российской Федерации от 17 декабря 1999 года № 79, предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором
стал 11, 29 рублей, а был 12,14 рублей, т.к. за мусор плату сейчас собирает региональный оператор ООО «Природа». Размер платы за содержание и ремонт определили на собрании собственников МКД. Представитель ответчика администрации г. Орска – Курманчук С.С. (доверенность № 49 от 06 мая 2019 года) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества в МКД. До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества МКД решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти, участие собственников помещений в МКД в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным. С 2014 года в связи с изменением в ЖК РФ это участие стало для всех собственников помещений в МКД обязательным. Теперь собственники помещений обязаны формировать
