Капитальный ремонт здания проводки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р)» (далее - ВСН 58-88 (р)). Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (Приложение № 7 к ВСН 58-88 (р)) включает, в том числе замену или установку автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др., замену вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9. В указанном перечне к капитальному

предусматривала требующие материальных вложений мероприятия, в том числе касающиеся здания, сроком на 5 лет, расчетом затрат общества «Информпечать» по обеспечению плана мероприятий по устранению нарушений требований пожарной безопасности, протоколом заседания Совета директоров от 02.08.2011 № 2 Таким образом, здание, отчужденное обществу «Гарант» в порядке обмена по договору от 06.12.2011, являлось имуществом, требующим значительных капитальных вложений, связанным с его обслуживанием, содержанием, ремонтом и выполнения требований контролирующих органов. Последующие расходы, понесенные ОАО «Гарант» на ремонтно-восстановительные работы здания, подтверждают его значительный износ до ремонта. В частности, из пояснений ОАО «Гарант» от 08.09.2015, справки от 31.08.2015 № 4-355, журнала проводок следует, что последнее, став собственником спорного здания, затратило на его капитальный ремонт в общей сложности 26568021 руб. 16 коп., в том числе в 2012 году - 16303742 руб. 38 коп., в 2013 году - 6361522 руб. 28 коп., в 2014 году - 3902756 руб. 50 коп. Как указали суды, ссылка заявителя жалобы на

установил конкретного перечня выполненных работ, но и не принял во внимание то, что характеристика работ, которая позволяет отнести их к капитальному ремонту, содержится в Ведомственных строительных нормах Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН-58-88(р), утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, являющимися обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих капитальный ремонт зданий и объектов независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Согласно пункту 7 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должен быть указан расчет взыскиваемой суммы. Несоблюдение этого требования является основанием для оставления искового заявления без движения в соответствии с частью 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявление не содержит расчета взыскиваемой суммы. Взыскивая с ТУ ФАУ ФИ в пользу ООО «Сибирь» 5.867.937 рублей 40 копеек

перешло к истцу. При этом средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Собранные денежные средства могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, что закреплено в подпункте 4.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ. Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ) управления многоквартирным домом и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций

счет арендодателя или иным способом по соглашению сторон. В силу пунктов 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6 к обязанностям арендатора отнесены своевременная уплата арендной платы за арендуемое помещение, устранение пожара, явившегося результатом его действия (бездействия), и последствия такого пожара, соблюдение правил пожарной безопасности, действующих на территории арендодателя. К числу обязанностей арендодателя отнесены, среди прочего, предоставление арендатору помещения в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными пунктом 1.1 договора от 01.02.2019, а также осуществление капитального ремонта здания (пункты 3.32.1 и 3.3.2 договора аренды). В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.02.2019 при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Акт приема-передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору в материалы дела не представлен. Между тем отсутствие акта приема-передачи имущества не свидетельствует о неисполнении спорного договора при наличии иных доказательств передачи помещения и исполнения договора; такие доказательства

административных, производственных и складских зданиях не должны превышать <данные изъяты> мм, пункт <данные изъяты>: в полах дощатых, паркетных, из линолеума и ламинированного паркета уступы между смежными изделиями не допускаются. Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» <данные изъяты> продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) деревянных полов по грунту в жилых зданиях составляет <данные изъяты> лет. Полы в комнате и коридоре требуют капитального ремонта ввиду предельного износа <данные изъяты>%, срок эксплуатации полов превышен. Электропроводка скрытая, алюминиевая. При включении освещения в коридоре через <данные изъяты> мин. в месте прокладки проводки от выключателя до прибора освещения ощущается нагревание поверхности стены. Нагревание проводов при столь низких нагрузках свидетельствует о увеличении сопротивления в местах соединений, что вызвано окислением проводов. Капитальные ремонты и модернизации системы электроснабжения дома, в том числе и исследуемой квартиры, не производились. Любая электропроводка имеет срок службы. В соответствии с <данные изъяты>

возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Согласно названным Правилам и Приложению № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонтные работы по установке над приямками для защиты от дождя откидных козырьков; заделке примыканий отмостки к стенам по всему периметру здания; восстановлению штукатурного и окрасочного слоя цоколя по всему периметру здания; замене подъездных оконных блоков (24 шт); замене открытой проводки , приведение слаботочных этажных щитков в работоспособное состояние и другие работы, обязанность произвести которые возложена на управляющую компанию, относятся к текущему ремонту. Текущий характер названных работ подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от 10 марта 2013

виду работ, которые относятся к капитальному ремонту, так как являются общим имуществом дома обеспечивающих все квартиры дома тепловой защитой. Фактическое состояние силового шкафа (вводно-распределительных устройств), силовых кабелей (внутридомовых магистралей (сеть питания квартир)), распределительных щитков (распределительные шкафы), автоматов (отключающих устройств), расположенных в <адрес> <адрес>, внутриквартирных сетей при скрытой проводке (внутриквартирной скрытой проводки в квартире № <адрес> <адрес>), не соответствует обязательным требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7 и нарушает требования Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О пожарной безопасности», действующего для зданий, спроектированных до 2008 г. Требуются следующие виды работ по устранению этих дефектов: установка (с заменой имеющегося вводного устройства - ВУ) вводно-распределительного устройства (ВРУ 1. соответствующего обязательным требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7: замена силовых кабелей (внутридомовых магистралей (сеть питания квартир)); -замена распределительных щитков (распределительные шкафы); замена автоматов (отключающих устройств); замена расположенных в <адрес> <адрес>, внутриквартирных сетей при скрытой проводке (внутриквартирной скрытой проводки в <адрес>